2020年的《政府工作報告》要求，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，支持管網(wǎng)改造、加裝電梯等，發(fā)展居家養(yǎng)老、用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造既有利于滿足人民群眾美好生活需要，又有利于促消費(fèi)穩(wěn)投資、有效擴(kuò)大內(nèi)需。這一輪城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造有什么新特點(diǎn)？給百姓生活和消費(fèi)帶來了哪些變化？改造中普遍面臨的“人”“地”“錢”等難題又該怎樣破解？今天起，本報推出“老舊小區(qū)換新顏”系列報道，講述城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的鮮活故事，展現(xiàn)各地的新實(shí)踐、新變化、新探索。
黨的十八大以來，我國住房建設(shè)蹄疾步穩(wěn)。住房問題已從過去的總量短缺轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供給不足、質(zhì)量相對較低，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成為當(dāng)前解決住房問題的重要抓手。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造不是一個新名詞，上世紀(jì)八九十年代很多城市就已開展了這項(xiàng)工作，這一輪城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，從各方面看都是“升級版”：
改造內(nèi)容更綜合——不僅包括過去水暖氣路等基礎(chǔ)類改造，還包括配套設(shè)施等完善類改造和公共服務(wù)供給等提升類改造；
居民參與更主動——從“政府改、居民看”變?yōu)榫用袢虆⑴c、共謀共建共管共評共享；
改造資金更多元——從過去的政府部門出資為主轉(zhuǎn)變?yōu)檎块T、居民與社會力量合理共擔(dān)。
從各地初步摸查情況看：全國2000年底前建成的老舊小區(qū)約22萬個，涉及居民上億人，拉動投資萬億元級。2020年，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)近4萬個。國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》提出，到2022年基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造大幕拉開，各地科學(xué)規(guī)劃、大膽探索，不僅改出了老舊小區(qū)的新面貌，也改出了廣大群眾的新生活，改出了擴(kuò)大內(nèi)需的新空間。
北京
三方共擔(dān)齊出力，改造資金更多元
“看，硬化地面改成了塑膠的，露天乒乓球桌搭上了涼棚，院子里的老紫藤下安了一圈木座椅……”北京市朝陽區(qū)居民潘繼紅領(lǐng)著記者在居住了20多年的勁松北社區(qū)轉(zhuǎn)悠，對新環(huán)境的每一點(diǎn)變化都津津樂道。
“我80多歲了，從來沒體驗(yàn)過物業(yè)服務(wù)，這下終于享受上了?！币咔榉揽仄陂g，獨(dú)居六樓的樂大爺吃飯不便，物業(yè)每天定點(diǎn)送餐上門。
讓這個上世紀(jì)70年代建成的老舊小區(qū)面貌煥然一新，投入的改造資金可不少。
按照“?；尽钡脑瓌t，財政資金重點(diǎn)補(bǔ)助水暖氣路等基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。提升小區(qū)環(huán)境、引入公共服務(wù)這些完善類提升類改造，所需資金也不是個小數(shù)目，誰來承擔(dān)？
“居民也要出一點(diǎn)，更重要的是讓社會力量參與進(jìn)來?！眲潘杀鄙鐓^(qū)黨委書記陳波說，三方合理共擔(dān)改造資金，勁松北社區(qū)在北京率先引入社會資本愿景集團(tuán)參與改造。
