“等房?jī)r(jià)降了，我買了房，就去你家提親?！边@大概是世界上最委婉的分手理由了?？偢杏X自己生錯(cuò)了時(shí)代，房?jī)r(jià)的高持續(xù)高漲，讓剛來北上廣拼搏的年輕人再一次陷入恐慌。
2017年，是一個(gè)充滿不確定的年份，第一個(gè)季度，就分別上演了美聯(lián)儲(chǔ)加息以及多地密集調(diào)控樓市的舉動(dòng)。調(diào)控似一陣風(fēng)，哪里過熱打哪里。自今年3月以來,已有至少34個(gè)城市從不同層面上加碼了樓市調(diào)控。這其中包括北京、南京、杭州、廣州、青島等一二線熱點(diǎn)城市,還包括保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、滁州、嘉善等三四線城市或縣城。就在20日,長(zhǎng)春、天水、湛江也出臺(tái)了本地調(diào)控政策。在這輪調(diào)控中,限購(gòu)政策被普遍使用。
具體來看，南昌的限購(gòu)令，是目前中國(guó)絕無僅有的——禁購(gòu)第二套住房，只要你手上已有一套，不管是十年前的，還是剛剛買的，就不能再買了。冬奧會(huì)概念加持下的張家口市崇禮區(qū)，也升級(jí)限購(gòu)，本地人開始限購(gòu)，外地人需要一年個(gè)稅或社保證明。北京邊上的保定涿州市和淶水縣，也對(duì)外地人限購(gòu)，但不需要個(gè)稅或社保證明。杭州也對(duì)前些日升級(jí)過的限購(gòu)令補(bǔ)了一刀，明文規(guī)定在其轄下非限購(gòu)范圍縣市交的社保或個(gè)稅，不能成為在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)買房的資格憑證。也就是說，曲線突破限購(gòu)防線的漏洞也被補(bǔ)上了。
各地出臺(tái)限購(gòu)政策，說明各地市場(chǎng)均存在房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象?；仡櫲ツ?，二線城市房?jī)r(jià)集體暴漲，2016年5月份，廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%，特別是合肥，5月份，合肥九區(qū)均價(jià)為11049元/平方米，環(huán)比大漲11.43%，同比上漲35.1%。一時(shí)之間，合肥被業(yè)界評(píng)價(jià)為“樓市新四小龍之首”。相比之下深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房則連續(xù)2個(gè)月沒有上漲。
限購(gòu)后房?jī)r(jià)真的會(huì)如我們期盼的那般大跌嗎?事實(shí)上，房?jī)r(jià)上漲的問題，長(zhǎng)期來看，是貨幣現(xiàn)象，短期來看就是供需問題。
從2005年開始，我們政府推出了無數(shù)次房產(chǎn)限購(gòu)政策，不但沒有能阻止房?jī)r(jià)上漲，反而促使房?jī)r(jià)越來越高。這背后的推手其實(shí)是中國(guó)的貨幣投放大幅增加。貨幣總量增加了12倍，房?jī)r(jià)這么多年，漲幅也差不多就是這么多倍。
短期來看，房?jī)r(jià)漲跌主要還是看供求關(guān)系。土地供應(yīng)量巨大的三四線城市，房?jī)r(jià)幾乎不上漲，比如陜西西安、山西太原。相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農(nóng)地限制導(dǎo)致了土地供應(yīng)跟不上，所以要房?jī)r(jià)跌。
專家表示，限購(gòu)城市加碼，數(shù)量增多，說明兩會(huì)后樓市政策依然會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購(gòu)里面尤其是對(duì)于非戶籍人口的首套購(gòu)房提高了約束要求，自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。如今，房市正進(jìn)入緊密調(diào)控期。比如，央行嚴(yán)控北京房貸：離婚1年內(nèi)貸款按二套房執(zhí)行。這類“認(rèn)房認(rèn)貸還認(rèn)離”的房產(chǎn)新政讓真離婚的人難上加難，情何以堪。
然而，對(duì)于舍命不舍財(cái)?shù)耐顿Y客而言，這區(qū)區(qū)的一紙限購(gòu)令又能奈他何?為了能買房或者多買房，有人“假離婚”，有人“假結(jié)婚”。而更多家庭為多買房則離了又結(jié)、結(jié)了又離、離了又結(jié)，將房產(chǎn)新政演繹成一場(chǎng)鬧劇。
需要這么瘋狂地*抗限購(gòu)令嗎?筆者看來，買房這種事，又不是真的可以一夜暴富。更何況，也不是所有城市都能一漲到頂，瘋狂之后，必然是分化，最終回到城市競(jìng)爭(zhēng)力的較量——那些沒有競(jìng)爭(zhēng)力的城市，限購(gòu)令會(huì)把它們拖入泥潭。
