中經聯(lián)播5月17日昆明訊（顏峯 通訊員 王利娟）春盡夏初，云南省昆明市巡津書林片區(qū)鐵皮巷在藍花楹浪漫靜謐的紫色云霞加持下，撫平喧囂的氣質更勝一籌，在滿眼滿心的深遠、清涼、靜謐，來這鬧市一隅選擇短暫城市逃離，或漫步街巷或拍照打卡或坐在街邊品咖啡休閑的人們，找尋內心祥和美滿，慢節(jié)奏重置身心平和的心愿已經達成。
巡津書林片區(qū)位于昆明中南部，盤龍江西岸，該片區(qū)自滇越鐵路開通，開辟為商埠后，因有涉外商務、外商商居等，成為昆明城南的洋樓街，這里也是老昆明“云津夜市”、止園舊址所在地，現(xiàn)存的裴氏樓、甘美醫(yī)院等見證了這里曾經的繁華鼎盛，老昆明“人在家中坐，貨從門前來”“巷市”沿襲，也讓家門口有商鋪、有游客成為該片區(qū)居民生活中的習以為常。
做好項目管理服務，鑄造品質品味
為推動都市文旅融合發(fā)展，2024年，西山區(qū)金碧街道認真分析轄區(qū)潛力，立足現(xiàn)代人更愿意選擇不用高成本支出就能迅速實現(xiàn)身心愉悅與放松的想法，結合巡津書林片區(qū)歷史文化底蘊深厚、充滿生活氣息又同時有著內斂深沉美的特點，將該片區(qū)發(fā)展定位為見證昆明近代對外開放通商交流歷史傳承下的時尚煙火街區(qū)，昆明城南鬧市區(qū)的精致靜謐地。確定了挖掘片區(qū)氣質、文化深度、記憶點，做強體驗感，營造能讓更多人放松身心、感受文化、沉浸體驗昆明本地日常生活的休閑體驗場域，助推區(qū)域消費活力釋放，打造具鮮明文化主題和地域特色旅游休閑目的地及本地居民日常生活精神地標的總體思路。
巡津書林片區(qū)整體規(guī)劃為歷史時間環(huán)為主環(huán)，“鐵皮巷、敬德巷、巡津環(huán)路”特色主題街巷為體驗主軸線；巷道間縫合交點為多主題空間節(jié)點的“一環(huán)串三巷”旅游休閑街區(qū)。在街巷主題營造方面，立足探尋歷史與現(xiàn)代交融，讓歷史符號變?yōu)榍啻汗缠Q地，植入“時空尋憶”文化體驗主題，煥活新舊文化交融沉浸體驗場景思路。其中，鐵皮巷植入“新生序曲”精致咖啡體驗主題，引入調性匹配商業(yè)業(yè)態(tài)；敬德巷西巷及巡津西環(huán)路植入“靜謐悠閑”休閑生活體驗主題，打造時空對話輕民國風浪漫文藝街道；敬德巷東巷及巡津東環(huán)路植入“溯源尋根”建筑歷史體驗主題，打造底蘊深厚的民國建筑街道，實現(xiàn)民國建筑‘活’在現(xiàn)實生活里。在游逛體系構建方面，確定了以場所為底，產業(yè)為本。深挖舊址文化，以歷史切片串聯(lián)形成時空體驗環(huán)；將精致小資的咖啡文化商街鐵皮巷、悠閑靜謐的輕民國風長街敬德）、時代記憶的歷史體驗街道巡津環(huán)路三條主題街區(qū)聯(lián)動，形成沉浸式體驗不同維度藝術街道布局。在整體規(guī)劃推進下，老建筑活力滿滿，如巡津新村22號老建筑在黃墻灰瓦配色下，華麗轉身為摩登婚紗店——“椿”，也是這條街有獨特氣質的店鋪之一。
在路面及人行道破損面層改造提升基礎上，金碧街道立足兼顧街巷景觀與游人互動，人行、車輛一體化設計，開展了人行交通疏通，車輛停放規(guī)劃，環(huán)衛(wèi)設施統(tǒng)一，重點路段公共設施分布增加，綠化節(jié)點園藝圍欄安裝，及街區(qū)轉角、口袋公園、設置公共座椅及游憩角等步行友好街區(qū)打造，釋放更多鼓勵行人駐留公共休憩交流空間。