“目前我們已投入改造資金3000多萬元，開始提供物業(yè)服務(wù)?！北本┰妇凹瘓F(tuán)城區(qū)更新事業(yè)部總經(jīng)理劉楚說。
雖然引入物業(yè)最初已征得過半居民的同意，但要讓40多年都沒有物業(yè)管理的小區(qū)居民樹立起付費(fèi)意識，不是件容易事。然而，小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳納率之高卻超出了劉楚的預(yù)期。潘繼紅是繳納物業(yè)費(fèi)的“積極分子”：“我們先體驗(yàn)了幾個月的免費(fèi)服務(wù)，確實(shí)感受到了物業(yè)入駐后的便利，尤其是在疫情防控期間消毒檢測等服務(wù)很到位?！?/p>
物業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，贏得了居民支持。不過，物業(yè)服務(wù)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋不了前期資金投入。要讓參與的社會資本“微利可持續(xù)”，這筆賬該怎么算？
“改造初期投入大、回報周期長，要讓改造資金轉(zhuǎn)起來，得算一本細(xì)水長流的賬。”劉楚說，勁松北社區(qū)示范區(qū)的改造“賬期”是20年——預(yù)期10年內(nèi)收回投資，20年內(nèi)實(shí)現(xiàn)微利。
劉楚列出了詳細(xì)的收支清單：20年運(yùn)營期內(nèi)，核心收入來自社區(qū)閑置空間的利用，約占50%——街道授權(quán)企業(yè)對1698平方米閑置低效空間進(jìn)行改造提升，引入養(yǎng)老、托幼、健康等便民服務(wù)業(yè)態(tài)，企業(yè)通過租金獲得長期穩(wěn)定收益。
“勁松模式引入的不僅是社會資本，更是社會資本實(shí)現(xiàn)自我造血、資金平衡的投資機(jī)制?！标惒ㄕf。
比起開發(fā)新建，這錢賺得不容易，為什么還要參與進(jìn)來？“大拆大建的時期已經(jīng)過去，改造更新的市場將更加廣闊?！眲⒊錆M自信。
杭州
“要我改”變成“我要改”，居民參與更主動
去年，杭州的陳月芬老人執(zhí)意要搬回老房住，這讓特意接她到新家養(yǎng)老的兒子張軍有些不解：“老人家非說回去住著更舒心。”
陳月芬居住的小區(qū)是建于上世紀(jì)80年代的杭州拱墅區(qū)和睦新村，吸引她搬回來的主要原因是小區(qū)進(jìn)行了適老化改造：樓梯旁安了扶手，每層平臺轉(zhuǎn)角處放有折疊椅，還有新建的陽光餐廳、無障礙助浴室……小區(qū)新建的休養(yǎng)中心，一開業(yè)就迎來10位老人入住。
為什么這么改？“都是大家在‘和睦議事港’議出來的?！焙湍澜值傈h工委書記饒文玖說。
“和睦議事港”是改造之初建起來的居民議事機(jī)制。剛開始，一些居民積極性不高。對改造方案的討論，有居民不愿參與，或者就是簡單表態(tài)不同意。
“我房子都出租了，改造跟我沒什么關(guān)系?！币呀?jīng)搬家的周老太不同意加裝電梯。只要有一戶不同意，一個樓都裝不了，這讓樓里居住的其他老人很著急。
為了說動周老太，“和睦議事港”成員鄭光躍愣是穿過大半個杭州城，上門數(shù)十趟?！靶∴嵅粎捚錈┑亟o我講道理、分析改造好處，我被這份真誠打動了?！敝芾咸詈笮廊辉陔娞莅惭b協(xié)議書上簽了字。
經(jīng)過對全小區(qū)3250戶居民的入戶調(diào)查，和睦新村的改造方案最終敲定?！靶^(qū)60歲以上的老人占36%，對適老化改造需求很迫切，這方面內(nèi)容不能少?！焙湍郎鐓^(qū)黨委書記周呈說，方案最終認(rèn)可率超過2/3。
改不改、改什么、怎么改，都由居民來決定。許多居民嘗到了甜頭，后期改造中，紛紛主動上“和睦議事港”說想法、提建議。
