原標(biāo)題：北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”后陷入“連環(huán)單”的年輕人
3月17日，一個(gè)與往常并沒有差別的周五。下午4時(shí)許，一條消息刷爆了朋友圈，3個(gè)原本在北京沒有任何聯(lián)系的年輕人，同時(shí)感到了恐慌。
這條消息后來被稱為“3·17新政”，和之后接連出臺(tái)的規(guī)定一起，被稱為“北京史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。
3個(gè)年輕人中的一個(gè)，叫大強(qiáng)，今年是他在北京的第九個(gè)年頭。按照原來的計(jì)劃，他準(zhǔn)備拿出這些年攢下的錢，把燕郊的房子換到市里，終結(jié)到達(dá)北京的最后30公里。
現(xiàn)在看來，這個(gè)夢(mèng)想要落空了。
在北京的第一個(gè)十年，大寫著兩個(gè)字：買房
因?yàn)?，根?jù)“3·17新政”，擁有商業(yè)性住房貸款記錄的大強(qiáng)想要換一套北京市里的房子，要按照“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)購置，也就是要多加10%的首付，他之前看上的一套“老破小”，“需要再多拿五六十萬元出來”，大強(qiáng)說，“能借的都借了，現(xiàn)在真的拿不出這個(gè)錢了”。
大強(qiáng)感到沮喪，“其實(shí)現(xiàn)在想想過去這9年，不知道自己是怎么堅(jiān)持下來的，以現(xiàn)在的收入，再賺五六十萬元，不吃不喝我也需要4年，誰知道4年后的房?jī)r(jià)多高了呢?”大強(qiáng)說，自己再也沒有當(dāng)年那種自信了，不再相信自己真的能在市里買到房，“變化太快了，不確定因素太多了，我現(xiàn)在也想不明白了，我可能真的追不上了”。
大強(qiáng)又想起2012~2013年，那一年，他輾轉(zhuǎn)去過幾次成都，那時(shí)他還想過在成都定居?！?成都)生活真是舒適，那時(shí)候看的房子6000多元/平方米，在成都的二環(huán)，那時(shí)燕郊的房?jī)r(jià)一平方米也就六七千元”。
現(xiàn)在，成都的房子大概漲到了每平方米一萬二三千元，而他在燕郊的房子已經(jīng)漲到了3萬元/平方米。
“現(xiàn)在沒什么特別的打算了，市里可能真的沒什么希望了，我在考慮換到通州(北京市的一個(gè)區(qū))”，但是通州的購房政策要求滿足“近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。
“走一步看一步吧”，大強(qiáng)說，最近他考慮等大望路這邊租的房子到期，就回到燕郊把房子裝修一下，搬過去。“這么辛苦買的房子，怎么也得住一住?！?/p>
明年就是在北京呆的第10年了，第一個(gè)10年，他的人生時(shí)刻表被房子牢牢拴住，而人生又有幾個(gè)10年呢?結(jié)婚、生子、立業(yè)，這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年，房?jī)r(jià)年年漲，大強(qiáng)覺得只要是能買得起的時(shí)候，一定要果斷出手。
突然增加的首付，突然縮短的貸款年限
與大強(qiáng)相比，小翔和劉航的狀況更加棘手。
3月17日，他們要購入的房子都沒有進(jìn)入網(wǎng)簽程序，即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認(rèn)可。這意味著，即使他們和房主、中介都簽訂了合同，但進(jìn)入網(wǎng)簽程序后，他們可能會(huì)面臨新的變化。
劉航擔(dān)心，如果貸款最長(zhǎng)年限從30年降到25年，他的月還款額有所上升，自己能否承擔(dān)得了。
比劉航受到?jīng)_擊更大的，是劉航購買的二手房的原業(yè)主。
