“家財(cái)萬(wàn)貫，一日不過(guò)三餐。廣廈萬(wàn)間，夜眠僅需七尺。” 房子作為許多消費(fèi)者一生最大的投資品，常常成為坊間茶余飯后討論的話(huà)題。而隨著中國(guó)住宅地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入提質(zhì)換擋、減速運(yùn)行的新常態(tài)，購(gòu)房者群體也從群體特征、買(mǎi)房需求到信息獲取渠道上有了不同的變化。羊城晚報(bào)記者梳理行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，樓市消費(fèi)開(kāi)始呈現(xiàn)購(gòu)房群體年輕化、女性購(gòu)房者增多、消費(fèi)需求多元化推動(dòng)房企數(shù)字化等不少新趨勢(shì)。
趨勢(shì)1：
年輕購(gòu)房者跑步入場(chǎng)
重點(diǎn)城市客群近三成人不足30歲
“手里沒(méi)有一分錢(qián)，卻有了一套房?！?剛剛畢業(yè)半年，“90后”孫森在父母的支持下在廣州市黃埔區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套一手商品房，“父母幫我給了首付，這是壓力，也是一種動(dòng)力?！?/p>
在首套房的購(gòu)買(mǎi)群體中，像孫先生這樣的年輕購(gòu)房者越來(lái)越多，可見(jiàn)年輕群體正在加速“跑步”入場(chǎng)。
暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)鄭賢告訴羊城晚報(bào)記者，“95后”“90后”將逐漸替代“80后”成為購(gòu)房主力將是大趨勢(shì)，“絕大多數(shù)年輕群體的購(gòu)房需求屬于剛性需求，城市購(gòu)房者的平均年齡不斷下降，從側(cè)面反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性。”
數(shù)據(jù)也給出了同樣的答案。貝殼找房平臺(tái)成交數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，年輕購(gòu)房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯，2020年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房客群中，雖然30至39歲的人群依然是主力購(gòu)房群體，但30歲以下客戶(hù)占比達(dá)到26.35%，較2017年提高了12.09 個(gè)百分點(diǎn)。
“雖然‘前浪’80后仍然是購(gòu)房主力軍，但‘后浪’逐漸成為購(gòu)房主力軍的趨勢(shì)仍然明顯。”貝殼研究院分析師閆金強(qiáng)表示，當(dāng)前購(gòu)房客群年輕化趨勢(shì)明顯，以90后為代表的新興人群購(gòu)房占比顯著增加。
值得注意的是，與一線(xiàn)城市相比，新一線(xiàn)城市年輕購(gòu)房客群比例更高。受制于住房成本、限購(gòu)政策等影響，新一線(xiàn)城市購(gòu)房客群年輕化，30歲以下客群購(gòu)房占比較一線(xiàn)城市高出16.27個(gè)百分點(diǎn)。
有了房子就有了安身立命之所，多了一份安全感；有了房子就不必支出租房消費(fèi)，化消費(fèi)為投資；有了房子就證明自己已經(jīng)獨(dú)立……90后買(mǎi)房的原因多種多樣，那么驅(qū)使年輕群體成為購(gòu)房一族最重要的原因是什么？
波士頓咨詢(xún)公司（BCG）與貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字共贏(yíng)：2021居住地產(chǎn)數(shù)字化白皮書(shū)》顯示，可以自主選擇裝修風(fēng)格成為90后最重要的購(gòu)房決策因素，其次為有歸屬感及安全感。而值得注意的是，結(jié)婚對(duì)于購(gòu)房決策的影響排名并不居前。
趨勢(shì)2：
女性置業(yè)潮悄然來(lái)襲
深圳女購(gòu)房者占比反超男性
“三八”婦女節(jié)將至，女性消費(fèi)“她經(jīng)濟(jì)”成為了各行各業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，“女王節(jié)”“女神節(jié)”等標(biāo)題和口號(hào)也在街頭巷尾隨處可見(jiàn)。羊城晚報(bào)記者注意到，隨著“她時(shí)代”的到來(lái)，越來(lái)越多的女性加入了購(gòu)房置業(yè)的隊(duì)伍，掀起了一波女性置業(yè)潮，也使得樓市“她經(jīng)濟(jì)”如火如荼地進(jìn)行著。
《2020年女性置業(yè)報(bào)告》指出，74.2%的女性在買(mǎi)房時(shí)完全沒(méi)有接受伴侶的資助，其中45.2%接受了父母的資助，29%的女性能夠憑自己一己之力購(gòu)房。
