當(dāng)春節(jié)鞭炮聲為逝去的舊年畫(huà)上休止符的時(shí)候，尋常的百姓習(xí)慣給自家算一筆賬、做一個(gè)總結(jié)：這一年里，我付出了什么;這一年里，我又得到了什么。一個(gè)個(gè)普通家庭賬本上的涂涂寫(xiě)寫(xiě)，連聚起來(lái)，就變成了宏觀經(jīng)濟(jì)脈動(dòng)的節(jié)奏器。

新京報(bào)記者深入全國(guó)各地，采訪了農(nóng)民、工人、小老板、網(wǎng)紅、創(chuàng)業(yè)者等多個(gè)群體，聽(tīng)他們講述自己過(guò)去一年中平?；虿黄匠５墓适拢屗麄兯阋凰阕约捍蚱匆荒甑摹百~單”。

房?jī)r(jià)，永遠(yuǎn)牽動(dòng)著普通老百姓的心。

2016年的房地產(chǎn)業(yè)，一線城市依舊火爆，例如北京，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，銷(xiāo)量也在上漲。中介劉裕(化名)去年賣(mài)了23套房子，掙了40多萬(wàn)，而2015年他的收入只有13萬(wàn)。

但和北京這樣的一線城市相比，三線乃至四線城市，房地產(chǎn)卻是另一副模樣。一位在山西太原從事房地產(chǎn)工程承包的商人稱(chēng)，2016年項(xiàng)目完工后，有的工程款只能給到30%，相較于前些年的80%，大幅降低。他有了轉(zhuǎn)行的念頭。

一位湖北十堰的地產(chǎn)銷(xiāo)售人員則表示，他銷(xiāo)售的樓盤(pán)，2016年價(jià)格不僅沒(méi)有漲，還在下降，處于降價(jià)清盤(pán)的階段。

【北京中介】

有業(yè)績(jī)才有底薪，去年賣(mài)了23套房

劉裕(化名)任職于一家大型房產(chǎn)中介公司，工作范圍在北京豐臺(tái)區(qū)。據(jù)其介紹，主要是做二手房中介，來(lái)買(mǎi)房的客戶，以剛需為主，主要是婚房和改善性住房。

2015年，多項(xiàng)對(duì)樓市利好的政策出臺(tái)，包括貸款首付比例降低，多地放寬公積金的使用限制等。但劉裕覺(jué)得，2016年北京的樓市更火：2016年他總共賣(mài)了23套房，獲得了40多萬(wàn)的業(yè)績(jī)提成，而2015年總共賣(mài)了12套，收入為13萬(wàn)。

在劉裕的印象中，去年8月和9月是最忙的時(shí)候，“那兩個(gè)月共賣(mài)了11套房，幾乎占了我全年銷(xiāo)售量的一半。”

據(jù)劉裕介紹，他的23套的銷(xiāo)量，在整個(gè)公司來(lái)講，并不是最多的，最多的一位同事銷(xiāo)售了70多套。

2016年初，劉裕的公司還進(jìn)行了一項(xiàng)改革，“2015年的時(shí)候，我們是有底薪的，雖然只有3000塊左右，但無(wú)論有沒(méi)有業(yè)績(jī)，都能拿到。2016年，公司規(guī)定，有業(yè)績(jī)后才能拿到底薪，當(dāng)月沒(méi)有業(yè)績(jī)，就沒(méi)有薪水。”

劉裕認(rèn)為，公司這樣做是一種變相的淘汰制，讓一些沒(méi)有業(yè)績(jī)的自動(dòng)離職。

在提高底薪獲得的難度后，2016年公司也提高了業(yè)績(jī)提成點(diǎn)數(shù)，提成從2015年傭金的8%到45%，提高到30%-80%，“具體比例隨著員工的級(jí)別不同而不同?！?/p>

