海昌海洋公園(以下簡(jiǎn)稱集團(tuán))日前發(fā)布公告，于2017年6月13日，通過(guò)與河南碧桂園聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的方式，成功競(jìng)得河南省鄭州市中牟縣國(guó)土資源局所持掛牌出售的二幅商業(yè)及娛樂(lè)康體用地土地的使用權(quán)，地塊占地面積424，692.2平方米，擬建綜合性海洋公園建設(shè)面積不少于12萬(wàn)平方米。據(jù)悉，海昌將在該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)中原地區(qū)最大的海洋公園項(xiàng)目。

海昌海洋公園執(zhí)行董事兼行政總裁王旭光先生表示：“此次成功土地中標(biāo)鄭州土地，為本集團(tuán)與碧桂園達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，首個(gè)落地的項(xiàng)目。為完善海昌海洋公園的全國(guó)網(wǎng)絡(luò)布局，早在多年前，本集團(tuán)就開(kāi)始籌劃進(jìn)入鄭州市場(chǎng)深耕中原地區(qū)。此次，鄭州項(xiàng)目土地的順利摘牌是本集團(tuán)布局中原的又一里程碑，該項(xiàng)目建成后將會(huì)成為中原地區(qū)標(biāo)志性的海洋主題公園，亦進(jìn)一步鞏固本集團(tuán)中國(guó)海洋主題公園領(lǐng)軍企業(yè)之地位。同時(shí)，鄭州項(xiàng)目亦是本集團(tuán)與碧桂園建立戰(zhàn)略合作關(guān)系后第一個(gè)落地的項(xiàng)目，有助于雙方實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源互補(bǔ)，加快開(kāi)發(fā)效率及區(qū)域市場(chǎng)成熟度，降低資本開(kāi)支。該等交易符合本公司及其股東的整體利益?！?/p>

鄭州海昌海洋公園效果圖

布局逐步清晰，海昌又進(jìn)入一國(guó)家中心城市

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均收入水平不斷提高，2016年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入破3.3萬(wàn)，同時(shí)，休閑娛樂(lè)項(xiàng)目越來(lái)越受到居民的重視，作為最具發(fā)展?jié)摿Φ男乱痪€城市之一，消費(fèi)升級(jí)在鄭州表現(xiàn)的愈加突出。此次集團(tuán)選址的鄭州作為中國(guó)公路、鐵路、航空兼具的綜合交通樞紐中心，擁有亞洲最大的列車(chē)編組站，交通四通八達(dá)，1.5小時(shí)交通圈內(nèi)輻射人口約3億人，鄭州海昌項(xiàng)目是公司現(xiàn)有十一個(gè)項(xiàng)目中(包含在建)1.5小時(shí)輻射人口數(shù)量最多的項(xiàng)目。同時(shí)，鄭州市屬溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，符合主題公園的選址條件。規(guī)劃中的鄭州海昌海洋公園項(xiàng)目將落戶鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目毗鄰方特主題樂(lè)園、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)等文旅項(xiàng)目，有望形成文旅產(chǎn)品聚集勝地，產(chǎn)生良好的協(xié)同效應(yīng)，亦將成中原地區(qū)國(guó)際級(jí)的海洋文化旅游目的地。海昌海洋公園將圍繞海洋、極地兩大核心，融合創(chuàng)新的互動(dòng)科技元素，重點(diǎn)打造包含海洋公園、極地公園、未來(lái)探索世界三大核心組團(tuán)，海洋主題酒店，以及海洋文化休閑體驗(yàn)商業(yè)區(qū)。隨著海昌鄭州項(xiàng)目的落地，將有效填補(bǔ)中原地區(qū)大型海洋主題旅游的空白，屆時(shí)將為中原人民帶來(lái)一流的海洋文化體驗(yàn)。隨著鄭州項(xiàng)目的落地，以及上海和三亞項(xiàng)目的相續(xù)完工，海昌海洋公園將完成在環(huán)渤海、華中、華東以及西南等主要區(qū)域的戰(zhàn)略布局，于主題公園細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)會(huì)愈發(fā)突出，細(xì)分市場(chǎng)的龍頭地位得以進(jìn)一步鞏固。