經過9個月的精心打造，截至2025年4月，敬德巷石頭墻、巡津14號院沿街鋪面外立面、書林街與鐵皮巷交叉口、鐵皮巷與巡津街交叉口4個節(jié)點工程以及口袋公園建設已經完成，剩余節(jié)點打造有序推進。在片區(qū)打造推進同時，立足片區(qū)文物保護單位、古建筑眾多，各類建筑多雜實際，金碧街道在“地毯式”摸排，明確閑置資產產權信息和產權人意愿基礎上，堅持“能用先用、就近利用”原則，盤活閑置資產，目前，已完成2處近代建筑物業(yè)整合。
在緊扣“年輕潮流文化社交場”營造主題基礎上，金碧街道依托彩云里文創(chuàng)園區(qū)周邊形成的咖啡業(yè)態(tài)聚集，持續(xù)深入探索品牌IP合作聯(lián)名新路徑，先后引進知名度高咖啡、茶飲品牌，優(yōu)化咖啡、茶飲企業(yè)營商環(huán)境，為街區(qū)增添更多時尚消費元素。目前，巡津書林片區(qū)入駐咖啡餐飲文創(chuàng)品牌主體40余家，年產值預計可達2500萬元。其中上山喝茶×OMG×李水仙聯(lián)名茶咖小院、云南本土咖啡品牌幸也精品咖啡、吉茶阿布等特色店鋪，日均客流量均達300余人次以上，個別店鋪日常日均客流量近600人次，周末節(jié)假日等旺季各咖啡店更是人頭攢動。
為使街區(qū)燃起來火起來。街道以彩云里文創(chuàng)商圈為中心，以咖啡為鏈，擴展的“藍花楹·彩云里”文化節(jié)、咖啡“快閃”、跳蚤市場，及畫展、街頭藝術、音樂匯演等活動，在解鎖消費新場景的同時，搭建了全齡段溝通橋梁，為游客打卡“慢生活街區(qū)”持續(xù)發(fā)力。今年5月上旬，在彩云里藝術中心舉辦的2025中國品牌日昆明市地方特色活動暨云南咖啡品牌活動，西山區(qū)與昆山市共建的云南咖啡聯(lián)合交易創(chuàng)新中心，云南咖啡品牌創(chuàng)新孵化基地揭牌，推動云南咖啡產業(yè)邁入標準化交易與品牌化培育新階段。“我店鋪的生意工作日平人流量大概在1000人，周末人流量增加到1500人左右，但是有活動就會更多一些。活動多了我們商戶的曝光率自然提高，咖啡節(jié)上我也支設了移動咖啡車，社區(qū)工作人員也給了我?guī)椭?，那幾天我店鋪的生意也增加了?！被顒蝇F(xiàn)場支設移動咖啡車的幸也咖啡店長張四喜說。
柴米油鹽市井煙火氣又具時尚潮流現(xiàn)代生活氣息，讓巡津書林片區(qū)充滿人情味和歸屬感。不必打開導航，走到哪里算哪里，隨時可以邂逅有故事的老房子與心儀咖啡店，不再是步履匆匆的游逛，而是可以隨意找個躺椅“躺平”，停下來觸摸歲月，品味寧靜時光的愜意，讓巡津書林片區(qū)成為昆明城南實現(xiàn)城市短逃離的目的地?！皩τ诿恳粋€踏足這里的人，是一次身心慢下來的體驗，可以感受與城市截然不同的心跳，能嗅到幸福的味道，令人心神安寧?！鳖^帶花環(huán)正在鐵皮巷和閨蜜拍照打卡的小雯說。
做實“社區(qū)治理+文化浸潤”服務 培養(yǎng)共建意識
