【中國經(jīng)濟新聞聯(lián)播?？谟?記者張建星】海南省政協(xié)委員張華在1月26日開始舉行的政協(xié)海南省七屆二次會議上建議：伴隨著海南省經(jīng)濟的發(fā)展，島內(nèi)建成了越來越多的旅游地產(chǎn)或稱“候鳥小區(qū)”，吸引來了大量的大陸“候鳥們”。毋庸置疑，這些大陸的購房者對海南的經(jīng)濟發(fā)展是做出了貢獻的。
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海南省政協(xié)委員張華
張華說，由于這種“候鳥小區(qū)”具有不同于普通的市民小區(qū)的特殊性，從而使得原有的《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已難以涵蓋和適應(yīng)調(diào)節(jié)候鳥業(yè)主與物業(yè)公司及開發(fā)商之間的關(guān)系。比如：候鳥小區(qū)的業(yè)主居住的季節(jié)性很強，同時很多人都是以子女的名義購買的房屋，而實際居住人為業(yè)主的父母，還有一部分購房者雖為本人，但尚未退休，只是為未來養(yǎng)老購置的房產(chǎn)，目前很少來瓊。在這種情況下，如果開發(fā)商和物業(yè)公司不配合，不給業(yè)主提供“入伙業(yè)主聯(lián)系名簿”的話，尤其像一些大型小區(qū)的業(yè)主們要想搜集齊業(yè)主的信息，達到《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》要求的成立業(yè)主委員會的數(shù)量比例是近乎不可能的，從而導(dǎo)致《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》根本無從落實，使業(yè)主的合法權(quán)益無法得到保障，導(dǎo)致屢屢發(fā)生開發(fā)商或開發(fā)商選定的前期物業(yè)公司侵害業(yè)主權(quán)益的事情，使得業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司之間的矛盾加劇，如果處理不當(dāng)極易導(dǎo)致出現(xiàn)群體事件，對本地區(qū)的社會穩(wěn)定形成了極大的隱患。同時由于長期居住者大半是業(yè)主的父母兄妹，所以由他們按照業(yè)主的書面委托履行業(yè)主的權(quán)利義務(wù)也是理所當(dāng)然的。對此，福建省已經(jīng)確認“小區(qū)業(yè)主直系親屬也有資格參加業(yè)委會選舉”。 ?????????????
張華表示，以2018年12月至2019年1月對文昌平海逸龍灣小區(qū)的22號樓、21號樓的抽樣調(diào)查的結(jié)果為例，兩棟樓共有房間858戶，其中調(diào)查期間有人居住的為245戶，僅占總戶數(shù)的28.6%，其中為業(yè)主家自用的僅為205戶，占23.9%，出租的34戶占4%。其他情況6戶占0.7%。其余無法取得聯(lián)系的688戶，占總戶數(shù)的71.45%；業(yè)主為子女，實際為父母或親友居住的約占50%。另外，據(jù)對文昌“逸龍灣”、“白金海岸”、“天海紫貝”、“綠島”、“椰海尚品”等小區(qū)的調(diào)查，80%的開發(fā)商或者物業(yè)公司不會為業(yè)主籌備業(yè)主大會提供“業(yè)主聯(lián)系名簿”。 ????????????????????????????
為此，張華就《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》中的以下條款提出修改建議：一、將第六條修改為：“依法……可以認定為業(yè)主。業(yè)主可以書面委托其親屬代其履行業(yè)主的所有權(quán)利和義務(wù)。” ?二、將第十一條修改為：“物業(yè)管理區(qū)域符合下列情形的……物業(yè)主管部門對召開首次業(yè)主大會會議和成立業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)和協(xié)助，并向籌備組提供《業(yè)主聯(lián)系名簿》?！?? ? ? ? 三、將第二十九條之（六）更改為：（六）業(yè)主聯(lián)系名簿。（七）其他相關(guān)資料。四、在原第九條內(nèi)容之上增加：“候鳥小區(qū)的表決同意人數(shù)按前款規(guī)定數(shù)量的30%執(zhí)行。”（候鳥小區(qū)：外地戶籍業(yè)主占70%以上的小區(qū)） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
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