鄭州海昌海洋公園區(qū)位圖

立足主題公園主業(yè)，深耕親子游市場(chǎng)

根據(jù)驢媽媽日前發(fā)布的《2017驢媽媽親子游白皮書(shū)》，傳統(tǒng)“2大1小”仍是親子游出行主力，占比52%，預(yù)計(jì)到2018年末，中國(guó)親子用戶將達(dá)到2.86億，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到500億，如果考慮到科普教育及研學(xué)旅行，以及微度假等新興的旅游需求，這個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模將更加客觀。河南是中國(guó)人口第一大省，2016年，河南省新生兒為161萬(wàn)人，增速達(dá)7.3%。對(duì)比以器械類(lèi)游樂(lè)設(shè)施為主的主題公園，海洋類(lèi)主題公園對(duì)于親子游更具吸引力。海昌屬于海洋主題公園，以珍稀海洋動(dòng)物的儲(chǔ)備和馴養(yǎng)保育為主，突出人與海洋動(dòng)物互動(dòng)樂(lè)趣，強(qiáng)調(diào)人與生態(tài)環(huán)境的和諧相處，同時(shí)可以滿足小朋友對(duì)自然的好奇心與探索精神。集團(tuán)也將繼續(xù)深耕親子游市場(chǎng)。預(yù)期鄭州項(xiàng)目進(jìn)入成熟期后年接待訪客人次將超過(guò)300萬(wàn)人次，項(xiàng)目預(yù)期內(nèi)部收益率將高于行業(yè)平均水平。

落實(shí)既定發(fā)展戰(zhàn)略 輕重資產(chǎn)并舉發(fā)展

海昌海洋公園未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略非常明晰，即堅(jiān)持“打造中國(guó)第一海洋文化旅游休閑品牌以及國(guó)際化海洋文化特色的旅游休閑平臺(tái)型企業(yè)”，這一戰(zhàn)略目標(biāo)具體通過(guò)三條路徑來(lái)實(shí)現(xiàn)：一是來(lái)自存量項(xiàng)目的內(nèi)生性增長(zhǎng)，二是以上海、鄭州、三亞項(xiàng)目為代表的外延式擴(kuò)張，三是來(lái)自創(chuàng)新業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)。海昌未來(lái)的發(fā)展可謂是輕重并舉，除個(gè)別項(xiàng)目自投、自建外，海昌通過(guò)產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金、一線房企強(qiáng)強(qiáng)合作以及輕資產(chǎn)管理輸出的模式，積極謀劃完善全國(guó)戰(zhàn)略布局，如是次落地的鄭州項(xiàng)目。海昌亦與政府或一線房企合作，首推“品牌+管理+技術(shù)+投資”的輕資產(chǎn)發(fā)展模式，2016年10月成功簽訂長(zhǎng)沙海昌歡樂(lè)海洋公園項(xiàng)目的管理輸出服務(wù)協(xié)議，開(kāi)啟了輕資產(chǎn)異地?cái)U(kuò)張的發(fā)展路勁，為未來(lái)異地復(fù)制、擴(kuò)展提供新的思路。

龍頭地位得以鞏固，業(yè)績(jī)基本面增長(zhǎng)可期

海昌海洋公園去年年報(bào)顯示，期末持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物人民幣8.73元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為4.28億人民幣，而年末凈負(fù)債率也控制在50%以內(nèi)相對(duì)穩(wěn)健的水平。未來(lái)隨著海昌存量項(xiàng)目的內(nèi)生性增長(zhǎng)潛力不斷釋放，以及上海項(xiàng)目和三亞項(xiàng)目于2018年投入運(yùn)營(yíng)后所帶來(lái)的明細(xì)業(yè)績(jī)?cè)龊裥?yīng)，外加創(chuàng)新輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)張，必將進(jìn)一步強(qiáng)化上市公司基本面，而鄭州等新落位的儲(chǔ)備項(xiàng)目亦將為海昌后續(xù)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。