為讓社區(qū)居民和時尚休閑旅游街區(qū)包容共生。金碧街道黨政班子立足巡津書林片區(qū)位于昆明城南中心區(qū)域，轄47個老舊居民小區(qū)、13家公共單位、4所學校，不僅包括休閑商圈，還有居民住宅區(qū)、學校等企事業(yè)單位，而且是一個典型的老年型社區(qū)實際，確定了片區(qū)旅游消費場景打造同時，社區(qū)居委會主牽頭，做實做細服務，讓歸屬感成為全體社區(qū)人群當好主人翁，參與社區(qū)共建共治共享的理由，將片區(qū)打造為全天候開放式“旅游休閑街區(qū)+居民區(qū)”融合場域部署。
巡津新村社區(qū)“兩委”以片區(qū)人群正能量集體精神塑造為引領，立足轄區(qū)現(xiàn)存多處歷史文化遺跡，有區(qū)域獨特記憶標識實際，以“文化浸潤”為主題，“美麗街巷、文化巡津”為治理發(fā)展方向，立足“黨建引領、文化挖掘、匯聚區(qū)域磁力”，做實社區(qū)治理。落實以“社區(qū)黨委—4個居民小區(qū)黨支部—4個五級網格—9個業(yè)（物）委會”為一體的“1449”工作體系，通過“網格長—網格員—樓棟長—黨員中心戶”管理促服務模式，實現(xiàn)社區(qū)工作者主要力量在任何一個網格都能體現(xiàn)，社區(qū)17個“五級網格” 細化管理。“居民協(xié)商議會”“居民協(xié)商議事亭”及“紅黑榜”文化墻，確保訴求渠道暢通，及知情權、參與權、決策權、監(jiān)督權落到實處，并動態(tài)問需回應老年人、租戶、商家、學校等各個群體，拉近群眾距離。整合社區(qū)學校、商家、新租戶、老居民、自組織等多方資源，落實交流問需，吹哨報到機制，及讓志愿者成為為社區(qū)共治共建共享“接力棒”傳遞者，發(fā)動居民轉身成為志愿者等織密互助共治共享網絡，細化惠民服務的舉措，保障老舊小區(qū)院壩改造、水電物管、鄰里關系、無物管老舊居民院壩成立業(yè)主委員會等諸多群眾急難愁盼問題快速解決，同時，增強了社區(qū)人群對社區(qū)的認同感和歸屬感，及對社區(qū)事務的關注度參與度。圍繞培育和踐行社會主義核心價值觀，社區(qū)通過睦鄰友好主題活動，好家風宣傳教育及倡導移風易俗、誠信經營、文明旅游、綠色消費、杜絕浪費等眾性精神文明創(chuàng)建，同時，落實社區(qū)公約、門前三包優(yōu)化人居環(huán)境。定期開展的“跟著節(jié)氣過日子”“節(jié)慶主題活動”“睦鄰友好活動”等活動；社區(qū)“文化會客廳”“文化市集”“社區(qū)文化墻“長者茶話會”“微老年大學”興趣學習班、巡津樂園歌舞團；及“五社聯(lián)動”整合志愿者、新業(yè)態(tài)就業(yè)群體力量，引導社區(qū)人群參與社區(qū)公益事業(yè)，共建和美家園，促營商友好老年友好型社區(qū)建設，讓社區(qū)和諧融洽氛圍拉滿。
針對街巷老舊、部分院落外立面墻皮脫落等問題，社區(qū)組織議事協(xié)商會，尊重居民商戶意愿前提下，聚焦近人尺度下的建筑品質打造，聯(lián)動專業(yè)規(guī)劃設計師、社區(qū)居民、駐地商家、學校等參與，完成建筑物外立面清洗粉刷，老建筑風格色彩融洽；街區(qū)主要游覽路線均繪制上以轄區(qū)歷史文化遺址，和在地商戶logo為主要內容的墻面，實現(xiàn)片區(qū)一巷一設計、一域一景觀，整個街區(qū)個性統(tǒng)一。除此，社區(qū)還進行了巡津環(huán)線閑置角落公共空間打造，讓遺忘的角落變成新休閑空間。巡津街230號文物危墻修繕，后新南街道路重新鋪設確保400余戶居民暢通出行，津新村18號院老舊小區(qū)電梯加裝解決老年人上樓難問題等一系列實事，見證著社區(qū)的惠民服務及治理成效。