不少居民向“和睦議事港”提議，希望提升餐飲服務(wù)。于是小區(qū)通過改造老舊車棚擠出500多平方米的面積，引進(jìn)餐飲機(jī)構(gòu)打造“陽光餐廳”?！俺浞挚紤]小區(qū)居民用餐習(xí)慣，還向小區(qū)老年人提供優(yōu)惠套餐。三菜一湯，60歲以上老年人只需10元，80歲以上僅8元?！辈蛷d負(fù)責(zé)人黃敏介紹，目前每天能服務(wù)120名老人就餐。
“共謀共建共管共評共享的改造模式把‘要我改’變成了‘我要改’，全省71.87萬戶老舊小區(qū)居民將迎來自己參與改造的新生活?！闭憬∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
濟(jì)南
“面子”“里子”一起改，改造內(nèi)容更綜合
走進(jìn)濟(jì)南市歷城區(qū)山大五宿舍小區(qū)，過去坑坑洼洼的路面變得平坦寬敞，蜘蛛網(wǎng)般的電線全部入地，休閑小廣場翻建如新……鄭秀香老人豎起大拇指：“環(huán)境一天比一天好，住得越來越舒心！”
讓居民點(diǎn)贊的，除了環(huán)境變化，還有民生服務(wù)設(shè)施的提升完善。
新劃定100個停車位，新安裝81個監(jiān)控攝像頭，正在建設(shè)自行車棚……小區(qū)里轉(zhuǎn)一圈，施工正忙。
“不光改‘面子’，更要改‘里子’?！睗?jì)南市住建局副局長張恒志說，本輪城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造不僅有市政配套、建筑物公共部位維修等基礎(chǔ)類改造，更多的是新建停車場、加裝電梯等完善類改造，以及增加養(yǎng)老托育等公共服務(wù)供給等提升類改造。為此，濟(jì)南市專門制定了11個專項(xiàng)改造方案。
加裝電梯是群眾普遍關(guān)心的完善類改造項(xiàng)目。小區(qū)14號樓六樓的吳俊嶺如今過上了有電梯的生活?！斑^去孩子小，抱著爬六層樓累得直喘氣?！苯裎魧Ρ?，他很是感慨。
“這新電梯可是立大功了！”小區(qū)家屬委員會主任鄧中說，一位70多歲的老人突發(fā)腦梗，因?yàn)橛辛穗娞莸靡匝杆俦凰屯t(yī)院，最終平安無事。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，基礎(chǔ)類要應(yīng)改盡改，完善類、提升類則要因地制宜、按需改造。
在建于上世紀(jì)80年代的歷下區(qū)燕山街道燕山小區(qū)，能看到一個近千平方米的大食堂，食堂里有快餐店3家、早午餐攤位30個?！斑@地方過去是一個賓館的閑置庫房，由于小區(qū)居民餐飲需求大，所以建成了食堂，能覆蓋周邊1.5萬居民?！毖嗌浇值擂k主任張?jiān)凑f。
短評
是民生工程，也是發(fā)展工程
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，既是造福人民群眾、滿足人民群眾美好生活需要的重要民生工程，也是扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作、全面落實(shí)“六?！比蝿?wù)的重要發(fā)展工程。
民生工程惠百姓。這一輪城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造更聚焦老百姓實(shí)際需求來“補(bǔ)短板”。從“要我改”到“我要改”，老百姓對居住條件改善的期盼充分釋放，成為改造工作的最大推動力。
發(fā)展工程擴(kuò)內(nèi)需。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造“長”在了擴(kuò)大消費(fèi)和增加投資的結(jié)合點(diǎn)上。一方面，從基礎(chǔ)設(shè)施的改造，到公共服務(wù)的提升，這些增加的供給優(yōu)化了消費(fèi)環(huán)境，催生出巨大的消費(fèi)需求。另一方面，鼓勵運(yùn)用市場化方式，調(diào)動社會資本參與，有利于進(jìn)一步打開投資空間。消費(fèi)擴(kuò)大，投資增加，將有力拉動內(nèi)需。
我們要從實(shí)際出發(fā)，凝聚共識、形成合力，通過老舊小區(qū)改造讓發(fā)展更有質(zhì)量，讓人民群眾更有獲得感、幸福感、安全感。
