【中經(jīng)聯(lián)播12月23日廣東東莞電】22日上午，萬(wàn)江中學(xué)、常平中學(xué)、麻涌中學(xué)、商業(yè)學(xué)校代建項(xiàng)目集中開工儀式在東莞市萬(wàn)江中學(xué)圓滿落下帷幕。
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)增量的空間越發(fā)狹窄，許多房地產(chǎn)企業(yè)不再局限于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的開發(fā)，輕資產(chǎn)政府代建類項(xiàng)目已成為眾多企業(yè)發(fā)展的香餑餑。然而，政府代建項(xiàng)目往往利潤(rùn)偏低、工期較短的事實(shí)也讓諸多企業(yè)望而卻步。
金地集團(tuán)于2006年在國(guó)內(nèi)就開啟了首個(gè)政府代建項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)12年的經(jīng)驗(yàn)積累，2018年金地集團(tuán)正式實(shí)施深耕代建領(lǐng)域的戰(zhàn)略舉措，成立金地集團(tuán)開發(fā)管理公司。金地做代建其實(shí)是先行者，做政府代建，金地是早起者，更是優(yōu)等生。2006年，金地就在深圳代建了政府的福田科技廣場(chǎng)項(xiàng)目，隨后又代建了深圳龍華的龍悅居安置房，產(chǎn)品力上獲得重磅的“詹天佑獎(jiǎng)”。隨著經(jīng)驗(yàn)的逐步積累，金地在做政府代建方面，業(yè)態(tài)很多，品質(zhì)很高，因此備受政府好評(píng)。
▲金地集團(tuán)開發(fā)管理公司總經(jīng)理蔡戈鳴
蔡戈鳴表示，關(guān)于管理政府代建類項(xiàng)目，金地設(shè)立了三大不可逾越的紅線。首先是代建管理過(guò)程中，“以人為本”是第一原則，人員的生命安全永遠(yuǎn)高于一切。其次是管理者要合理高效地運(yùn)用財(cái)政投資，以確保項(xiàng)目投資不超過(guò)保證最大工程費(fèi)用；再其次是金地人要秉持著科學(xué)筑家、智美精工的使命去完成每一項(xiàng)工作，決不允許在質(zhì)量上有任何含糊。
此次東莞市教育局負(fù)責(zé)的四所學(xué)校改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)在建設(shè)周期上大幅縮減，建設(shè)周期僅一年，因此任務(wù)十分艱巨。金地在中標(biāo)四校改擴(kuò)建項(xiàng)目代建后，在行動(dòng)上高度重視，快速組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)開展工作，過(guò)程中得到了教育局、校方及職能單位的大力支持。金地團(tuán)隊(duì)秉持著用心誠(chéng)信的做事原則，與教育局領(lǐng)導(dǎo)及各校方負(fù)責(zé)人在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、概算、預(yù)算及報(bào)批報(bào)建過(guò)程中始終保持順暢溝通，相互協(xié)作，齊心協(xié)力，為項(xiàng)目順利開工打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
▲蔡戈鳴總經(jīng)理接受中經(jīng)聯(lián)播采訪
據(jù)了解，目前整體來(lái)看，中國(guó)城市化率僅僅 59%，伴隨中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)一步的縱深化，伴隨未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)化大分工的細(xì)化和專業(yè)化，未來(lái)政府代建將占據(jù)代建市場(chǎng)的重要權(quán)重。
蔡戈鳴表示，盡管政府代建項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)往往偏低，但社會(huì)責(zé)任和社會(huì)意義大，對(duì)金地管理品牌帶動(dòng)效應(yīng)也強(qiáng)。因此，金地管理會(huì)順應(yīng)政府代建的潮流，把政府代建作為金地管理未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要戰(zhàn)略。未來(lái)，金地還將進(jìn)一步豐富代建制的實(shí)踐探索，及時(shí)協(xié)調(diào)解決代建制過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，打造更多可復(fù)制可推廣的樣板工程范例。
經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，以政府代建為首要發(fā)展模式的金地代建將會(huì)成為未來(lái)金地管理發(fā)展的主要事業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為今后規(guī)模發(fā)展的重要來(lái)源之一。這是金地向房地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型、走向更優(yōu)商業(yè)發(fā)展模式的方向。從目前的探索和實(shí)踐來(lái)看，代建業(yè)務(wù)模式已具備旺盛的生命力和良好的發(fā)展前景。金地集團(tuán)開發(fā)管理公司將繼續(xù)求真務(wù)實(shí)，以深化實(shí)踐轉(zhuǎn)型之路。（申成勇 李琳琳 曾廣安）