此外，社區(qū)立足居民需求，結合“黨建地圖共享平臺”，鏈接商企資源，邀請理發(fā)店、中醫(yī)診療店等商戶入駐，通過線上結合文化促推廣，線下以“惠民券”促消費的線上線上聯(lián)動便民利民舉措，及依托志愿者特長，為社區(qū)人群提供福利；契合時代主題，以居民喜聞樂見方式，設置主題集市，直接為社區(qū)居民提供生活便利；定期為轄區(qū)內生活困難老人、殘障兒童等困難人群提供上門服務的為民實事，讓居民在家門口就能享受“15分鐘便民生活圈”的舒適便利。
為讓巡津書林片區(qū)文化傳承傳播成為社區(qū)人群的自覺，社區(qū)有意識培育文化傳承傳播青年中堅力量、黨員先鋒力量、少年兒童后續(xù)力量及志愿者。通過開展歲月留聲機、巡津記憶尋找小組、約繪巡津小組等，“觀”老景點、“說”老故事、“玩”老游戲的“社區(qū)文化體驗營”系列活動；繪制《巡津導覽地圖》的“巡找津彩”文化主題活動；推動條件具備歷史建筑開放；以學校為依托，培育社區(qū)小小文化導覽隊，給同輩、長輩和游客講解巡津人文精神，編撰“巡津文化學堂”校本課程；打造紅色院壩，及鐵路文化、郵電文化、煤炭文化等文化特色主題院壩系列措施，打破院壩隔閡，融洽鄰里關系，強化區(qū)域文化認同及社區(qū)人群地域自豪感，讓傳承傳播巡津書林文化，營造人文共融氛圍成為每個巡津書林片區(qū)人自覺主動責任。社區(qū)文化傳播志愿隊自創(chuàng)的《巡津村小唱》《巡津故事》，就道出了片區(qū)人們的地域自豪及建設片區(qū)的決心信心?！白龊米约议T前秩序管理，出租房管理，參加好社區(qū)治理是我們每個人應該做的”新橋村出租房房主王大哥在參加管理出租屋承諾現(xiàn)場說?！吧鐓^(qū)現(xiàn)在這么好，是社區(qū)兩委的努力，社區(qū)是我們自己的社區(qū)，我們維護好宣傳好，可以讓更多的人知道這里，來這里看看我們這里有多好”今年73歲，一輩子生活在這里的陳阿姨說。
通過扎實的“社區(qū)治理+文化浸潤”，巡津書林片區(qū)文化與歸屬感，不單成為片區(qū)人群愛上社區(qū)的理由，也成為人們促社區(qū)發(fā)展主體意識和使命感的靈魂?！傲钊讼蛲笔侨藗儊硌步驎制瑓^(qū)休閑，及商戶入駐的理由?！拔?021年來敬德巷開咖啡館，是因為喜歡這老街老巷的安逸、閑適及這里的文化氣息，那時候這條巷子只有我和另外一家咖啡店，四年過去了，現(xiàn)在敬德巷一共有12家咖啡店。社區(qū)對我們商戶的服務很好，我們有什么困難可以直接和社區(qū)聯(lián)系，而社區(qū)需要我們對社區(qū)規(guī)劃、建設及管理出主意時，我也會積極參加，社區(qū)好了我們才會好，我希望我們的社區(qū)越來越好”，敬德巷街口翠咖啡老板曹大我先生雖不是昆明本地人，但對于加入了4年的社區(qū)有著自己的歸屬心得。
