自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于2014年花2.65億歐元重金買(mǎi)下馬德里的西班牙大廈后，針對(duì)如何改建的問(wèn)題，至今一直都和馬德里市政府進(jìn)行著商討拉鋸戰(zhàn)——萬(wàn)達(dá)要推倒重建，而馬德里政府回復(fù)：絕對(duì)不行。近日，西班牙媒體傳出萬(wàn)達(dá)已開(kāi)始解散位于馬德里的項(xiàng)目辦公室員工，而馬德里市長(zhǎng)馬上出面辟謠稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)不會(huì)走，大廈的改建問(wèn)題還在商討中?？梢哉f(shuō)，萬(wàn)達(dá)的買(mǎi)賣(mài)一頭撞在了西班牙人心中不可撼動(dòng)的老墻上，而西班牙的政局交替和經(jīng)濟(jì)處境，也讓整件事多了一份復(fù)雜。萬(wàn)達(dá)這筆如此糾結(jié)的生意，不禁令人感嘆：異國(guó)的買(mǎi)賣(mài)，真是不好做……
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萬(wàn)達(dá)欲變“廢”為“寶”
新巴洛克風(fēng)格的西班牙大廈建成于1953年，高107米，占地面積4659.3平方米，屬于當(dāng)?shù)氐氖鼙Ｗo(hù)建筑。大廈建成初期，一直都是西班牙和歐洲最高的商住建筑之一，建筑正面外墻紅黃兩色的西班牙國(guó)旗色，更讓這棟建筑別具一格。但自上世紀(jì)70年代后，大廈的功能開(kāi)始萎縮，2007年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后則完全處于荒廢狀態(tài)。
大廈幾易其主，自空置以來(lái)成為西班牙2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的象征之一。但就在2014年6月，大廈迎來(lái)了首位中國(guó)買(mǎi)家——來(lái)自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的王健林以2.65億歐元，從西班牙桑坦德銀行手中買(mǎi)下了這座地標(biāo)性建筑。當(dāng)時(shí)有專(zhuān)家分析，萬(wàn)達(dá)購(gòu)入西班牙大廈的時(shí)機(jī)，正處在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整周期與經(jīng)濟(jì)下滑及海外樓市上升期，萬(wàn)達(dá)逆周期進(jìn)入海外樓市，其投資回報(bào)高于國(guó)內(nèi)，是做了筆“好買(mǎi)賣(mài)”。
據(jù)報(bào)道，萬(wàn)達(dá)按計(jì)劃會(huì)將西班牙大廈改建為一家擁有200間客房的豪華酒店、高級(jí)商場(chǎng)和300個(gè)住宅公寓的綜合性物業(yè)，預(yù)計(jì)建筑面積約為83228平方米。
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新政局不認(rèn)“舊賬”
然而，萬(wàn)達(dá)的改建計(jì)劃卻遭遇了來(lái)自馬德里政府和某些市民的阻力，其矛盾焦點(diǎn)在于大廈正面外墻墻體的存廢問(wèn)題。
一般情況下，在西班牙受保護(hù)建筑的主墻是不能隨便拆卸的。據(jù)西班牙城市建設(shè)規(guī)定，“當(dāng)某個(gè)受保護(hù)建筑在技術(shù)上無(wú)法保留其受保護(hù)的組成部分時(shí)，可以申請(qǐng)將其拆卸，然后按照原來(lái)所用的材料、原有的樣式和大小重新安裝”。“大廈建成時(shí)，西班牙處在戰(zhàn)后貧弱階段，建筑材料質(zhì)量非常一般。建筑物所使用的鋼筋等都已生銹，一些人造磚已經(jīng)風(fēng)化。但大廈當(dāng)時(shí)是西班牙的最高建筑，所以也被一些人視作驕傲?！瘪R德里當(dāng)?shù)厝嗽诮邮苊襟w采訪時(shí)表示。
