2020年登陸紐交所的第一支中概股退市了。
4月6日晚間，紐約證券交易所（NYSE,下稱“紐交所”）宣布，其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”（NYSE Regulation）工作人員已決定啟動程序，將長租公寓運營商蛋殼公寓（DNK.N）從紐交所摘牌，蛋殼公寓的美國存托股（ADS）也將立即暫停交易。
從上市到被宣告停止交易，前后僅過去445天。而就在這445天里，除未能履行紐交所相關規(guī)定外，蛋殼公寓還被曝出法人失信、平臺爆雷、高管離職等諸多風險事件，也因用戶的不滿反饋而頻頻被掛上熱搜。
蛋殼公寓留給用戶和資本市場投資者的，依舊是一地雞毛。
在紐交所的445天
據(jù)公開資料，蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司（下稱“紫梧桐”）旗下中高端公寓品牌，紫梧桐成立于2015年初，是一家以數(shù)據(jù)驅動為核心，提供高租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務平臺，致力于用互聯(lián)網(wǎng)方式改造傳統(tǒng)的住房租賃行業(yè)，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋合租公寓、整租公寓等。
2020年1月17日，蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股，股票代碼“DNK”，創(chuàng)始人為高靖。根據(jù)彼時艾瑞咨詢的報告顯示，蛋殼公寓已成為中國最大的共享居住空間平臺之一，增長速度位居行業(yè)第一。
天眼查顯示，在上市前，蛋殼公寓共經(jīng)歷了7次主要融資，投資方包括愉悅資本、Tiger Global Management、螞蟻金服、春華資本、CMC資本、高榕資本等多家耳熟能詳?shù)臋C構。
記者查閱已公布的股東持股變動信息發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓上市的三個月后，愉悅資本劉二海就已在“撤退”。
從蛋殼公寓的股價走勢來看，始終未能給投資者一個滿意的回報。
上市首日股價雖為破發(fā)，但也未見漲，后小幅上漲至13.9美元/股后便開啟了“跌跌不休”之路。
2020年初，席卷而來的新冠疫情給長租公寓帶去不小沖擊，包括蛋殼公寓、友客、巢客、適享、?，?shù)乳L租公寓平臺相繼出現(xiàn)問題，蛋殼公寓的股價也一落千丈，最低跌至1.27美元/股，較發(fā)行首日股價下跌90.6%，市值縮水讓投資者直呼“慘不忍睹”。
2021年1月，由于蛋殼公寓未能按期遞交2020年半年報（6-K），違反紐交所要求的“定量/定性持續(xù)上市標準或延遲提交1934年《證券交易法》第13或15（d）節(jié)要求的年度或中期報告”的相關規(guī)定，因此被列為不合格發(fā)行人。
此后，蛋殼公寓依舊未能提供監(jiān)管要求的相關數(shù)據(jù)和信息。3月15日，根據(jù)紐交所上市公司手冊第802.01D條，紐交所監(jiān)管局暫停了蛋殼公寓ADS的交易。如今，紐交所監(jiān)管局已確定，蛋殼公寓不再適合繼續(xù)上市。
截至發(fā)稿，蛋殼公寓股價報2.37美元/股。
房主租戶有苦難言
從財務數(shù)據(jù)來看，蛋殼公寓一直處于入不敷出的狀態(tài)，退市似乎早有端倪。
（數(shù)據(jù)來源：Wind資訊，單位：億元）
2018年至2019年，蛋殼公寓的營業(yè)收入雖然同比增加一倍有余，但營業(yè)支出卻翻了近3倍，凈虧損從13.66億元增長至34.35億元。蛋殼公寓在2019年年報中稱，公司大量資金來源包括與租金融資相關的金融機構的預付款以及用戶預付款，租金貸占比過半。
2020年，蛋殼公寓虧損幅度加劇，僅一季度凈利潤就虧損12.3億元，幾乎等同于2018年全年虧損，資產(chǎn)負債率已升至97.06%。2017年至2020年一季度末，蛋殼公寓累計虧損63.03億元。
2020年12月，有媒體曝出蛋殼公寓App房源信息已經(jīng)盡數(shù)下架，搜索北京、上海、深圳、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、重慶、西安13個城市時均顯示無房源信息。蛋殼公寓App首頁僅顯示業(yè)主自助解約、租客自主解約、自助解約說明等功能。
此外，網(wǎng)上不僅頻頻傳出“倒閉跑路”、高管離職的消息，還出現(xiàn)因蛋殼公寓無法按時支付房東的租金，租客或被斷網(wǎng)停氣、或被房東卸門換鎖強行趕走的情況。一方面是業(yè)主聲稱蛋殼公寓拖欠租金，要求解除租賃合同，另一方面租戶卻表示不僅被強制退租，且租金無法退還。而以“租金貸”形式交納房租的租客，還面臨即使無房可住仍需按月還貸等問題。一時之間，房東和租客都“炸了鍋”。
上海市消保委公布的2020年受理投訴情況報告顯示，受理長租公寓相關投訴3000余件中，涉及紫梧桐的投訴幾乎占據(jù)一半，達到了1368件。
記者查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，截至今日，與紫梧桐相關的，包括存在企業(yè)失信、經(jīng)營異常等在內的風險提示共計411項，僅法律訴訟就有81起之多，被訴訟原因包括房屋租賃合同糾紛、財產(chǎn)損害糾紛、名譽權糾紛、勞動爭議糾紛等等。
2020年11月，上海市閔行區(qū)人民法院就此前三家公司（上海萬芙裝飾材料有限公司、上海欣晴辦公家具制造有限公司和人北京科海嘉業(yè)科技有限公司）分別提出申請執(zhí)行紫梧桐買賣合同糾紛案予以定案。法院認為，梧桐紫未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，因此將公司及法定代表人高靖列為失信被執(zhí)行人并采取限制消費措施。
黑貓投訴平臺則顯示，僅針對蛋殼公寓的而投訴量已經(jīng)高達36122件，且大部分糾紛處于投訴網(wǎng)站已回復但仍然未被解決的狀態(tài)。
有客戶表示，從2020年10月6日提起提現(xiàn)申請，本應在蛋殼公寓稱的7個工作日內打款到賬，但一個多月過去卻一直顯示等待財務打款狀態(tài)。
還有租客聲討蛋殼公寓去年的房租至今都沒有退，且公司無人負責。
更有租客稱蛋殼公寓在租約的最后幾個月不僅服務偷工減料，水電、燃氣重復繳費，且退租后尚未收到押金，App上卻已經(jīng)顯示退款成功，認為該公司涉嫌欺詐消費者。
值得注意的是，記者查閱官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓仍稱其目前管理房間超過40萬，累計服務用戶超過100萬，是行業(yè)品牌滿意度的第一名。
來源：一財網(wǎng) 作者張苑柯