身為“95后”的琳泓告訴羊城晚報(bào)記者，自己還未婚，但是已于2020年在廣州購(gòu)房。“異鄉(xiāng)求職，身為女生，買(mǎi)了房子會(huì)更有安全感。”在她看來(lái)，擁有了婚前房產(chǎn)，以后面對(duì)婚姻的時(shí)候會(huì)“更有底氣”。
《數(shù)字共贏(yíng)：2021居住地產(chǎn)數(shù)字化白皮書(shū)》顯示，2020年，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購(gòu)房占比47.54%，較2017年高出1.94個(gè)百分點(diǎn)，其中新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市女性購(gòu)房比例略高。
而這樣的趨勢(shì)在深圳尤為凸顯，深圳男女購(gòu)房占比以一個(gè)剪刀差宣告著樓市“她經(jīng)濟(jì)”的崛起。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近幾年女性購(gòu)房占比已逐漸超越男性，尤其在2018年后，女性購(gòu)房占比維持在50%以上且逐年上升。2020年1-9月，深圳女性購(gòu)房占比53.3%，相比2015年增長(zhǎng)4.1%，而男性購(gòu)房占比46.7%，低于女性購(gòu)房占比。
除了數(shù)量增長(zhǎng)以外，樓市“娘子軍”也呈現(xiàn)年齡更低的趨勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年24歲以下、25至29歲女性購(gòu)房客群占比，分別較2017年提高了6.58個(gè)百分點(diǎn)和6.22個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于其他年齡段。
2020年1-9月，女性購(gòu)房平均年齡為33.98歲，男性為34.49歲，可見(jiàn)女性置業(yè)者更年輕。90后女性置業(yè)者成交占比高于男性，在26歲-30歲的購(gòu)房人群中，女性占28.9%，大于男性（25.5%）。
趨勢(shì)3：
消費(fèi)者需求多元化
房企數(shù)字化成大勢(shì)所趨
2020年，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情影響了各行各業(yè)，也悄然改變著購(gòu)房者們的消費(fèi)需求。后疫情時(shí)代，消費(fèi)者更偏好社區(qū)服務(wù)和居住環(huán)境。從供給端來(lái)看，疫情也催生著房地產(chǎn)行業(yè)不斷進(jìn)行租賃、購(gòu)房、換房、物業(yè)管理等不同業(yè)務(wù)場(chǎng)景和環(huán)節(jié)的數(shù)字化。
隨著購(gòu)房群體的年輕化，購(gòu)房者獲取信息的渠道也有所變化。不同于以往的實(shí)地看盤(pán)，中介推薦，在抖音、小紅書(shū)等社交媒體上來(lái)一場(chǎng)“room tour”也正成為年輕群體中的新潮流。根據(jù)波士頓咨詢(xún)公司聯(lián)合貝殼研究院發(fā)起的《2020年購(gòu)房者交易旅程》調(diào)研結(jié)果，60%的用戶(hù)通過(guò)微信、社交媒體以及垂直平臺(tái)等線(xiàn)上渠道獲取房源信息。其中，購(gòu)房者易受影響的三大數(shù)字渠道為微信生態(tài)群、房產(chǎn)垂直平臺(tái)、短視頻與直播等新興社交媒體。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2020年，其超過(guò)一半的用戶(hù)來(lái)自于線(xiàn)上，每一個(gè)客戶(hù)成交前平均線(xiàn)上咨詢(xún)80 次，較2017年增長(zhǎng)超15%。
“業(yè)務(wù)要素?cái)?shù)字化的驅(qū)動(dòng)下，房企進(jìn)行以消費(fèi)者為中心的數(shù)字化已是大勢(shì)所趨。”華南某大型地產(chǎn)資深從業(yè)者李小姐告訴羊城晚報(bào)記者。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年合約銷(xiāo)售額排名前50的頭部房企顯著提升了在數(shù)字化方面的投入。
在資金投入上，約60%的頭部房企每年投入超過(guò)1億元用于數(shù)字化轉(zhuǎn)型，包括建立數(shù)字化創(chuàng)新中心、數(shù)字化供應(yīng)鏈體系、線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)渠道等。在組織投入上，約90%的頭部房企將信息管理部門(mén)設(shè)為一級(jí)部門(mén)，且大多由副總裁級(jí)別掛帥。超過(guò)一半的頭部房企培育出50人以上的數(shù)字化團(tuán)隊(duì)，并加大了對(duì)于數(shù)字化轉(zhuǎn)型咨詢(xún)服務(wù)的采購(gòu)力度。