做優(yōu)營商服務煥發(fā)街區(qū)消費活力
為讓巡津書林片區(qū)老街區(qū)煥發(fā)生機活力，成為人們二刷三刷的目的地，立足打造咖啡旅游特色街區(qū)，金碧街道及巡津新村社區(qū)扎實摸排，掌握商戶”信息基礎上，主動向商戶推送片區(qū)創(chuàng)新舉措和優(yōu)化措施；詳細解讀擔保貸款政策；詳細介紹國家及地方就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策，及技能培訓、創(chuàng)業(yè)指導等內容，及時解決商戶反映的問題，優(yōu)化服務質量，當好商戶“店小二”，提升“善治”效能。
為提升商戶入駐體驗，在動員轄區(qū)居民住戶開門做生意，同時，社區(qū)立足降低商戶運營成本，確保相關優(yōu)惠政策實施，通過開展交流問需；定期走訪商戶幫助解決問題，提供一站式服務；全程跟蹤指導商戶從選址到入駐；定期開展衛(wèi)生清掃、禁止飛線充電、車輛停放整治等；開展食品衛(wèi)生、消防安全巡查；建立“商居聯(lián)盟”共治機制，監(jiān)管環(huán)境衛(wèi)生，落實“門前三包”、垃圾分類；及開展安全生產知識講座演練等一系列實實在在的動作，全面升級營商服務。此外，社區(qū)積極搭建線上商戶交流和商業(yè)信息平臺等服務平臺，方便商戶信息溝通、資源共享、合作洽談。這些舉措不僅激發(fā)了自治活力，也促進了商業(yè)繁榮發(fā)展。商戶不僅積極參與社區(qū)活動，還主動提供場地給社區(qū)開展活動，主動提供條件給社區(qū)開展為困難居民解決實際需求的送溫暖、送服務暖心微項目活動，同時，商戶優(yōu)先招聘本社區(qū)群眾作為員工，為社區(qū)解決就業(yè)做出貢獻。
商戶們在參與社區(qū)建設同時，也積極轉變觀念，樹立開放包容思維，許多店鋪不僅能對游客隨時進店拍照打卡笑臉相迎，而且專門在店鋪中營造適合打卡拍照的場景或區(qū)域，并通過小紅書、微博、抖音、快手等社交媒介“種草”自我推介，“被種草”“打卡分享”“刷到就愛上這里”......成為巡津書林片區(qū)吸引游客量的原因之一。
“我是第一次來昆明，看了小紅書就立馬選擇第一站到這里，這里很出片，也很適合閑逛，今天很值”正在給客戶拍攝照片的小劉姑娘說。而在街邊樹蔭下彈吉他的李想說他來這個片區(qū)已經住了4年多，在晴朗的日子，他大多每天都會找一個街邊長椅，邊彈吉他邊享受陽光，自己彈唱的曲目中有自己對在這里生活感悟的自創(chuàng)曲目。
溫暖的社區(qū)吸引了除咖啡以外的更多業(yè)態(tài)入駐，34家咖啡、茶飲小店，及茶咖小院等業(yè)態(tài)新進駐片區(qū)。一些商戶按自己的經營內容，選擇適合位置開起了小小服裝店、手辦店、修理鋪、花店、手工體驗店及定制化服務店，許多咖啡店也開設了體驗沖泡咖啡全流程消費項目。融合多樣并有著濃郁人文歷史氣質的打卡吸引了更多消費群體，街區(qū)不再是只能品嘗咖啡及閑逛，也能讓人們找到或釋放興趣愛好或減壓或順應潮流，自己喜歡的一款探店打卡消費場景。許多店鋪成了外地人對昆明認知中的知名網紅小店、特色小店。