這位業(yè)主賣房是想以小換大，以遠(yuǎn)換近，這也是北京郊區(qū)很多業(yè)主的訴求。他想拿賣房錢，去付北京城里的一套學(xué)區(qū)房的首付。定金也已經(jīng)交了。這位業(yè)主說，他要買的學(xué)區(qū)房的業(yè)主也面臨同樣問題。他們就是被俗稱為“連環(huán)單”的其中兩環(huán)。
“3·17新政”出臺(tái)后，這個(gè)房主買的住房算作非普通住房，首付要達(dá)到80%。
賣給劉航房子的業(yè)主說，他很難多出首付買入看中的房子，也擔(dān)心劉航何時(shí)能把全部購房款匯入他的銀行賬號(hào)。因?yàn)殂y行回復(fù)，貸款何時(shí)發(fā)放，尚不能確定。他們推測(cè)，“連環(huán)單”的下一環(huán)，也可能會(huì)面臨同樣的窘境。
劉航和小翔各自去詢問中介，中介回復(fù)他們，要等北京市住建委和銀行的進(jìn)一步回應(yīng)。
3月17日晚上，小翔找了幾個(gè)朋友出來聚聚。在飯桌上，大家紛紛祝賀他，房子買得及時(shí)，房?jī)r(jià)也漲了不少。他只能笑笑，把話題岔了過去。
住月租300元的床位，5年攢20萬元只為買房
明年，就是大強(qiáng)來北京的第10個(gè)年頭了?；叵脒^去的“拼房歲月”，大強(qiáng)不覺得苦。
“地下室太貴了，我租的是床位，300塊錢一個(gè)月，七八個(gè)大老爺們兒住一間”，大強(qiáng)笑了笑，“我覺得大家住一起挺熱鬧的”。2009年，他建筑專業(yè)畢業(yè)，從河北滄州老家輾轉(zhuǎn)來到北京，“剛開始實(shí)習(xí)那會(huì)兒，我覺得我一定會(huì)離開北京的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴了，這座城市和我好像沒有什么關(guān)系”。想法的轉(zhuǎn)變是在2011年，從事建筑設(shè)計(jì)工作的他，年薪已經(jīng)漲到十四五萬元。
那一年大強(qiáng)26歲，他拿著一萬多元工資，住著月租300元的床位房，每月餐飲、交通、應(yīng)酬等開支加起來不超過1000元。“我要攢錢，我對(duì)自己設(shè)定的目標(biāo)是先攢20萬元，如果我去住大房子，我攢不到這個(gè)數(shù)的?！?/p>
攢錢是為了什么?“買房啊!”從2009年到2013年，為了這個(gè)信念，大強(qiáng)住了4年床位房。2014年，他終于買到了房。
大強(qiáng)的房子在燕郊的南城，屬于河北省三河市，但在大強(qiáng)看來，這已經(jīng)算是實(shí)現(xiàn)了“留在北京”的念想，因?yàn)檠嘟季啾本┲挥?0公里。
作為一名計(jì)劃性極強(qiáng)的處女座，大強(qiáng)買房時(shí)選擇的是小區(qū)和周邊設(shè)施都比較完備的一套小三居，最小的臥室還可以改成書房。“選擇這樣一套戶型，是因?yàn)槲疫€想最終在北京市里買房。能夠在郊區(qū)買房的人，一般都會(huì)選一個(gè)環(huán)境好一點(diǎn)兒的，適宜居住的房，我就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選。這樣將來賣房，也好賣一點(diǎn)兒?！贝髲?qiáng)說。
2014年，他靠著沒日沒夜地繪圖，終于攢到了20萬元，加上家里支持的10萬元，湊夠首付30萬元，再加上30年按揭貸款，購入了一套總價(jià)99萬元的88平方米的房子。即便是燕郊，那一年的房?jī)r(jià)也已經(jīng)是1.1萬元/平方米了。
至今，大強(qiáng)仍能清晰回憶起買房那一天的情景，他從市里坐815路公交車去看房。“當(dāng)時(shí)對(duì)于房子其實(shí)不太了解，到現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)大家搶房跟搶大白菜一樣?！?/p>
后來大強(qiáng)瞄準(zhǔn)一套戶型和樓號(hào)都還不錯(cuò)的房，“我立刻給家里打電話，我媽媽接的，我說媽你給我匯2萬元付定金。”大強(qiáng)說，“我媽什么都沒問，說你別掛電話，你爸已經(jīng)在轉(zhuǎn)了，應(yīng)該很快能到賬?！?/p>
