老私房

“25平方米，普通裝修送家電，總價660萬”——這是杭州市某房產(chǎn)中介掛出的一條二手房信息，這套房子折合的單價達26.4萬元/㎡，遠超過號稱杭州最貴別墅——綠城·江南里15萬元/㎡的售價。

負責銷售該套房屋的經(jīng)紀人賴某15日告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn)：“10月份這套老私房的掛牌價是800萬，之前有幾波客人去看過，最終因為價格過高沒有成交。但房東稱房子是永久產(chǎn)權的，而且門口有很好的市政景觀，要不是想移民，不會660萬就賣了。”

據(jù)了解，該房位于杭州上城區(qū)斗富一橋東河下，臨近杭州著名的歷史文化街區(qū)“河坊街”。房屋是一幢三層小樓，一樓大門正上方掛著寫有“浮云閣”三字的牌匾，旁邊是是西泠印社書畫社辦公地址。

“雖然這幢房屋房產(chǎn)證上寫著建筑面積25平方米，但這只是占地面積，三層面積加起來的實際使用面積在70~80平方米。不過大部分看房子的人都好奇，單價這么高的房子到底是什么樣子的?只有小部分人有意向跟房東談價格，不過雙方心理價位相差太大?！辟嚹掣嬖V澎湃新聞。

據(jù)錢江晚報12月15日報道，房東大姐稱，政府曾動員拆遷過，很多鄰居都搬了，她家不肯搬，因為這祖上傳下來的。“你再看看周邊哪家有我們房子前面這么一個小花園，又是獨門獨棟的?價格可以下調(diào)，但降幅不會很大，因為這房子沒有年限限制，在杭州屬于稀缺品?！?/p>

此前，杭州上城區(qū)高士坊巷2號一處掛牌出售的老房子也引起過當?shù)孛襟w關注。12月初，某房產(chǎn)中介掛牌信息稱“皇城根下，104㎡，上下兩層，掛牌價310萬元”。此后，該房屋的房東每天都會接待十幾波看房客，房價從310萬一路上漲，到3天后房東主動要求撤下銷售信息時，有買主提出想450萬元買下，且是一次付清。

“這套房子是上世紀50年代我公公花不少金子買了地皮后自己建的。當時周邊沒有類似房源可以參考，就聽中介意見掛了310萬，后來這么多人肯提價，再加上家里有人反對，因此決定先不賣了?！备呤糠幌?號的房東阿姨告訴澎湃新聞，她家的房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證。房產(chǎn)證跟普通商品房不一樣，土地使用情況一欄是空白。不過，中介去問過杭州市房產(chǎn)交易中心，說她的房子可以正常上市交易。

杭州市國土資源局不動產(chǎn)登記局相關負責人向澎湃新聞介紹：“杭州城市住宅沒有‘永久產(chǎn)權’這一說法，其土地性質(zhì)均為國有土地，分“劃撥”和“出讓”兩類。其中劃撥土地沒有使用年限，出讓土地使用年限最高不得超過70年。一般情況下，劃撥土地上的住宅如進行上市交易，需補繳土地出讓金等相關稅費。不過，杭州景區(qū)范圍內(nèi)劃撥土地上的住宅，交易后不得改變其劃撥的性質(zhì)。城市改造區(qū)內(nèi)3層以下(含3層)住宅進行交易，交易后可不改變劃撥土地性質(zhì)?！?/p>

據(jù)某房產(chǎn)中介公司門店經(jīng)理經(jīng)告訴澎湃新聞，像這樣的老私房目前掛牌流通的極少，成交的更少。因無參考房源，大部分都根據(jù)房東個人意愿定價。如果價格合理，這類房子還是比較搶手的?！拔覀児境山贿^幾單這類房產(chǎn)，房東如果拿的是老房產(chǎn)證，需要先行更換新的房產(chǎn)證，上面顯示土地性質(zhì)為‘劃撥’。交易后，房產(chǎn)證上戶主的信息進行了更改，但土地性質(zhì)仍為‘劃撥’。”

據(jù)錢江晚報報道，2014年7月，杭州五柳巷一套61.57平方米的老房子以158萬元成交，單價約25700元/㎡;今年五柳巷又有一套32.59平方米老房子以77.5萬成交，單價不到24000元/㎡;老城區(qū)老水漾橋弄今年初一套不到60平方米老房以188萬成交，單價約31000元/㎡。