父母的財產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國人認為理所當然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當父母健在的時候，一般會采用贈與或買賣的方式。

無論是繼承、贈與或者買賣，都會發(fā)生一定的稅費，哪種方式最低則要視具體房產(chǎn)情況而定。

記者了解到，一般來說，繼承房產(chǎn)需要繳納一定數(shù)額的公證費和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費，贈與則除了這兩個費用外，還需要繳納房屋總額3%的契稅，買賣則是按照正常的市場情況繳納，主要包括契稅、個人所得稅、如果未滿兩年還需要繳納營業(yè)稅等。

公證費根據(jù)房屋總額等比例收取

根據(jù)《關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費標準的通知(發(fā)改價格[2013]1494號)》文件，公證收費(包括按行政事業(yè)性收費進行管理的公證收費和經(jīng)營服務(wù)性公證收費)中證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)。

其中，收益的房屋評估額在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費標準由各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同有關(guān)部門制定。

以青島市為例，房屋評估價值120萬元的房產(chǎn)為例，需要繳納的公證費用為200000×1.2%+300000×1%+700000×0.8%=11000元。

也就是說，無論贈與還是繼承，公證收取費用為11000元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般來說，公證使用的房屋評估價值會略低于市場價格。

贈與、繼承與買賣房屋收費情況

如果忽略公證評估費用和市場評估價格的區(qū)別，以一套購買時價格為40萬元、目前市場總價為120萬元的普通住房為例。

(注：登記費和印花稅是每種方式都必須要繳納的，且數(shù)額較少，因此此文忽略不計算。)

繼承：稅費最省，再次出售費用較高

從理論上講，通過繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶，需要繳納公證費。

以上文的房屋為例，無論是否唯一住房和是否滿兩年，通過繼承獲得需要繳納11000元的公證費。

假如子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證后再次出售，此時房產(chǎn)總價為150萬元，出售時按照原始房產(chǎn)證時間計算，如果不是唯一住房，需要繳納差額20%的個人所得稅，即為(150-40)×20%=22萬元。

如果該房屋為唯一住房，除了購買方需要繳納1%或者1.5%的契稅即外，可以分為三種情況，第一為房屋滿五年，那么個人所得稅和營業(yè)稅都可以減免;第二為房屋滿兩年但未滿五年，需要繳納差額20%的個人所得稅即22萬元，如果未滿兩年，則還需要繳納總額5.5%的營業(yè)稅即8.25萬元。

除此之外，契稅的征收需要看購房者的購房情況，由于現(xiàn)在實施按區(qū)域收取契稅政策，即如果購房者該區(qū)域內(nèi)為首次或者二次購房，且房屋面積為90平方米以下，那么需要收取1%的契稅，如果房屋面積超過90平方米，那么首套房為1.5%，二套房為2%;無論房屋面積大小，三套房收取3%。

當然，一般來說，通過繼承得到的房屋大都滿五年，再售時只需要根據(jù)是否唯一來確定是否繳納個人所得稅，另外根據(jù)購買方來確定繳納的契稅標準。因此，如果繼承取得的房屋再售時非唯一住房，那么至少需要支付差額20%的個人所得稅即22萬元。

贈與：首次過戶繳3%契稅再次出售費用同繼承一樣

除了11000元的公證費外，贈與還需要3%的契稅，最終總費用為11000+36000=47000元。

通過贈與獲得的房產(chǎn)，再次出售時費用標準同繼承一樣。

買賣：滿兩年再轉(zhuǎn)手可少繳稅

假如父母把房產(chǎn)“賣”給子女，一切都按照青島市商品房過戶政策實施。

如果該房為父母唯一住房，且已滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和營業(yè)稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，即1.2萬元;如果不是首次購買，則需要繳納1.5%的契稅，即1.8萬元。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，子女為首次購買，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，共3.6萬元;子女不是首次購買，那么需要繳納1.5%的契稅，即4.2萬元。

通過購買后的房屋如果要再次出售，此時房產(chǎn)總額為150萬元，如果該房產(chǎn)是唯一住房，那么不需要繳納個人所得稅，但如果不滿兩年出售，需要繳納總額5.5% 的營業(yè)稅即150×5.5%=8.25萬元;如果滿兩年，則可以減免營業(yè)稅，只需要繳納契稅即可。如果不是唯一且不滿五年，兩者缺一不可，則需要繳納總額 2%的個人所得稅即3萬元。

由此可以看出，假如子女手中已經(jīng)有房，未來想將老人的房子出售，那么父子(女)之間采用買賣的方式比贈與和繼承都要省錢。如果子女手中無房，僅此一套房子，將來想要出售，那么繼承最省錢。