案件年代久遠、法律關(guān)系復(fù)雜、證據(jù)缺失、涉訴當(dāng)事人眾多……福建省福州市法律援助中心兩名法律援助律師克服重重困難,兩度幫助70多歲的殘疾孤寡老人進行房產(chǎn)維權(quán),幫助其成功取得屬于自己的房產(chǎn)份額,實現(xiàn)老有所居。本案入選“2015年福建省十佳殘疾人法律援助案件”。
找準爭議點確定思路
2012年3月,七旬聾啞人陳某亞在姐姐的陪同下來到福州市法律援助中心求助。
據(jù)介紹,陳某亞至今未婚,無兒無女,平時靠微薄的退休金及兄弟姐妹的照顧維持生活。
長期以來,陳某亞與母親李某、繼父陳某強、同母異父的弟弟陳某云共同居住在福州市臺江區(qū)某新村一間建筑面積69.02平方米的單元房里。
母親與其兩任丈夫共有9個子女,訟爭房登記在繼父名下。母親和繼父相繼去世后,陳某云及其家人便開始采取各種方法迫使陳某亞離開訟爭房,致使其流落在外無家可歸。
福州市法援中心發(fā)揮中央專項彩票公益金法律援助項目實施單位優(yōu)勢,降低法律援助門檻,開通綠色通道,當(dāng)場審核受理,并指派擅長辦理房產(chǎn)糾紛案件的王曉榕、陳祥燕律師辦理。
兩位法援律師了解得知,訴爭房屋1986年曾被大火燒毀,后根據(jù)當(dāng)時救災(zāi)政策,以福州市政府貼價、災(zāi)民單位出資、災(zāi)民自行出資各三分之一的方式購買取得。
當(dāng)時,陳某亞、陳某云等兄弟共同出資購買此房,訟爭房權(quán)屬登記在陳某強名下。
兩名法援律師意識到,受援人作為陳某強的繼子和訟爭房出資人之一,雖享有房屋的居住權(quán),但如果僅通過訴訟保障其居住權(quán)有可能留下隱患,必須確定陳某亞享有的訟爭房產(chǎn)權(quán)份額,才能最終解決他老無所居的晚年之憂。
經(jīng)福州市法援中心組織專家律師組討論,援助律師與受援人溝通后確定訴訟方案,首先通過確認訟爭房由李某、陳某強、陳某云、陳某亞等人共有,維護陳某亞的權(quán)利。
戰(zhàn)勝重重困難助維權(quán)
確定辦案思路后,兩位法援律師進一步了解案情,發(fā)現(xiàn)大量事實均發(fā)生在1986年至1987年,時隔30年之久,許多材料缺失,受援人難以提供,一旦提起確權(quán)訴訟,需要的證據(jù)非常多。
王曉榕和陳祥燕往返奔波于福州市政府和福州市檔案館,經(jīng)多次查詢,取得了本案最關(guān)鍵的證據(jù)之一——證明火災(zāi)安置情況的福州市政府辦公廳會議紀要等重要文件。
陳某亞一家是重組家庭,家庭成員關(guān)系比較復(fù)雜,且陳某強、李某均已過世,各家庭成員又居住在不同區(qū),隸屬于不同派出所管理。
兩位法援律師多次前往不同戶籍管理部門,調(diào)查當(dāng)事人的基本身份信息,獲得了陳某強、李某的死亡證明以及其他家庭成員關(guān)系等材料;多次前往相關(guān)街道、派出所、居委會調(diào)查,取得了陳某亞系火災(zāi)災(zāi)民的相關(guān)證據(jù)。
歷時近8個月,經(jīng)過兩位法援律師細致入微的調(diào)查取證,本案證據(jù)終于從無到有,再到全面翔實。
2012年11月6日,王曉榕和陳祥燕以確認共有權(quán)為由,代陳某亞向臺江區(qū)人民法院提起訴訟,要求確認訟爭房屋為陳某亞等人共同共有。
法院建議先行調(diào)解,然而被告陳某云堅持認為房屋已由父親立下遺囑由其繼承,不愿做出讓步。多次調(diào)解無果后,法院決定開庭審理。
2013年5月2日,臺江法院作出判決,陳某亞、陳某云等3人各擁有本案訟爭房屋十五分之二的產(chǎn)權(quán),陳某亞的父母共同占有十五分之九的產(chǎn)權(quán)。
二次援助確權(quán)護公平
案結(jié)但事未了。
由于陳某亞作為李某、陳某強的兒子,仍享有二人所占訟爭房的份額繼承權(quán)。2015年12月,陳某亞再次求助法援中心,要求以繼父的遺囑見證書無效為由再次提起訴訟,繼承上述訟爭房屋中父母共同占有的產(chǎn)權(quán)。
王曉榕、陳祥燕再度承辦此案,他們馬不停蹄地擬好訴訟方案,于3天后向臺江法院再次提起訴訟。
依據(jù)第一次確權(quán)訴訟判決,兩位法援律師在庭審過程中提出,陳某強無權(quán)處分屬于李某、陳某亞、被告陳某云等人所有的房屋產(chǎn)權(quán)份額,此部分遺囑應(yīng)認定無效。
此外,陳某亞是聾啞人,一級傷殘,至今未婚無兒無女,一直隨父母共同居住在訟爭房內(nèi),照顧父母直至其病故。根據(jù)繼承法等有關(guān)規(guī)定,其有權(quán)依法要求繼承母親李某杰的遺產(chǎn),并加以照顧多分。
兩位法援律師據(jù)理據(jù)法的力爭雄辯,使得本案的被告陳某云等兄弟最終妥協(xié)退讓。
2014年2月27日,本案以調(diào)解結(jié)案,雙方當(dāng)事人達成調(diào)解協(xié)議,陳某亞獲得十五分之四的訟爭房產(chǎn)權(quán)。
“有了屬于自己的財產(chǎn),陳某亞減輕了養(yǎng)老的后顧之憂,感謝福州市法律援助中心和兩位律師對弱勢群體的幫助?！鳖I(lǐng)到調(diào)解書后的陳某亞在姐姐的陪伴下,向福州市法律援助中心送來錦旗表示感謝。
