深圳炒房團(tuán)深房理的部分核心人物正在被查處。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（下稱“中介協(xié)會”）官方網(wǎng)站近日公布了一份“關(guān)于黃雪絨等29名從業(yè)人員被列入‘黑名單’”的通報(bào)文件，將參與炒房的中介從業(yè)人員列入黑名單，并將相關(guān)信息抄送征信機(jī)構(gòu)。

多個(gè)消息源向記者表示，此番被查處的人員中，包括星級服務(wù)牌號J117480李明君、J196888李鵬，而這兩人均與深房理事件核心人物李雪峰密切相關(guān)，屬于親屬關(guān)系。

此次中介協(xié)會通報(bào)首批直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營性貸款、偽造購房資格等違法違規(guī)行為的從業(yè)人員，也引發(fā)更多市場人士期待深房理事件調(diào)查結(jié)果出爐。

兩位核心成員位列黑名單

多個(gè)消息源向記者證實(shí)，此番被中介協(xié)會處罰的星級服務(wù)牌號J117480李明君、J196888李鵬，正是是參與深房理相關(guān)業(yè)務(wù)的成員。

深房理事件核心人物李雪峰在今年4月被推入炒房輿論漩渦之際，明確承認(rèn)李鵬、李明君與他屬于親屬關(guān)系。

對于李明君、李鵬等為代表的這批被通報(bào)人員是否直接參與了“深房理”違法違規(guī)行為，中介協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人并未予以正面回應(yīng)。

她僅向記者表示，“現(xiàn)在不太方便說。深房理的事情主要是由深圳住建局等主管部門在調(diào)查，后續(xù)住建局等主管部門應(yīng)該也會有相應(yīng)的情況通報(bào)?！?/p>

深圳市房地產(chǎn)中介“行業(yè)黑名單”是指對機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)和人員在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)及中介關(guān)聯(lián)服務(wù)過程中情節(jié)惡劣的不良行為給予行業(yè)高度負(fù)面評價(jià)及自律懲戒，并在深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)星級評價(jià)平臺對社會公示的機(jī)制。

被中介協(xié)會拉入黑名單的李鵬，是一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最近的一份工作，就職于深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司。他的另一重身份是深房理開展房產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司的法定代表人。

當(dāng)前的工商注冊信息顯示，深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司此前由李雪峰100%出資。后于2020年8月24日才變更為李鵬，李雪峰隨即退出公司法定代表人，李鵬身兼公司法定代表人、執(zhí)行董事、總經(jīng)理。

記者從深房理事件相關(guān)參與人處、中介協(xié)會星級評價(jià)平臺及一些歷史背景資料中交叉檢索了解到，此次被中介協(xié)會拉入黑名單的李明君，此前供職于中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司、深圳市中恒博置業(yè)有限公司。

李明君的另一重身份是，李雪峰的堂弟。有接近深房理的知情人士向第一財(cái)經(jīng)記者表示，李明君自稱“深房理是我堂哥”，在深房理的粉絲群里推廣房產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

中介協(xié)會在這份“黑名單”通報(bào)文件中稱，為貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)深圳房地產(chǎn)市場秩序和金融管理秩序，針對已查實(shí)直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營性貸款、偽造購房資格等違法違規(guī)行為的首批從業(yè)人員，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》，經(jīng)中介協(xié)會自律委員會2021年第二次會議審議通過，將黃雪絨等29人列入“行業(yè)黑名單”，同時(shí)抄送至相關(guān)征信機(jī)構(gòu)。

中介協(xié)會稱，上述29人自被列入黑名單之日起，各會員單位不得聘用。

相關(guān)調(diào)查仍在進(jìn)行中

深房理事件此前引起軒然大波。2021年4月4日，一位名為“深房理裝修隊(duì)003”的微博用戶，爆出深房理搖籃會員合伙炒房材料102份，并稱自己手里掌握大量炒房客的資料，每一個(gè)都精確到手機(jī)號碼，將輿論引至高點(diǎn)。