這不僅成為片區(qū)“后街經濟”消費新增量，也是片區(qū)城市漫步經濟附加值提升的新活力。如巡津新村23號是2025年新入駐商家——吉茶阿布，到店消費就可以帶走關于巡津和商家的明信片；OMG李水仙除了喝咖啡外，在還能根據自己的喜好配制香水。此外，社區(qū)牽頭，結合巡津人文歷史特色設計開發(fā)的咖啡杯、手袋、杯墊等文創(chuàng)產品，通過4個自治組織聯(lián)合在地商家線上推廣，成為喜愛這一片區(qū)人們留住記憶的內容之一。
錢喜喜是一年前來昆明的，她的花店就開在鐵皮巷拾光巷口，她的花店雖小，但是每天除外送訂單，用于賣給人們配合打卡拍照的鮮花也會有30單左右。她說，從門口的路面不平到現(xiàn)在的干凈整潔，社區(qū)做了很多努力。社區(qū)工作人員也特別貼心暖心，遇有道路維修或停水停電，總會第一時間通知。做好"門前三包"，讓顧客和居民路過時都能感受到好環(huán)境更是分內事。如果社區(qū)有需要，很樂意當志愿者，因為本來就是互相扶持的一家人。社區(qū)變好，對商戶是"共贏"的良性循環(huán)，環(huán)境美會吸引更多顧客，鄰里關系和諧能帶來穩(wěn)定客源，自己的花店叫欣喜，希望大家手里不光有咖啡，有鮮花，更重要的是時刻感到欣喜和愉悅。希望社區(qū)越來越好，這不光是心愿，更是自己作為商戶的責任?！?/p>
做強配套服務 打造煙火氣新潮味融合目的地
未來，圍繞打造高品質特色旅游休閑街區(qū)，深度喚醒片區(qū)文化基因及發(fā)展創(chuàng)新活力，落實“主客共享”，實現(xiàn)歷史記憶與消費新場景同頻共振。金碧街道將立足政府引導，市場主導，企業(yè)主體，專業(yè)運營，著力聚人氣、激活力、增效益，在保護歷史風貌特色基礎上，打造云南本土茶咖文化聯(lián)合發(fā)展新型共創(chuàng)空間同時，按照再現(xiàn)城市記憶、重置功能業(yè)態(tài)、塑造場所精神思路，繼續(xù)深挖從敬德巷到鐵皮巷延伸至林徽因止園舊址文旅資源，引入香水、服飾、書店、酒店等更多沉浸式、互動式、體驗式消費業(yè)態(tài)，做精業(yè)態(tài)、做優(yōu)配套、做響品牌，帶動消費鏈條延長，助推消費活力不斷釋放，創(chuàng)造新的經濟增長點。讓片區(qū)成為融合觀光、餐飲、娛樂、購物、住宿、休閑等業(yè)態(tài)，具備旅游休閑、文化體驗和旅游公共服務等功能，全時域、多功能、復合型具鮮明文化主題和地域特色街區(qū)。此外，應節(jié)點組織國潮路演、文創(chuàng)演藝、非遺展示等活動，用更多人們喜聞樂見的新玩法、新表達，營造更多能為片區(qū)引流特色場景，持續(xù)推進片區(qū)升級為有梯度、多元化的文旅產業(yè)新坐標，打造充滿煙火氣息，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化、地方特色、時尚潮流，完美反映巡津書林街區(qū)生活記憶與承載鄉(xiāng)愁鄉(xiāng)戀的IP,讓消費者有感覺、愿傳播，讓津書林街區(qū)成為昆明人愛來，外地人必來的活力場域，及展示昆明城市文化和發(fā)展的“金名片”之一。（供稿：西山區(qū)融媒體中心 西山區(qū)金碧街道黨工委）
