在經(jīng)歷了3月21日及6月9日兩輪調(diào)控之后，燕郊樓市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官網(wǎng)發(fā)布“外地人三年社保才可購房”的要求，讓這個之前火得不能再火的環(huán)京樓市“?；稹?。
與北京通州一河之隔的燕郊，區(qū)位優(yōu)勢甚至超過平谷、密云。在燕郊流傳著這樣一個說法，“名字是北京的，地界是三河的，車一半是北京牌照的，居民是在北京工作的”。燕郊與北京的關(guān)聯(lián)緊密，樓市也注定是環(huán)京中最不尋常的地方。
中介惡炒新房
6月12日中午，雨后的涼爽似乎令交通也很通暢，轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達燕郊。而在6月11日，連接北京通州與河北燕郊的潮白河大橋合龍。年底通車，未來進入燕郊又添新通道。
6月12日，距離“三年社保購房”政策執(zhí)行僅三天，新京報記者在港中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處門前，看到一個赫大的聲明，內(nèi)容大致是，港中旅海泉灣項目針對近日市場上集中出現(xiàn)的不法二手房中介機構(gòu)或個人打著港中旅海泉灣項目“即將開盤”“已經(jīng)開盤”的旗號及對外散播項目“加價購房”“外地人可購房需要加5000元辦理社?！钡忍摷傧ⅲ暶鞣Q港中旅海泉灣項目與上述機構(gòu)和個人沒有任何合作關(guān)系及經(jīng)濟往來，項目所有銷售環(huán)節(jié)均依法合規(guī)，且目前沒有任何對外銷售計劃安排，不會在取得預(yù)售許可前收取任何費用，不存在所謂的“內(nèi)部認購”、加價購房及違規(guī)辦理(補繳)社保等行為。提醒廣大客戶不要相信路邊銷售、二手房門店不法宣傳活動。
據(jù)港中旅海泉灣保安介紹，售樓處目前并未對外開放，外人不能進入，門前立這個聲明，是因為已有一些購房者受騙上當，甚至還有人向不法二手中介交了購房款。
據(jù)了解，燕郊新房長期處于無房可售的狀態(tài)，即使是政策當前，也沒有阻擋被中介惡炒的命運。
“三年社保政策”落地
6月9日，三河明文規(guī)定，非戶籍居民提供3年以上納稅或社保證明，限購1套住房。而這一政策落地要追溯到5月15日，河北省下文要求外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明。隨后6月2日，廊坊市下發(fā)了政策落地實施《意見》，這也是繼3月21日限購政策之后，廊坊樓市出臺的又一升級版調(diào)控。此次三河新規(guī)均是來源于以上的政策精神。并且提出把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平上。
“環(huán)京區(qū)域外來人口較多，對環(huán)京區(qū)域購房影響較大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。正因為影響大，在政策落地前，燕郊迎來一小波交易行情。與此同時，二手房中介連發(fā)個別拋盤業(yè)主的降價信息，希望以此推動銷售。
燕郊房地產(chǎn)市場一直是隨著北京漲跌。據(jù)記者了解，最近一次燕郊樓市降價是在2015年年初，受到北京樓市低迷的影響，燕郊房價重回萬元以下，隨后的2015年7月11日，北京市通州區(qū)正式成為北京市行政副中心，燕郊房價隨之水漲船高。在三月以前燕郊二手房單價全面站上2萬元，最高3.5萬元，新房正沖向4萬元。
燕郊二手房是樓市的晴雨表，市場一有風吹草動，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房價已今非昔比。
已現(xiàn)單價2萬元以下房源