雖然錢很快到賬，但大強(qiáng)看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買到了同一個(gè)小區(qū)的另一套房。大強(qiáng)踏實(shí)下來，他仍然繼續(xù)在市里租房工作、生活。經(jīng)濟(jì)壓力減小后，他也不再租床位，與人在大望路附近的老舊小區(qū)里合租一套房。
雖然是與一對(duì)夫妻合租，但當(dāng)被問到“自己住一間房是什么感覺”時(shí)，大強(qiáng)使用了一個(gè)詞，叫做“奢靡”。在他看來，在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房，可以用來做錄音棚，拍東西，當(dāng)工作室，可以抽煙、喝酒，點(diǎn)外賣”。
那時(shí)的大強(qiáng)覺得生活是有奔頭的，充滿希望。
“等我繳納滿五年社保，再存一些錢，我就可以在市里買一個(gè)小戶型了”，大強(qiáng)用了一個(gè)詞形容了自己過去4年的工作狀態(tài)——“沒日沒夜”?！案笥丫蹠?huì)時(shí)，突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒。”
去年年底，他拿到一筆可觀的年終獎(jiǎng)，也瞄上了一套房，雖然戶型、環(huán)境都不令人滿意，但畢竟是在市里，是他9年前就想要的生活狀態(tài)。“首付要拿近300萬元，雖然這幾年積蓄基本都還了貸款，可是燕郊的房子漲了很多，差不多能湊夠首付?！?/p>
在大強(qiáng)看來，換房這件事非常緊迫。然而現(xiàn)在，他的換房夢(mèng)只能擱淺在路上。
為什么要買二套房
與奮斗5年終于買到房子的大強(qiáng)比，小翔要幸運(yùn)一些。
小翔來北京工作一年多。畢業(yè)不到一年，他就拿到了北京戶口。他的家境不錯(cuò)，父母在8年前，給他置辦了一套面積大約70平方米的房子。他們趕上了限購前的最后一波，房子也成功地落在了父母名下。
小翔是個(gè)注重生活品質(zhì)的人，家里沒有什么負(fù)擔(dān)。在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)工作的他，一有休息時(shí)間，就和朋友聚會(huì)。工資雖然不低，但沒有太多積蓄。到了北京之后，他一直租住在單位附近的一個(gè)大開間里，而父母為他準(zhǔn)備的房子，一直出租。
2017年年前，小翔幾乎沒有考慮過買二套房。但過完年后，他突然發(fā)現(xiàn)，買房幾乎成了身邊朋友唯一的話題。
“有房票必須買?！边@是一位已經(jīng)買了房子的同鄉(xiāng)堅(jiān)持的理念。他告訴小翔，有資格買房卻不買，就是浪費(fèi)。
2月底的一天，在看了一周房之后，小翔選定了一套位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)、單價(jià)約9萬元/平方米的兩居室，房子面積大約100平方米，首付近600萬元。
最終小翔簽了合同，付了50萬元定金。同鄉(xiāng)提醒他，近期市場(chǎng)熱度較高，建議他出較高定金鎖定住房，以防房主因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格走高變卦。
一塊石頭終于落了地。在走出中介的那一刻，小翔給父母打了個(gè)電話，“搞定了，準(zhǔn)備錢吧，需要在一個(gè)月之內(nèi)籌齊600萬元。”
小翔簽了合同的第二個(gè)周末，劉航也完成了買房的人生大事。
劉航和談了多年的女友都在傳統(tǒng)行業(yè)工作，稅后月收入加起來兩萬元左右。因?yàn)殡p方家庭能力有限，只有合力才有希望購房。兩個(gè)人已經(jīng)耗費(fèi)了幾個(gè)周末去北京遠(yuǎn)郊看房。他們的預(yù)算在總價(jià)300萬元以內(nèi)，且必須是“滿五唯一”，這樣才能避免高首付，也能多貸一些款。
終于，他們敲定了遠(yuǎn)郊房山的一套兩居室，位于南六環(huán)以外，但單價(jià)仍近4萬元。他們看中的是這里通地鐵的預(yù)期。盡管，這里離劉航位于北五環(huán)的公司，直線距離有50多公里。即使通了地鐵，單程也需要約兩小時(shí)。
