被期許的新光天地在通州卷土重來恐怕將要落空。北京商報記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，號稱落戶通州的“新光天地”項目并非臺灣新光三越集團所為，而是由新光集團關(guān)聯(lián)企業(yè)臺灣新光資產(chǎn)投資管理（香港）有限公司與遠洋地產(chǎn)合資開發(fā)。這也意味著，“新光天地”品牌短期內(nèi)難以重返北京，而新光項目能否在通州一展拳腳還需畫上問號。
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新光天地
通州“新光天地”奠基的消息近日見諸報端，不過與媒體頻繁使用通州新光天地的宣傳報道不同，奠基儀式的橫幅上并沒有出現(xiàn)商業(yè)圈中搶眼的“新光天地”字樣。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，落戶通州的新光項目暫名為“遠洋新光商業(yè)綜合體”，項目圍擋主要標示著“遠洋聯(lián)手新光 實力鉅筑”、“新光再現(xiàn) 閃耀京城”的字樣。
從合作方LOGO來看，與遠洋地產(chǎn)合作的并非臺灣新光三越集團，而是新光資產(chǎn)。公開信息顯示，新光資產(chǎn)投資管理有限公司是臺灣新光集團關(guān)聯(lián)企業(yè)，成立于香港，主要針對大中華地區(qū)投資及財務金融管理運營的全資子公司。
新光三越相關(guān)負責人昨日告訴北京商報記者，內(nèi)地百貨線主要由新光三越中國投資公司開發(fā)，主要項目仍只有蘇州、重慶、成都三地。蘇州新光天地已營業(yè)近一年時間，成都、重慶項目尚無明確的開業(yè)時間表。不過，不久前兩項目均已派駐運營高管，目前正在積極招商。
至于是否重返北京市場，上述負責人表示，只要有投資機會便會考慮，但目前集團內(nèi)部尚沒有北京開店的消息。該負責人明確表示，此前市面上所傳的通州新光天地并非出自新光三越之手。如果使用“新光天地”LOGO名稱需由集團授權(quán)，但如果在新光天地名稱前有其他冠名或者類似名稱則不會追責。
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耐人尋味
從通州將出現(xiàn)一家新光天地的消息曝出后，遠洋地產(chǎn)與新光資產(chǎn)兩方并未公開解釋過外界對該項目的誤讀。在蘇州新光天地開業(yè)時，新光三越內(nèi)地投資負責人否認新光天地布局通州。不過，通州“新光天地”的宣傳標語上出現(xiàn)“新光再現(xiàn)”更像是打擦邊球，態(tài)度耐人尋味。
其實，2013年時，通州區(qū)就已引入新光資產(chǎn)投資管理有限公司。根據(jù)當時舉辦的京臺科技論壇臺灣分論壇披露的信息，新光資產(chǎn)投資管理有限公司的經(jīng)驗與實力主要在房地產(chǎn)規(guī)劃設計、開發(fā)建設、招商運營等方面。
北京商報記者了解到，新光三越中國投資公司總部位于蘇州，成都、蘇州項目全部由新光三越中國投資有限公司設立的全資子公司獨資建立，重慶項目是與中渝物業(yè)牽手，新光方面租賃其中商場部分負責運營管理。
新光資產(chǎn)投資管理有限公司投放在招聘網(wǎng)站的公司介紹顯示，新光資產(chǎn)投資管理在大中華地區(qū)（上海、北京、成都）投資設立新光臺成投資咨詢（上海）有限公司及新光中投股權(quán)投資基金管理有限公司等實際控股子公司，是專業(yè)從事于金融（信托、PE、私募、有限合伙等）產(chǎn)品理財咨詢服務，為內(nèi)地個人、家庭及企業(yè)提供一站式專業(yè)的獨立理財服務平臺。這也可以看出，該公司更擅長投資而非商業(yè)運營。
新光項目未來能否在通州一展拳腳還需畫上問號。盡管遠洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)合作的北京頤堤港與成都遠洋太古里在業(yè)內(nèi)有不錯的聲譽，但二者分工主要為遠洋地產(chǎn)負責前期開發(fā)，太古地產(chǎn)負責商業(yè)運營。從公司擅長的專業(yè)屬性來看，遠洋地產(chǎn)與新光資產(chǎn)并未呈現(xiàn)出互補。
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難再復制
大型集團旗下子公司業(yè)務交叉時有發(fā)生，比如世茂集團旗下世茂房地產(chǎn)與世茂股份在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中會有碰撞，中糧旗下中糧地產(chǎn)與中糧置地（現(xiàn)已更名大悅城地產(chǎn)）也曾出現(xiàn)交叉。
新光三越相關(guān)負責人表示，新光三越與新光資產(chǎn)雖然都隸屬于新光集團，但二者完全獨立，在公司層面雙方?jīng)]有任何關(guān)系。至于未來是否會參與通州項目合作，目前集團內(nèi)部尚無消息傳出。
通州不會再出現(xiàn)新光天地，在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平看來，北京華聯(lián)與新光三越合作的CBD新光天地（北京SKP）是天時、地利、人和的產(chǎn)物，很難再復制出一座同樣具有影響力的商業(yè)地標。與國貿(mào)商城同樣聚集了大量奢侈品牌不同，北京SKP的物業(yè)條件更為優(yōu)越，品牌有空間做形象展示。盡管二者距離相近，但各自掌握了優(yōu)質(zhì)客群。從區(qū)位、物業(yè)、客群和當時北京華聯(lián)與新光三越合作的市場環(huán)境來看，都很難再重現(xiàn)。