在新制度下，“有60%的人選擇離開(kāi)。”劉裕稱(chēng)。

在2016年火爆的樓市中，劉裕所在的區(qū)域房?jī)r(jià)一年上漲了20%左右。劉裕稱(chēng)，平均下來(lái)看，大約20個(gè)客戶中會(huì)成交一個(gè)。

劉裕也用在北京賺的錢(qián)在老家——湖北的一個(gè)地級(jí)市買(mǎi)了一套房，當(dāng)?shù)?016年的平均房?jī)r(jià)在4500元/平方米左右，總價(jià)大概60萬(wàn)。也就是說(shuō)，他在北京這兩年的收入，夠他在老家買(mǎi)一套房。

【太原承包商】

活干完了錢(qián)不好要了，想轉(zhuǎn)行

詹朝儀是一個(gè)建筑工程項(xiàng)目承包商，目前主要在山西太原市發(fā)展，承接的項(xiàng)目有政府工程和一些地產(chǎn)公司的項(xiàng)目。

“2016年最大的感受是工程接過(guò)來(lái)，活干完了，錢(qián)不好要了?！闭渤瘍x表示，從2015年開(kāi)始，就有一些項(xiàng)目拖欠工程款，到了2016年拖欠更甚。

詹朝儀介紹，像2012年形勢(shì)好的時(shí)候，一般工程干完，可以拿到90%的款項(xiàng)，最低也是80%，但是2016年，能拿到60%就不錯(cuò)了，“有的甚至只能拿到30%到40%。”

“2015年感覺(jué)市場(chǎng)下滑比較快，到了2016年，中小企業(yè)很多都存活不下去了?！痹谶@種形勢(shì)下，詹朝儀逐漸縮小規(guī)模，“現(xiàn)在除了政府項(xiàng)目，和一些大的房地產(chǎn)公司，別的項(xiàng)目我都不接了?！?/p>

對(duì)于2017年的形勢(shì)，詹朝儀認(rèn)為，不確定性太大，“二線城市以下，房地產(chǎn)根本不行。我想把現(xiàn)在的項(xiàng)目再進(jìn)一步縮小。”

詹朝儀計(jì)劃向農(nóng)業(yè)方面發(fā)展，“現(xiàn)在國(guó)家大力支持農(nóng)業(yè)，我準(zhǔn)備在老家流轉(zhuǎn)部分土地發(fā)展農(nóng)業(yè)，規(guī)模計(jì)劃在2000畝以上?！彼J(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)形勢(shì)會(huì)比較差，“我覺(jué)得要及時(shí)轉(zhuǎn)行才對(duì)”。

詹朝儀表示，新的一年，不會(huì)攬?zhí)喙こ?，以免回不了本，“不圖發(fā)財(cái)，只圖平安”。

【十堰置業(yè)顧問(wèn)】

工資變化不大，獎(jiǎng)金就不用想了

張?jiān)?化名)是湖北十堰市某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)，通俗地說(shuō)就是樓盤(pán)銷(xiāo)售人員。

據(jù)張?jiān)平榻B，該樓盤(pán)一期共有4225套房子，2012年底，樓盤(pán)開(kāi)售。

“2013年和2014年上半年，十堰的樓市還是很紅火，僅2013年一年，就銷(xiāo)售了兩千套。”張?jiān)品Q(chēng)。

張?jiān)聘杏X(jué)，在大城市限購(gòu)的時(shí)候，其樓盤(pán)的銷(xiāo)售反而處于上升期。而到了2014年下半年，地方政府出臺(tái)“救市令”的時(shí)候，十堰樓市卻陷入了低谷，一直到2016年底也未緩過(guò)來(lái)。

張?jiān)平榻B，2015年，其樓盤(pán)銷(xiāo)量約400套;2016年則是500套。“2016年其實(shí)并沒(méi)有好轉(zhuǎn)，多出來(lái)的一點(diǎn)，是因?yàn)?017年要開(kāi)新盤(pán)，所以2016年在降價(jià)清盤(pán)。”