此后，多方公開信息指，擁有140萬粉絲的微博房產(chǎn)大V深房理李雪峰涉嫌教唆搖籃會員以高杠桿、假結(jié)婚、代持等方式炒房。

外部公開信息顯示，深房理開發(fā)的微信小程序“房理”內(nèi)置有“帕累托值”和“股份大廳”板塊，需要驗(yàn)證搖籃會員身份即可看到。它依托深房理龐大的會員量較好地實(shí)現(xiàn)了將“房產(chǎn)切割成零散股份-招股發(fā)售-股權(quán)交易”，房產(chǎn)交易證券化的過程。這種房產(chǎn)股份制高階交易手法，一方面助力手頭資金有限的購房者合力買房，另一方面也引發(fā)外界質(zhì)疑該行為涉嫌非法集資。

例如，一套售價(jià)為1000萬元的深圳房產(chǎn)，按照3成首付款測算，即300萬元首付就可持有。深房理可選擇將其切割成5%股權(quán)，即15萬元發(fā)售。深房理搖籃會員可以通過購買這些切割開的股權(quán)，你15萬元我20萬元的湊夠這300萬元，實(shí)現(xiàn)15萬自有資金，撬動(dòng)千萬房產(chǎn)的目標(biāo)。期間，深房理搖籃會員可以借用“帕累托”的金融產(chǎn)品，每日付萬分之4等左右的利息，實(shí)現(xiàn)搖籃會員間的資金拆解；還可以利用房理小程序的股份大廳，進(jìn)行股權(quán)交易買賣。

打造這種玩法的事件核心人物之一，“深房理”李雪峰在微博上如此介紹自己：“我自己30歲借了5萬元開始投資房產(chǎn)，至今沒虧損過，這差不多是投資界的奇跡。35歲超過20套房產(chǎn)，財(cái)務(wù)自由后，做了4年退休老漢，賦閑在家燒飯做家務(wù)……我能保證所有會員買到包賺，少走彎路，萬一有問題我也盡量解決”。

《南方日報(bào)》稱，深房理是現(xiàn)居深圳的遼寧人李雪峰。十年前，“深房理”還在以“高工”的名義發(fā)布“倒樓板”廣告。

事件被“深房理裝修隊(duì)003”等持續(xù)曝光，走進(jìn)公眾視野，更多細(xì)節(jié)浮出水面。

外部公開信息也顯示，圍繞深房理炒房還衍生出了落戶，金融貸款，注冊公司、假離婚、法律等服務(wù)中介，管家公司等產(chǎn)業(yè)鏈。諸如，事件中引入矚目的微博名稱為“美媽陳小泉”張帆就被各方指屬于為深房理輸送潛在購房粉絲的兩大重要渠道之一。

另有深房理搖籃會員指出，購房者一旦進(jìn)入深房理購房產(chǎn)業(yè)鏈涉首付款等金融業(yè)務(wù)，就由深圳市貸貸通信息咨詢有限公司、金普惠（深圳）咨詢管理有限公司兩家公司包攬。前一家公司的背后實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作人為李明君、李明輝；后一家公司的背后實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作人為深房理助理之一尹麗芳的表弟尹志榮。

深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司監(jiān)事王曉晨，另一重身份是深房理搖籃會員口中的“小漁”，通常會向搖籃會員推薦購房資料、辦理信貸等業(yè)務(wù)，也是李雪峰的兩大助理之一。

《南方日報(bào)》此前報(bào)道稱，2020年11月15日，“深房理”還舉辦了首場線下見面會，據(jù)了解，收費(fèi)從980元至1680元不等，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場“感恩遇見”的活動(dòng)。會上，“深房理”博主李雪峰再立下“新的小目標(biāo)”：培養(yǎng)一萬名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

針對深房理裝修隊(duì)003等人的爆料，深圳市住房和建設(shè)局等七部門于4月8日對涉及“深房理”舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行了回應(yīng)，指出將針對“深房理”以下行為進(jìn)行查處，包括教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為、提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題等行為進(jìn)行查處。

深圳市住房和建設(shè)局指出，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

目前，被中介協(xié)會拉黑的深房理關(guān)聯(lián)房產(chǎn)中介人員，或許僅是深房理事件調(diào)查結(jié)果的一小部分。