6月11日，記者在鏈家網(wǎng)上看到，在一個月前發(fā)布的房源信息顯示，上上城三季有一套165平方米的房源，總價300萬元，單價約18000元/平方米。半個月前發(fā)布的東方一品城77平方米房源，154萬元，單價約19900元/平方米。這是在鏈家網(wǎng)站能找到為數(shù)不多，破2萬元以下的房源。大部分單價仍維持在2萬元以上。
燕順路是燕郊高檔二手房集中的區(qū)域。而在燕順路附近的行宮西大街上，中介云集，兩三家中介門店比鄰而居很常見。
這里盤踞著兩大樓盤，一個是東貿(mào)國際，一個是潮白人家。東貿(mào)國際是進入燕郊就可以看見的標桿樓盤。據(jù)當?shù)貛孜唤?jīng)紀人介紹，東貿(mào)國際目前單價為27000-28000元，其中一位經(jīng)紀人表示，單價25000元的房源也存在，房源會差一些。
而在另一家中介的展板上，記者看到這一區(qū)域房源價格幾乎都在3萬多元/平方米以上。詢問中介得知，這是3月的價格，展板還未及時撤掉。
記者手機收到一位鏈家經(jīng)紀人發(fā)布的一條低價房源信息：夏威夷花園兩居室，71平方米總價199萬元，均價28000元/平方米，而在今年3月夏威夷花園的價格為33000元/平方米。
“每個小區(qū)都有低點，有些小區(qū)不具有抗跌性，以前接近小三萬，現(xiàn)在二萬多，甚至還有個別房子在2萬元以下。但是夏威夷的房子單價降到2.5萬元以下可能性不大，這是區(qū)域知名的高端小區(qū)?！辨溂乙唤?jīng)紀人小周說。
目前，燕郊低端和高端小區(qū)房價最高相差1萬元左右。因此不同小區(qū)的房價沒有可比性。即使一個小區(qū)不同房源的價格變化沒有可比性，只有同一套房源的價格浮動，才是價格的實際變化。
記者綜合多位經(jīng)紀人的說法，目前燕郊二手房降價幅度在每平方米四五千元，只有個別房源業(yè)主急售達到每平方米八千元。
經(jīng)紀人小周說，現(xiàn)在活躍的都是業(yè)主，“不降到低點，沒有人看房”，而看房的人都是本地置換客戶，雖然賣得便宜，買也便宜，因此適宜置換?，F(xiàn)在房價的確比去年回落很大，有一些業(yè)主下架了房源，不賣了。除非一些想要置換房源，以小換大，或者因還款壓力大想要拋售。
中介的日子不好過
燕郊的二手房價格雖然已經(jīng)下跌，但仍然有價無市，看房者寥寥。用一位經(jīng)紀人的說法是，以前每月成交10套，現(xiàn)在僅能成交1套。
如果業(yè)主想出手，價格只能降，但是降多少，也要看賣家和買家能接受的心理底線，成交的幾率低?？梢哉f，燕郊樓市比北京更早地回歸了久違的買方市場。
因為樓市蕭條，中介的生意不好，關(guān)店和離職的現(xiàn)象很普遍。記者在一些門店前滾動的電子廣告看到招聘啟事。有的非連鎖大型中介的門已經(jīng)上了鎖。還有的中介做起了小額貸款的副業(yè)。當然更多的中介則賣起了唐山、秦皇島，威海、盤錦的海景房，而且不外乎那幾個項目，競爭也很激烈。
據(jù)一位鏈家中介經(jīng)紀人透露，近期旅游項目賣得不錯。此外，目前中介主要銷售的是燕郊商鋪、公寓，及周邊的一手房，還有就是租房業(yè)務(wù)。
新京報記者在東貿(mào)國際門前看到一位經(jīng)紀人，頂著烈日，肩上扛著一個牌子，一面是租賃房源，一面是海景房，不時向路人發(fā)布海景房的宣傳單。
“現(xiàn)在政策剛出，正在風頭上，如果下半年政策不松動，市場不好轉(zhuǎn)，中介肯定會變相裁員?！币晃恢薪榻?jīng)紀人表示。
對于燕郊樓市走勢，有業(yè)內(nèi)人士認為，從中長期來看，燕郊與通州的落差也會逐步縮小，房產(chǎn)的價值基礎(chǔ)會逐步夯實，燕郊房價還會復(fù)蘇，不過這需要一個過程。
不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉不看好目前環(huán)京樓市的居住價值。他認為，環(huán)京樓市的投資過于集中，對普通人買房來說，安全高于收益。環(huán)京市場變現(xiàn)難度大，建議普通人還是用足北京購房資格即可。
本版采寫、攝影/新京報記者 袁秀麗
