中經(jīng)聯(lián)播訊（記者陳金新 陳子鳴 通訊員張培奮）3月19日，福建省政協(xié)副主席嚴(yán)可仕率隊(duì)深入龍巖市永定區(qū)高頭鎮(zhèn)高北村，圍繞聯(lián)營(yíng)共建模式實(shí)踐、鄉(xiāng)村旅居新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)培育開(kāi)展專題調(diào)研。調(diào)研組實(shí)地走訪承啟樓、昇恒樓等活化利用土樓，與鎮(zhèn)村干部、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、村民代表深入交流，總結(jié)推廣以聯(lián)營(yíng)共建推動(dòng)鄉(xiāng)村旅居高質(zhì)量發(fā)展的有效路徑。

▲嚴(yán)可仕調(diào)研昇恒樓活化利用情況

高北村是世界文化遺產(chǎn)福建土樓核心區(qū)、國(guó)家級(jí)傳統(tǒng)村落，坐擁“土樓王”承啟樓、“博士樓”僑福樓等知名土樓建筑，年均接待游客超百萬(wàn)人次，發(fā)展鄉(xiāng)村旅居基礎(chǔ)雄厚、優(yōu)勢(shì)突出。過(guò)去，當(dāng)?shù)芈糜我杂^光打卡為主，游客“快進(jìn)快出、留不住、待不久”，土樓資源優(yōu)勢(shì)未能有效轉(zhuǎn)化為旅居產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，土樓保護(hù)利用矛盾突出，全鎮(zhèn)117座在冊(cè)土樓中，47座完全空置、15座僅1人居住，部分土樓因長(zhǎng)期失修瀕臨坍塌，加之產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、業(yè)態(tài)單一、運(yùn)營(yíng)薄弱等問(wèn)題，嚴(yán)重制約鄉(xiāng)村旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近年來(lái)，高北村以聯(lián)營(yíng)共建為核心機(jī)制，在統(tǒng)籌土樓保護(hù)基礎(chǔ)上，全面盤(pán)活閑置資源，系統(tǒng)培育鄉(xiāng)村旅居新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，讓空置土樓變?yōu)槁镁涌臻g，讓游客從“走馬觀花”轉(zhuǎn)向“深度體驗(yàn)、融入生活”，實(shí)現(xiàn)土樓盤(pán)活、產(chǎn)業(yè)興旺、村民增收、村財(cái)壯大的多重成效。

高北村創(chuàng)新構(gòu)建“政府引導(dǎo)、村級(jí)主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、村民參與”四方聯(lián)營(yíng)共建體系，整合資源、集中力量、閉環(huán)運(yùn)營(yíng)，破解土樓盤(pán)活與鄉(xiāng)村旅居發(fā)展的核心難題。通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一流轉(zhuǎn)、統(tǒng)一修繕、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，有效解決土樓產(chǎn)權(quán)分散、資金不足、保護(hù)乏力、業(yè)態(tài)零散等問(wèn)題，為鄉(xiāng)村旅居產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑵焚|(zhì)化發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)制度保障。

以聯(lián)營(yíng)共建盤(pán)活閑置土樓，夯實(shí)旅居產(chǎn)業(yè)硬件基礎(chǔ)。政府積極爭(zhēng)取傳統(tǒng)村落保護(hù)資金，實(shí)施雨污分流、卵石古管道修復(fù)、公廁改造、風(fēng)貌整治等工程，全面提升旅居環(huán)境；推行“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”，引導(dǎo)村民恢復(fù)土樓傳統(tǒng)屋面與建筑風(fēng)貌，守住客家鄉(xiāng)土本色。村集體牽頭完成全域土樓權(quán)屬調(diào)查，通過(guò)統(tǒng)一租賃、集中流轉(zhuǎn)，破解共有產(chǎn)權(quán)障礙，將閑置土樓使用權(quán)歸集后交由專業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)。通過(guò)政企民協(xié)同，高北村已系統(tǒng)活化利用土樓20余座，其中10座完成修繕并植入旅居新業(yè)態(tài)，12座正在有序修繕，大批空置、衰敗土樓重獲新生，從“無(wú)人問(wèn)津”變?yōu)猷l(xiāng)村旅居核心載體，土樓閑置率大幅下降，資源利用效率顯著提升。

