中經(jīng)聯(lián)播訊（陳金新 陳子鳴 通訊員 張培奮）4月29日，由福建省鄉(xiāng)村振興研究會(huì)鄉(xiāng)村建設(shè)專業(yè)委員會(huì)主辦的“鄉(xiāng)村優(yōu)質(zhì)生活空間營(yíng)造理論與實(shí)踐探索”學(xué)術(shù)沙龍，在寧德福安市潭頭鎮(zhèn)南巖村舉行。福建省鄉(xiāng)村振興研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳元邦在沙龍上指出，當(dāng)前鄉(xiāng)村古厝保護(hù)面臨“修復(fù)難、活化更難”的雙重困境，必須轉(zhuǎn)變思路，以活化利用為杠桿，系統(tǒng)破解保護(hù)修復(fù)難題。
福建是我國(guó)傳統(tǒng)村落資源大省。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，截至2026年4月，全省共有1193個(gè)傳統(tǒng)村落，其中國(guó)家級(jí)552個(gè)、省級(jí)641個(gè)，數(shù)量位居全國(guó)第六。然而，陳元邦在實(shí)地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，大量明清及更早時(shí)期的古厝老宅因長(zhǎng)期閑置、風(fēng)雨侵蝕而瀕臨損毀，未列入保護(hù)名錄的老宅狀況更為嚴(yán)峻，搶救性保護(hù)迫在眉睫。
陳元邦在演講中深入剖析當(dāng)前鄉(xiāng)村古厝面臨的“保護(hù)修復(fù)難、活化利用更難”雙重困境，指出二者相互制約，形成惡性循環(huán)。
產(chǎn)權(quán)復(fù)雜難確權(quán)。古厝歷經(jīng)多代傳承，普遍存在“一宅多權(quán)、權(quán)屬交叉、代際析產(chǎn)不清”，一座老宅往往涉及數(shù)十戶甚至上百戶產(chǎn)權(quán)人，外出人員多、協(xié)調(diào)難度大，導(dǎo)致修繕責(zé)任主體難明確、流轉(zhuǎn)難推進(jìn)。
功能不適宜現(xiàn)代居住。古厝在采光、通風(fēng)、衛(wèi)生等方面難以滿足現(xiàn)代生活需求，村民普遍外遷建新房，大量老宅淪為閑置空房，永泰莊寨、屏南夏地老村等“空心化”現(xiàn)象突出。
修繕資金缺口巨大。據(jù)省住建廳2023年數(shù)據(jù)，單座清代古厝平均修繕成本約85萬(wàn)元，大型宗祠、土樓類(lèi)超200萬(wàn)元，而省級(jí)專項(xiàng)資金年均僅覆蓋約12%申報(bào)項(xiàng)目，縣級(jí)配套資金缺口普遍超60%，基層陷入“想修修不起、不修必塌陷”的窘境。
修復(fù)理念存在誤區(qū)。部分項(xiàng)目過(guò)度強(qiáng)調(diào)“修舊如舊”，忽視內(nèi)部舒適度與功能性改造，修復(fù)后仍不適合使用，難以吸引村民回流與業(yè)態(tài)入駐。
活化利用效率偏低。已修復(fù)古厝多以靜態(tài)展示、簡(jiǎn)單出租為主，業(yè)態(tài)單一、運(yùn)營(yíng)薄弱，偏遠(yuǎn)村落更是“修而不用、用而不活”，陷入“修繕—閑置—再坍塌”的循環(huán)。
針對(duì)上述難題，陳元邦結(jié)合福建實(shí)踐，分享了一批可復(fù)制、可推廣的成功案例。
▲連江三落厝
福州市連江縣三落厝通過(guò)租賃流轉(zhuǎn)引入社會(huì)資本，將唐代始建、瀕臨倒塌的古厝改造為集精品民宿、文創(chuàng)街區(qū)、藝術(shù)展區(qū)、民俗體驗(yàn)于一體的鄉(xiāng)村文旅目的地，村民獲得穩(wěn)定租金，20年后可收回完整古厝，同時(shí)實(shí)現(xiàn)家門(mén)口就業(yè)增收，走出“以業(yè)態(tài)帶動(dòng)修復(fù)、以租賃撬動(dòng)保護(hù)”的新路徑。
▲龍?zhí)洞?/span>