考慮到西班牙人民的情感，萬(wàn)達(dá)提出，保證不會(huì)將大廈更名為“萬(wàn)達(dá)大廈”，同時(shí)建議先拆除，后原樣恢復(fù)，以保持建筑原貌。但方案卻被馬德里現(xiàn)任市長(zhǎng)否決了，一些市民也以“大廈是西班牙人的共同回憶”為名，通過(guò)各種渠道向萬(wàn)達(dá)施壓，反對(duì)“拆墻”。
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)西班牙大廈時(shí)，當(dāng)時(shí)的執(zhí)政黨“人民黨”支持萬(wàn)達(dá)的改建方案。但在去年的地方選舉中，人民黨失去了在“大本營(yíng)”馬德里的市長(zhǎng)職位，新成立的左派政黨“今日馬德里”黨上臺(tái)。為此，萬(wàn)達(dá)向新政府提交了改建方案，卻迄今未收到答復(fù)?！敖袢振R德里”黨是西班牙“我們能”黨的一個(gè)分支，其策略是迎合所有人的需求和愿望，支持者基本來(lái)自對(duì)制度有所不滿、歐債危機(jī)期間上街游行的失業(yè)人群。
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觀念差異辯不過(guò)
有業(yè)內(nèi)人士對(duì)萬(wàn)達(dá)此次的投資尷尬評(píng)論道：萬(wàn)達(dá)風(fēng)風(fēng)火火的作風(fēng)，西班牙人真適應(yīng)不了。和“中國(guó)速度”比起來(lái)，西班牙人并不在乎一幢建筑什么時(shí)候完工，他們一方面要將情感傾注到建設(shè)過(guò)程中，好比小孩子愛(ài)不釋手的積木玩具；一方面對(duì)于已經(jīng)完成的建筑，他們從自己的的情感寄托出發(fā)，希望能盡量長(zhǎng)時(shí)間保留。
該人士還指出，不光是在西班牙，整個(gè)西方對(duì)古建筑的珍愛(ài)都讓中國(guó)人無(wú)法理解。1882年，英國(guó)制定了《古跡保護(hù)法案》，規(guī)定無(wú)人居住的古建筑由國(guó)家購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行保護(hù)；1913年，法國(guó)出臺(tái)了《歷史建筑保護(hù)法》，規(guī)定在保護(hù)區(qū)內(nèi)變動(dòng)或新建任何建筑，都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序，并要多次征求公眾意見(jiàn)?？雌饋?lái)，萬(wàn)達(dá)的尷尬與中外雙方對(duì)建筑的理解不同有著很大關(guān)系。
來(lái)自我國(guó)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%，建筑的平均壽命為25年至30年，而很多西方國(guó)家的建筑壽命要比中國(guó)的長(zhǎng)很多，如英國(guó)為132年、美國(guó)為74年。這也能讓我們理解了為什么德國(guó)的小磨坊“風(fēng)能進(jìn)雨能進(jìn)國(guó)王不能進(jìn)”，而中國(guó)時(shí)不時(shí)就聽(tīng)說(shuō)哪棟老建筑稀里糊涂地成了廢墟……
根據(jù)萬(wàn)達(dá)的最新聲明，萬(wàn)達(dá)西班牙大廈項(xiàng)目正在重新進(jìn)行全面評(píng)估。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)西班牙項(xiàng)目總經(jīng)理喬檑在接受媒體采訪時(shí)表示，將嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)胤?，尊重?dāng)?shù)匚幕蜌v史遺產(chǎn)……既保留該建筑原有的歷史風(fēng)貌和文化元素，同時(shí)也滿足整個(gè)建筑的節(jié)能、低碳和安全要求。
而在西班牙媒體報(bào)道萬(wàn)達(dá)將撤出該項(xiàng)目后，西班牙網(wǎng)民的態(tài)度也出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。有很多網(wǎng)民認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)撤退是因?yàn)檎疀Q策錯(cuò)誤，并有網(wǎng)民稱(chēng)“政府嚇走了全世界最大的投資者之一”。