以聯(lián)營(yíng)共建培育旅居新業(yè)態(tài)，打造沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景。鎮(zhèn)村與企業(yè)協(xié)同發(fā)力，按照“景區(qū)+集鎮(zhèn)”布局，沿高頭溪與景觀商街串聯(lián)18座特色土樓，構(gòu)建“一村擁眾樓、一街連百景”的鄉(xiāng)村旅居空間。堅(jiān)持“一樓一策”差異化定位，北辰樓打造非遺文創(chuàng)體驗(yàn)中心，秀女樓建成休閑社交、輕食咖啡、農(nóng)產(chǎn)品直播復(fù)合型旅居空間，昇恒樓推出沉浸式土樓家宴，慶余樓布局特色民宿、耕讀文化與土特產(chǎn)展銷，形成住宿、餐飲、文創(chuàng)、研學(xué)、休閑、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的全鏈條旅居產(chǎn)品。推動(dòng)土樓旅居與茶園觀光、鄉(xiāng)土購(gòu)物、民俗體驗(yàn)深度融合，讓游客住土樓、品客家菜、學(xué)非遺技藝、體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活，真正慢下來(lái)、住下來(lái)、融進(jìn)來(lái)，實(shí)現(xiàn)從觀光旅游向沉浸式鄉(xiāng)村旅居轉(zhuǎn)變。

以聯(lián)營(yíng)共建健全利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，釋放產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)實(shí)效。鎮(zhèn)村與企業(yè)簽訂聯(lián)營(yíng)共建協(xié)議，建立“租金保底+村財(cái)分紅” 穩(wěn)定收益機(jī)制，企業(yè)按經(jīng)營(yíng)流水5%向村集體分紅，并承擔(dān)土樓修繕與市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。村民通過(guò)土樓出租獲得穩(wěn)定租金、入股項(xiàng)目參與分紅、就近參與旅居服務(wù)就業(yè)，目前已帶動(dòng)200名本地村民就業(yè)，人均月增收2000元，戶均年增收1.2萬(wàn)元，村集體經(jīng)濟(jì)收入突破百萬(wàn)元。通過(guò)聯(lián)營(yíng)共建，高北村已實(shí)現(xiàn)約8000萬(wàn)元產(chǎn)業(yè)消費(fèi)帶動(dòng)額，輻射帶動(dòng)餐飲、住宿、農(nóng)產(chǎn)品加工、文創(chuàng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，村集體收益全部用于基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共服務(wù)提升，形成“土樓盤(pán)活、旅居興旺、村民增收、村財(cái)壯大”的良性循環(huán)。

嚴(yán)可仕對(duì)高北村以聯(lián)營(yíng)共建盤(pán)活土樓資源、培育鄉(xiāng)村旅居新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的成效給予充分肯定。他指出，高北村通過(guò)四方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效降低土樓閑置率、壯大村集體經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)村民增收，把文化資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為旅居產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，路徑可行、成效明顯。

嚴(yán)可仕強(qiáng)調(diào)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅居是文旅深度融合、全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的重要抓手。各地要學(xué)習(xí)借鑒高北村經(jīng)驗(yàn)，全力培育鄉(xiāng)村旅居新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)。要持續(xù)盤(pán)活閑置資源，在保護(hù)文化根脈基礎(chǔ)上，聚焦游客沉浸式體驗(yàn)與生活化融入，做深做精客家文化、土樓文化體驗(yàn)產(chǎn)品，讓游客真正留下來(lái)、融進(jìn)去，深度感受鄉(xiāng)土風(fēng)情、融入群眾生活。要不斷完善利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)村民的積極性，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果更多更公平惠及群眾。要加快推廣成熟模式，因地制宜打造特色鄉(xiāng)村旅居目的地，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能鄉(xiāng)村振興，為福建建設(shè)文化強(qiáng)省、打造世界知名旅游目的地注入新動(dòng)能。