寧德市屏南縣龍?zhí)镀瑓^(qū)、廈地村、四坪村以“文創(chuàng)賦能+整村推進(jìn)”激活空心村。龍?zhí)洞逡劳小叭巳硕际撬囆g(shù)家”公益項(xiàng)目，吸引200多名新村民入駐，帶動(dòng)古厝認(rèn)領(lǐng)修繕；廈地村打造“古厝+非遺工坊+生態(tài)研學(xué)”模式；四坪村推行“古厝認(rèn)領(lǐng)+在地孵化”，改造為非遺傳承所、創(chuàng)客空間，讓老村重?zé)ㄉ鷻C(jī)。
▲南巖村
福安市南巖村創(chuàng)新股份合作機(jī)制，由村經(jīng)濟(jì)合作組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)房屋、宅基地與山水資源，村民以古厝、土地入股，統(tǒng)一修繕運(yùn)營(yíng)，結(jié)合百年茶樹(shù)與明清古建發(fā)展“高山茶旅”，建成茶文化展示館，實(shí)現(xiàn)保護(hù)與增收雙贏，為山區(qū)古厝活化提供樣本。
陳元邦強(qiáng)調(diào)，保護(hù)修復(fù)是基礎(chǔ)，活化利用是出路。脫離活化利用的保護(hù)，極易陷入不可持續(xù)的困境。當(dāng)前城鄉(xiāng)融合加速、交通條件改善、社會(huì)資本下鄉(xiāng)意愿增強(qiáng)，正是古厝活化利用的黃金機(jī)遇期，必須以活化利用為杠桿，系統(tǒng)破解保護(hù)修復(fù)難題。
為此，陳元邦提出四項(xiàng)實(shí)操路徑：
健全多方協(xié)同機(jī)制，以政策引導(dǎo)活化。在依法保護(hù)前提下，建立村民主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、社會(huì)助力、多方參與的工作體系。制定古厝保護(hù)專項(xiàng)法規(guī)，摸清底數(shù)、公布名錄；設(shè)立保護(hù)修復(fù)專項(xiàng)基金，實(shí)行“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”“報(bào)備驗(yàn)收+跟蹤獎(jiǎng)勵(lì)”，用激勵(lì)機(jī)制撬動(dòng)社會(huì)投入。
鼓勵(lì)模式創(chuàng)新，拓寬活化路徑。推廣租賃流轉(zhuǎn)、古厝認(rèn)領(lǐng)、股份合作等模式，公布古厝保護(hù)開(kāi)發(fā)清單，引導(dǎo)企業(yè)、新村民、合作社參與。因地制宜發(fā)展民宿、文創(chuàng)、研學(xué)、康養(yǎng)等業(yè)態(tài)，避免“千村一面”。
推動(dòng)業(yè)態(tài)下鄉(xiāng)，激活內(nèi)生動(dòng)力。依托城鄉(xiāng)融合與數(shù)字鄉(xiāng)村優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)電商、文創(chuàng)、數(shù)字游民基地、鄉(xiāng)村書(shū)店等業(yè)態(tài)向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移，對(duì)入駐企業(yè)給予稅收優(yōu)惠與財(cái)政補(bǔ)助，讓古厝成為鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)新載體。
堅(jiān)持風(fēng)貌與舒適并重，提升使用品質(zhì)。對(duì)非文物類(lèi)古厝，在保留傳統(tǒng)風(fēng)貌、修舊如舊的基礎(chǔ)上，優(yōu)化內(nèi)部空間、水電、廚衛(wèi)等現(xiàn)代功能，打造“傳統(tǒng)外表、現(xiàn)代芯”，兼顧歷史價(jià)值與生活舒適，增強(qiáng)持續(xù)吸引力。
此次沙龍立足福安南巖村實(shí)踐，匯聚省內(nèi)外的智慧，進(jìn)一步明晰了鄉(xiāng)村古厝“保護(hù)—修復(fù)—活化—振興”的實(shí)施路徑。陳元邦的演講引起了與會(huì)專家、基層干部與從業(yè)者的熱議。
