在合肥，歷經(jīng)一輪大漲行情后，加上限貸、限購疑云的喧囂下，業(yè)內(nèi)人士稱，“購房者逐漸冷靜下來，開始持幣待購”。
在端午節(jié)前，關(guān)于部分熱點(diǎn)二線城市將出臺限購政策的傳聞喧囂已久，但調(diào)控的另一只靴子到底何時(shí)落地？
此前合肥樓市僅有樓市備案價(jià)限制放開、開盤增多的轉(zhuǎn)變；南京6月11日就發(fā)布了下半年商品住宅上市供應(yīng)量的相關(guān)數(shù)據(jù)，并提出加大上市供應(yīng)的3大措施。
情形已悄然出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
以合肥為例，在長三角城市群未來規(guī)劃中，該市并肩蘇州、杭州，被定位為Ⅰ型大城市，5月房價(jià)漲幅居于全國第二。近期，合肥市物價(jià)局統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)?shù)貥潜P擬售價(jià)1.3萬-1.8萬元/平方米的房源占據(jù)大幅。
但勢頭有所減弱。統(tǒng)計(jì)顯示，6月合肥預(yù)入市房源1.5萬套，包括13家純新盤首開，超量供給將填補(bǔ)市場缺額。據(jù)5月數(shù)據(jù)，合肥9區(qū)已有7區(qū)房價(jià)過萬，熱門片區(qū)優(yōu)質(zhì)房源行情價(jià)1.4萬元/平方米左右或更高。這讓部分剛需買家承受不起。歷經(jīng)一輪大漲行情后，加上限貸、限購疑云，業(yè)內(nèi)人士稱，“購房者逐漸冷靜下來，開始持幣待購”。
南京市土地放量
目前，受熱點(diǎn)城市出臺的政策影響，部分地區(qū)樓市已經(jīng)開始轉(zhuǎn)淡。
早在5月27日，南京就出臺控地價(jià)、控房價(jià)政策：“熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效?！?/p>
6月11日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微博“宜居南京”發(fā)布了下半年加大上市供應(yīng)的3大措施，其中包括嚴(yán)格執(zhí)行一次性3萬平方米上市申報(bào)；督促開發(fā)企業(yè)加快在建項(xiàng)目尤其是在建住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，盡快形成上市量投放市場；查處捂盤惜售、人為制造市場緊張等行為。
據(jù)南京房管局網(wǎng)站顯示，端午小長假期間（6月9日-6月11日）全市商品住宅總計(jì)認(rèn)購468套、成交574套，日均認(rèn)購156套、成交192套，同比去年端午，認(rèn)購量大跌59%，成交量下降38%；同比五一小長假，認(rèn)購下降近7成，成交下降超6成。相較于金三銀四、紅五月的熱烈情形，這樣的成績單未免有些慘淡。
該政策可以說和蘇州市場如出一轍，不過相比蘇州的“小試牛刀”，南京此番對6月、7月份即將出讓的全部宅地均設(shè)置了最高限價(jià)，但最終是否與蘇州同途殊歸，仍不得而知。
據(jù)南京新浪樂居調(diào)查，今年下半年，全市商品住宅上市量700萬平方米，接近6.5萬套，超過前5個(gè)月近230萬平方米，市場后續(xù)供應(yīng)充足，其中重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域浦口占20%，江寧、六合占15%，河西、城北占比10%以上，重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)量加大，延續(xù)了很久的供不應(yīng)求的狀況或?qū)⒅鸩降玫骄徑狻?/p>
合肥樓市調(diào)控在即？
而在另一熱點(diǎn)城市合肥，統(tǒng)計(jì)顯示，去年至今合肥共計(jì)27塊土地拍賣刷新地王紀(jì)錄，平均每月誕生1.5個(gè)地王。有關(guān)部門開始加大土地供給，4月以來，土地月均供應(yīng)量均在1000畝以上。據(jù)當(dāng)?shù)厥姓ⅲ衲陼碓?000畝土地供應(yīng)，月均供地1000畝左右。
今年6月合肥共預(yù)計(jì)出讓26宗土地，合計(jì)2493.161畝。將分別在6月16日和29日進(jìn)行出讓。
按照上半年房企住宅庫存以及土地存儲量來算，合肥九區(qū)三縣庫存有21萬套（統(tǒng)計(jì)截至5月19日）。此前，購房者恐慌性買房，與部分房企捂盤而造成的“沒房”假象有一定關(guān)系。
6月的合肥土地市場，在連續(xù)2個(gè)月供地超1000畝、部分房企完成補(bǔ)貨后，市場也出現(xiàn)新的變化。
據(jù)合肥新浪樂居統(tǒng)計(jì)6月份樓盤數(shù)據(jù)顯示，最新備案價(jià)較前期均有不同程度上漲，最高漲幅達(dá)42%。這一現(xiàn)象也表示，合肥物價(jià)局放開備案價(jià)限制已成既定事實(shí)。
在不限備案價(jià)后，樓盤出現(xiàn)大漲。位居房價(jià)漲幅榜首的是包河區(qū)萬泓中心項(xiàng)目，由4月9156元/平方米漲到了新近備案價(jià)13002元/平方米，漲幅達(dá)42%。
濱湖新區(qū)是合肥甚至全安徽共同關(guān)注的熱門區(qū)域，限價(jià)剛一放開，濱湖兩熱門樓盤均漲價(jià)3000多元/平方米，保利海上五月花（資料、團(tuán)購、論壇）從3月備案價(jià)10920元/平方米直奔14500元/平方米，漲幅達(dá)32%。同一區(qū)域的萬達(dá)文旅城，最新備案均價(jià)14529元/平方米，較此前漲幅達(dá)26%。
一名業(yè)內(nèi)資深人士表示，合肥此次放開限價(jià)的直接影響，除了房價(jià)上升外，開發(fā)商捆綁銷售也會自動(dòng)停止。而這背后，顯示出政府即將收緊調(diào)控，6月底的土地出讓頗具玩味。(蘇鍶)
