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新西蘭平均房價漲幅達到11% 成世界最狂熱房地產市場

房價漲跌，在全球范圍內亦是熱點。根據(jù)獨立國際房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)對2015年第二季度～2016年第二季度全球房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新西蘭奧克蘭8月平均房價直逼100萬新西蘭元(約合497萬人民幣)，漲幅達到11%，成為了外媒眼里世界最狂熱的房地產市場。

數(shù)據(jù)顯示，世界房價維持兩極分化趨勢，大部分歐洲地區(qū)、北美、中國和新西蘭房價上揚，部分亞洲地區(qū)和中東地區(qū)房價放緩。

全球房價漲幅前十位

在漲幅榜上，新西蘭房價的漲幅雖然次于土耳其位列第二，但若排除通貨膨脹的因素，新西蘭全國房價的年增長率就將達到11%，位列全球第一。加拿大房價漲幅為10%排在第三，在剛剛過去的三個月里，加拿大房價增速全球最快。

與此同時，亞洲地區(qū)部分高溫房地產市場卻在快速冷卻。跌幅榜上，中國臺灣地區(qū)的房價跌幅超過9.4%，在排行榜中墊底。新加坡的房價同樣遭遇了滑鐵盧。

房價下滑較快的還包括烏克蘭和摩洛哥，跌幅分別為9.2%和3.6%。此外，巴西的房價并沒有因為奧運會的召開而上升反而出現(xiàn)了下降。

根據(jù)萊坊的數(shù)據(jù)，總體來說，2015年全球房價逐漸趨同。全球平均房價年增幅為4%，與前一年大致相同。

資料圖

新西蘭房價每月漲10萬

新西蘭政府評估機構Quotable Value數(shù)據(jù)顯示，8月奧克蘭普通住宅的價格達到101萬新西蘭元，比年初增長15.9%，比2007年創(chuàng)下的前一峰值高出超過85%。房屋均價8月首次突破100萬新西蘭元，約合56萬英鎊，已超過倫敦的平均房價47萬英鎊。

在過去一個季度，新西蘭房價以每月兩萬新西蘭元(約合9.9萬人民幣)的速度增長。加上英鎊不斷貶值，使得不少英國人放棄了移民新西蘭的想法。

據(jù)新西蘭移民局公布的數(shù)據(jù)，自退歐以來，英國人移民新西蘭的申請數(shù)量出現(xiàn)大幅增長。在公投的49天內，共收到了10000份申請，去年同期這一數(shù)字僅為4599。

根據(jù)英國《衛(wèi)報》的數(shù)據(jù)，在新西蘭大約450萬總人口中，有四分之一左右來自海外，長期以來，來自英國和愛爾蘭的移民在其外來人口中占比最大。直到2013年，來自亞洲國家的移民數(shù)量首次超過英國和愛爾蘭，而中國投資者一直是奧克蘭房產的主要買家之一。

由于奧克蘭當?shù)鼐用駸o力支付高額房價，并不得不支付高昂的租金，新西蘭央行制定了嚴格的購房貸款新規(guī)，決定從2016年10月1日起，通過對商業(yè)銀行的貸款限制政策提高購房首付比例。新規(guī)正式實施后，就一般情況而言，投資型住宅首付比例至少提高40%，自住型住宅首付比例至少提高20%。