在張?jiān)蒲壑校?016年一線城市，乃至一些省會(huì)城市的房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有傳導(dǎo)至十堰。

“十堰的房?jī)r(jià)甚至還跌了。”張?jiān)品Q(chēng)，其所在的樓盤(pán)，相較于2013年時(shí)，2016年每平方米約降了500元。

但工資變化不大，公司會(huì)通過(guò)提成點(diǎn)數(shù)來(lái)調(diào)控工資。

“獎(jiǎng)金就不用想了。”張?jiān)票硎?，以前每個(gè)月完成基本銷(xiāo)售量，例如8套，之后超額完成的，每套獎(jiǎng)金1000元，2013年的時(shí)候可以拿到，但是2015年和2016年，就不用想了。

【分析】

“一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲”

過(guò)去的2016年，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過(guò)程，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)攀升，三四線城市仍面臨去庫(kù)存壓力。有分析認(rèn)為，2017年，一線城市均價(jià)將繼續(xù)上漲;二線城市漲幅會(huì)有所回落;三四線城市總體上價(jià)格預(yù)計(jì)小幅上漲，成交量也會(huì)有所回升。

大城市“限購(gòu)”，小城市“去庫(kù)存”

2016年，中國(guó)樓市分化明顯，北上廣深等為代表的一二線城市，房?jī)r(jià)上漲，限購(gòu)政策重啟或進(jìn)一步加碼。2016年9月30日前后，短短一周時(shí)間，就有19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

而三四線城市，去庫(kù)存的任務(wù)依舊緊迫。住建部曾在去年底表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，積極開(kāi)展調(diào)研，狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三四線城市和縣城去庫(kù)存。

中國(guó)指數(shù)研究院在其發(fā)布的2016年房地產(chǎn)總結(jié)報(bào)告中表示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過(guò)程，一方面熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷收緊，限購(gòu)力度不斷加碼;另一方面，三四線城市仍堅(jiān)持去庫(kù)存策略，從供需兩端改善市場(chǎng)環(huán)境。

進(jìn)入2017年，多地政府也將三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存作為工作重點(diǎn)。

從價(jià)格方面看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速攀升，2016年住宅價(jià)格累計(jì)上漲18.72%，較2015年擴(kuò)大了14.57個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海等十大城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲21.86%。

2016年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速較2015年有所增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10.3萬(wàn)億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%;而2015年上述兩項(xiàng)數(shù)值分別為9.6萬(wàn)億元和1%。

在一二線城市的火爆下，2016年高價(jià)地頻現(xiàn)，有機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2016年30多個(gè)城市出現(xiàn)約340宗“地王”。

機(jī)構(gòu)對(duì)2017年房?jī)r(jià)漲跌觀點(diǎn)不一

對(duì)于2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)回調(diào)，新開(kāi)工小幅下降，投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)，價(jià)格預(yù)計(jì)全年跌幅在1.9%到3.9%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份全國(guó)主要30個(gè)大城市新建住宅簽約13.3萬(wàn)套，同比下調(diào)27.3%。

從北京1月二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，2017年北京二手房市場(chǎng)成交量將在單月2萬(wàn)套以?xún)?nèi)徘徊。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，整體看，市場(chǎng)剔除春節(jié)影響，依然處于2016年四季度以來(lái)的低位運(yùn)行中。

不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，目前多地出臺(tái)了很多限購(gòu)政策，但是一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)非常低迷，限購(gòu)政策可能會(huì)出現(xiàn)放松，這種情況可能在2017年下半年出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，2017年，從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市均價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲;二線城市漲幅會(huì)有所回落，但是很難說(shuō)價(jià)格會(huì)下跌，省會(huì)城市上漲的態(tài)勢(shì)可能在下半年出現(xiàn);三四線城市，總體上價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，成交量也會(huì)有所回升。