兩日以來，蛋殼公寓將由誰接盤的事件變得越來越破朔迷離。隨著更多信息不斷被公布，不變的是蛋殼公寓的股價一直飄紅，在短短兩天里累計上漲234.3%，今晨以4.58美元收盤。
今日，蛋殼公寓盤前下跌16.41%，開盤股價可能會跌至3.82美元。
此前傳聞接盤蛋殼公寓的我愛我家(4.070, -0.18, -4.24%)，今晨（11月19日）否認(rèn)接盤傳聞，并否認(rèn)正在協(xié)商。
一位接近蛋殼公寓的業(yè)內(nèi)人士表示，“談過肯定是談過，要說我愛我家接手可能性不大了。說實話，蛋殼目前的狀況很尷尬，資產(chǎn)比較爛，無論誰接都是一個爛攤子，所以企業(yè)接不動?！?/p>
而另一名業(yè)內(nèi)人士則表示，不排除我愛我家接手蛋殼消息是蛋殼方面釋放出去，趁機(jī)拉高股價?！拔覑畚壹壹词褂幸饨颖P，也不會是現(xiàn)在，現(xiàn)在要花費(fèi)一倍的價格?！?/p>
實際上，無論是哪一家長租公寓接手蛋殼公寓，都面臨比較棘手的后續(xù)問題，其中包括：嚴(yán)重虧損的窟窿；過高的收房價格帶來未來的虧損；重新簽約、定價的大量工作量；以及，不符合標(biāo)準(zhǔn)的隔斷房面臨拆除的風(fēng)險等。
我愛我家真假接手？“談肯定談過”
11月19日，在蛋殼公寓由于“我愛我家接盤”的傳聞猛漲兩天之后，我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體否認(rèn)了“我愛我家接手蛋殼公寓”的傳聞，并進(jìn)一步否認(rèn)處于談判中，表示“沒有的事”。
一名接近我愛我家的業(yè)內(nèi)人士朱宇（化名）表示，“在住建委的牽線搭橋之下，談過（接手蛋殼）的不光是我愛我家，還有自如、建行（指建融家園）等很多企業(yè)?，F(xiàn)在住建委還在繼續(xù)找人接盤。”
“談過肯定是談過，要說我愛我家接手可能性不大了?！敝煊钸€表示，“說實話，蛋殼目前的狀況很尷尬，資產(chǎn)比較爛，無論誰接都是一個爛攤子，所以企業(yè)接不動。”
不僅如此，蛋殼這個需要耗費(fèi)資本和人力去接手的“爛攤子”正在變得越來越貴。
在此之前，蛋殼公寓由于“我愛我家接盤”的傳聞，連續(xù)兩天猛漲，兩日股價累計上漲234.3%，兩日上漲后收盤股價為4.58美元，市值為8.4億美元。今日蛋殼公寓盤前下跌16.41%，開盤股價可能會跌至3.82美元。
“自從蛋殼有可能被接手的信息公布以后，蛋殼公寓的股價已經(jīng)翻倍，從2美元到4美元多。”長租公寓從業(yè)者潘舟也表示，“我愛我家即使有意接盤，也不會是現(xiàn)在，現(xiàn)在要花費(fèi)一倍的價格。也可能就徹底放手了?！?/p>
在朱宇看來，接手蛋殼的消息大概率是蛋殼方面釋放出去的。因為“我愛我家會是上市集團(tuán)這邊去談收購，一般只會有一兩個人知情，最多不會超過三個人?！?/p>
因此，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除我愛我家接手蛋殼消息是蛋殼方面釋放出去，趁機(jī)拉高股價，在股價升高的時候蛋殼大股東們可以拋售股票，減少損失。
這樣一來，無論誰接手蛋殼公寓，除了原有的高昂債務(wù)、一時難以處理的供應(yīng)商糾紛，還要付出加倍的價格。
接手蛋殼后面臨重重挑戰(zhàn)
如果不是我愛我家，行業(yè)內(nèi)還有其他玩家接手蛋殼嗎？答案是，可能沒有了。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報此前報道，接手蛋殼公寓是由北京市相關(guān)部門邀約，包括自如、我愛我家旗下長租公寓品牌相寓在內(nèi)多家長租公寓參與商談接手蛋殼事宜。
首先，建行接手的可能性不大。朱宇曾表示，除上述長租公寓外，建行旗下建融家園也曾受相關(guān)部門邀約參與接手蛋殼事宜。但業(yè)內(nèi)人士表示，建融家園已經(jīng)接手青客公寓，并重新簽訂租房協(xié)議。建融家園接手暴雷的青客公寓，已經(jīng)有一定壓力，大概率不會再接手蛋殼。
其次，我愛我家接手蛋殼變數(shù)很大，撲朔迷離。
潘舟曾說，本來“我愛我家接盤的概率更大。畢竟，我愛我家是唯一一家盈利的長租公寓?！钡?，且不談接手蛋殼公寓將帶來巨大的現(xiàn)金流壓力，蛋殼公寓在兩天內(nèi)股價增長234.3%，對于我愛我家又是高昂的一筆。
“我愛我家向來保守，現(xiàn)金流方面把控的很緊，算不清楚的賬肯定不會動的?！敝煊钫f。
此外，我愛我家在17日凌晨一直未對接手傳聞做出任何回應(yīng)，今晨股價翻倍之后，我家我家官方回應(yīng)稱“沒有的事”，未處于談判過程中，某種程度上也表明了我愛我家的態(tài)度。
再次，長租公寓唯一未出現(xiàn)狀況的頭部玩家自如，會接盤蛋殼嘛？今年疫情以來，長租公寓的三個頭部玩家青客公寓、蛋殼公寓、自如都先后出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張。曾有業(yè)內(nèi)人士曾獨(dú)家表示，長租公寓高收低租、花明天的錢買規(guī)模，導(dǎo)致其現(xiàn)金流之緊張，如同走鋼絲，絲隨時有可能斷。
自如自6月以來，一直在清理不盈利的房源，為清理虧本房源，自如寧可背上“不降租就退租”的罵名，也持續(xù)一戶一戶與業(yè)主協(xié)商降房租事宜，這說明現(xiàn)金流已經(jīng)吃緊。因此不會再接手債臺高筑的蛋殼公寓。
“（接手）蛋殼的負(fù)債我愛我家咬咬牙能行，但是左暉（自如）再加杠桿就很扛不住了?！迸酥壅f。
最后，在多年從事長租公寓行業(yè)，對我愛我家較為了解的一位業(yè)內(nèi)人士看來，無論是哪一家長租公寓接盤蛋殼，都面臨以下風(fēng)險。第一，虧損嚴(yán)重，欠錢比較多，窟窿較大。第二，房源流失風(fēng)險很高。曾經(jīng)和蛋殼公寓簽約過的業(yè)主和租戶對長租公寓的信任已經(jīng)降至冰點(diǎn)，耗費(fèi)大量人力也不一定能留得住這些房子。第三，蛋殼公寓此前收房的價格太高，在接盤后需要一個個再去跟房東重簽新合同，重新定價，工作量很大。第四，蛋殼不少房子都是隔斷房，是不符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的，未來有拆隔斷風(fēng)險。
