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最近，一線城市樓市火爆，不少樓盤出現(xiàn)“日光盤”、“搶房潮”，購房者們在面對房源供不應(yīng)求的情況下，往往會考慮不周，面對琳瑯滿目的房屋種類，很容易掉進(jìn)個別不良開發(fā)商設(shè)下的“陷阱”中，融360為大家揭秘開發(fā)商用于吸引買房人的幾個常見假象，各位購房者們買房時一定要擦亮眼！
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制造熱銷假象
在售樓處，開發(fā)商會制造房子熱銷的假象，比如找“房托”假扮購房者去樓盤排隊(duì)購房，同時在售樓中心房源公示欄上面打出“售完”字樣，抓住購房者急于買房的心理，讓他們覺得房子太火已經(jīng)斷銷，很多購房者在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。
融360提示：如今一線城市房價暴漲，很多購房者想抓緊時間出手買房，看到中意的樓盤項(xiàng)目人潮涌動，就認(rèn)為房子太熱銷，必須趕緊買，這個時候購房者們一定要理智，不要為了買房而買房，一著急買到不適合自己的戶型，到時候后悔也來不及了。
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私自更改樓盤規(guī)劃
有些開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)中私自更改項(xiàng)目規(guī)劃，原先承諾過的小區(qū)綠化、配套設(shè)施等都不見了蹤影。
融360提示：在售樓處的時候，一些銷售人員會許下口頭承諾，說周圍會建公園等賣點(diǎn)吸引購房者，大家要知道，口頭承諾變數(shù)難預(yù)料，一定要將承諾落實(shí)到合同中，并明確違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)開發(fā)商私自更改規(guī)劃的情況，可以有足夠的證據(jù)維權(quán)。
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低首付購房
有些開發(fā)商會打出低首付的營銷點(diǎn)吸引購房者，其實(shí)羊毛出在羊身上，該你付的錢一分也不會少。
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舉個例子：
北京一套200萬的房子，按首套算，申請商業(yè)貸款，正常首付為30%，即60萬。開發(fā)商說有優(yōu)惠，首付你只要付40萬就行，讓后開發(fā)商借給你20萬，這樣60萬首付就湊齊了，剩下140萬就去銀行申請貸款。開發(fā)商說是借款給你20萬，其實(shí)是通過一些小貸公司或者互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)為你申請20萬的首付貸款，按一年期利率10%計(jì)算，年利息為2萬元，連本帶息22萬元，需要在一年內(nèi)還清， 假如銀行申請的140萬元貸款，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，按等額本息計(jì)算，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果如下：
銀行貸款月供為7430.17元，一年需要償還89162.04元，加上首付貸款的22萬元本息，一年需要償還30多萬元！還貸壓力被無形增加。
融360提示:低首付購房只是開發(fā)商營銷的噱頭，各位購房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性買房，不要因?yàn)榈褪赘兜膬?yōu)惠就貿(mào)然購房，最后發(fā)現(xiàn)自己沒錢償還，吃虧的還是自己。
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買房送面積
在寸土寸金的樓市中，買房送面積看起來是最劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中陷阱。
融360提示：有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的，如露臺，閣樓必須購買頂層才能獲贈；想要地下室或者花園，就得買一樓的房子，購房者一定要搞清楚這樣的戶型是否適合自己。
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房屋精裝修材料以次充好
目前市面上精裝修的新房越來越多，精裝房省去了后期裝修步驟，對那些時間有限或者風(fēng)格要求不高的人來說是不二之選，售樓人員在推薦房子時也會以此為吸引點(diǎn)，但是開發(fā)商裝修材料使用情況往往是不被寫進(jìn)合同的，如此一來很容易出現(xiàn)專修材料以次充好，渾水摸魚的情況。
融360提示：想要購買精裝修的人盡量選擇品牌較大、口碑好的開發(fā)商，或者多花點(diǎn)時間，找一家好一點(diǎn)的裝修公司自己設(shè)計(jì)裝修，成本說不定比精裝修少很多呢。
樣板間“被放大”
開發(fā)商展示的樣板間，往往美輪美奐，深得購房者的喜愛。殊不知樣板間會撒謊，一些開發(fā)商為了使樣板間空間看上去更加通透、舒適，會使用高亮度照明，或者將廚房設(shè)計(jì)成開放式的，亦或開發(fā)商會將樣板間面積設(shè)計(jì)的比實(shí)際面積要大一些。
融360提示:購房者在看房的時候可以實(shí)際測量一下房屋面積，或者在業(yè)主群里面咨詢，已經(jīng)買了同樣戶型的業(yè)主，看實(shí)際情況是否和樣板間一致。
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出售未取得預(yù)售認(rèn)可的商品房
一些開發(fā)商回了資金回籠，將未取得預(yù)售認(rèn)可的商品房進(jìn)行出售，這樣收取的定金和預(yù)付款屬于非法集資。若遇到房價下跌，開發(fā)商很有可能卷款潛逃，所購房屋也將成為爛尾樓，即使正常交房也不能獲得產(chǎn)權(quán)證。
融360提示：購房者一定要選擇大品牌開發(fā)商，同時看房時可要求對方出示商品房預(yù)售許可證，并到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T進(jìn)行核實(shí)，以免買到未經(jīng)預(yù)售許可的房子。
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