□社區(qū)記者 杜慧

近段時(shí)間，長(zhǎng)安區(qū)北二環(huán)一小區(qū)吳先生正為賣(mài)房的事情煩惱，因?yàn)樾^(qū)交房4年至今還沒(méi)有辦下房產(chǎn)證，他賣(mài)房賣(mài)不上價(jià)不說(shuō)，還需要去找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，被要求交納數(shù)萬(wàn)元的“更名費(fèi)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對(duì)這類(lèi)“無(wú)證房”，開(kāi)發(fā)商收取金額不等的更名費(fèi)似乎已成為行業(yè)“潛規(guī)則”。因此，一些買(mǎi)房者面對(duì)這筆巨額費(fèi)用望而卻步。對(duì)此，律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。

【事件】 賣(mài)房還要交納巨額“更名費(fèi)”?

吳先生2011年花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了北二環(huán)附近一小區(qū)高層住宅樓的一套期房，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，約定同年底交房，直到2012年5月，他才領(lǐng)到了新房鑰匙。

“當(dāng)時(shí)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就讓我們交納了契稅、維修基金、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用，說(shuō)是辦房產(chǎn)證用的?！痹詾榘凑諈f(xié)議約定，房產(chǎn)證自交房之日起的180個(gè)工作日內(nèi)就能順利辦下來(lái)。可誰(shuí)知，如今小區(qū)十余棟高層樓的業(yè)主都沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證。

前不久，吳先生欲將名下的這套房產(chǎn)出售?！拔覀兺ㄟ^(guò)中介賣(mài)房，由于沒(méi)有房本，房子賣(mài)不上價(jià)不說(shuō)，還要到開(kāi)發(fā)商那里辦更名手續(xù)，中介說(shuō)要交5萬(wàn)元更名費(fèi)。先后有兩家過(guò)來(lái)看房，一聽(tīng)說(shuō)沒(méi)證還要交一大筆的更名費(fèi)，就都不買(mǎi)了。這可怎么辦?”事后，他曾詢問(wèn)過(guò)小區(qū)地產(chǎn)，被告知：“小區(qū)尚未通過(guò)驗(yàn)收，辦證還需要再等等?！眳窍壬J(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證未按要求辦理下來(lái)，如今業(yè)主賣(mài)房再額外交納巨額更名費(fèi)，顯然不合理。

當(dāng)天，記者就此事聯(lián)系到了小區(qū)售樓部，一位工作人員答復(fù)說(shuō)，小區(qū)房產(chǎn)證預(yù)計(jì)明年才能辦下來(lái)。至于是否要交納更名費(fèi)，她表示不清楚。

【調(diào)查】 不少業(yè)主賣(mài)房被收“更名費(fèi)”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與吳先生遭遇相同的賣(mài)房業(yè)主不乏其例。如今，新房建成后，在房產(chǎn)本尚未辦下來(lái)之前，如果業(yè)主想要出售名下房產(chǎn)，多數(shù)都需要找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，往往都會(huì)被收取數(shù)額不等的更名費(fèi)，少則一兩萬(wàn)，多則七八萬(wàn)，這項(xiàng)收費(fèi)早已成為行業(yè)“潛規(guī)則”。

前不久，家住新華區(qū)聯(lián)盟路一小區(qū)的賈先生想出售名下一套房產(chǎn)，可由于小區(qū)交房8年還沒(méi)有辦下房產(chǎn)證，他賣(mài)房就需要找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，“我打聽(tīng)了一下，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)屬于單位集資建房，想更名不光要交納3萬(wàn)元更名費(fèi)，還有諸多的限制?！彼剂吭偃Z先生感覺(jué)“還是等房本下來(lái)再賣(mài)房更靠譜些”!外地人張女士曾在裕華區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套新房，交房后不久，由于她要返鄉(xiāng)遂出售名下房產(chǎn)，卻被開(kāi)發(fā)商收取了5萬(wàn)元的更名費(fèi)，“我們也感覺(jué)不合理，可不交錢(qián)就不給更名，為了順利賣(mài)房，我們只好交錢(qián)?！泵棵刻峒按耸拢瑥埮慷加魫灢灰选?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，康泰小區(qū)業(yè)主董先生、泊愛(ài)家園業(yè)主王先生也都曾遭遇過(guò)被收取更名費(fèi)，前者是“村證房”仍被要求交納2萬(wàn)元更名費(fèi)，后者要價(jià)更高，更名費(fèi)張口就是5萬(wàn)，“有時(shí)買(mǎi)房者聽(tīng)說(shuō)還要交更名費(fèi)就打了退堂鼓。這也太不合理了，房子的產(chǎn)權(quán)是我的，我有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商有什么權(quán)利收取更名費(fèi)?”采訪時(shí)，有業(yè)主“吐槽”，開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)實(shí)屬“借機(jī)斂財(cái)”。

“更名費(fèi)”多為自定價(jià)

采訪時(shí)，一位在地產(chǎn)業(yè)多年的人士坦言，目前來(lái)說(shuō)，“無(wú)證房”出售被收取“更名費(fèi)”的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。不過(guò)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)依據(jù)，多是地產(chǎn)公司自行制定。

提及收費(fèi)原因，他解釋說(shuō)主要是為了遏制“炒房”現(xiàn)象，“由于一些手續(xù)不全的房屋價(jià)格比較低，一些人低價(jià)購(gòu)買(mǎi)后，會(huì)高價(jià)售出，主要是為了平衡這一現(xiàn)象，也能多少起到一些作用?！?/p>

那么，地產(chǎn)商收取更名費(fèi)是否有據(jù)可依?住房局的一位工作人員曾答復(fù)說(shuō)，原則上，尚未交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國(guó)或疾病等。已經(jīng)在房管部門(mén)做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過(guò)戶，只需支付一定金額的交易手續(xù)費(fèi)，原則上，開(kāi)發(fā)商不能收取任何費(fèi)用，因?yàn)閺哪壳皝?lái)說(shuō)，沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)等政策性文件，對(duì)是否允許開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等做相關(guān)規(guī)定。

【觀點(diǎn)】 律師：開(kāi)發(fā)商收費(fèi)無(wú)法律依據(jù)

河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，近年來(lái)，隨著省會(huì)房?jī)r(jià)的上升，才衍生出“更名費(fèi)”這一行業(yè)“潛規(guī)則”。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了新房，在尚未取得房產(chǎn)證的情況下就想出售，則會(huì)涉及找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，面對(duì)數(shù)額不等的更名費(fèi)，這就屬于“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨了”。

他說(shuō)，“無(wú)證房”出售可分為三種情況：一是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了“小產(chǎn)權(quán)房”或者不是“依法開(kāi)發(fā)的正規(guī)樓盤(pán)”，可能永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者想要出售房產(chǎn)，辦理更名手續(xù)時(shí)，勢(shì)必會(huì)被收取更名費(fèi);第二種是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，尚未在房管部門(mén)進(jìn)行備案的，那么，開(kāi)發(fā)商收取的這筆數(shù)萬(wàn)元更名費(fèi)，則直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的名下;第三種就是購(gòu)房合同已經(jīng)在房管部門(mén)進(jìn)行備案的，按規(guī)定，業(yè)主符合幾類(lèi)情況的，如有重大疾病的，或是出國(guó)定居的等，才可以順利辦理更名手續(xù)，只需繳納很少的材料費(fèi)即可，若開(kāi)發(fā)商借機(jī)收取高價(jià)更名費(fèi)純屬“雁過(guò)拔毛”。因此，不論屬于哪種情況，開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)都沒(méi)有法律依據(jù)，賣(mài)房者都有權(quán)拒繳。