去年“超賣” 開發(fā)商增加土地儲備
面對“錢多”苦惱，股市似乎成為不少人資產(chǎn)配置的重點，但連續(xù)四天四熔斷的節(jié)奏讓很多投資者不敢把錢都壓在里面了。因此，有專家就認(rèn)為，隨著政策護航，今年上半年，股市表現(xiàn)可能會倒逼部分資金流入樓市。
二級市場上，受到降準(zhǔn)預(yù)期影響，加上前期跌幅較深，地產(chǎn)股可能會超跌反彈，金地集團、海德股份、京能置業(yè)、美好集團等多股強勢漲停。不過，建議投資者關(guān)注萬科A復(fù)牌后走勢對整個板塊的影響。
根據(jù)奧園地產(chǎn)剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，該公司2015年12月單月合同銷售金額約人民幣21.4億元，合同銷售面積約24.9萬平方米，同比分別增長約43%和34%。2015年全年累計合同銷售金額約人民幣151.7億元，同比增長約24%，增長率持續(xù)高于行業(yè)平均水平。
開發(fā)商房子賣得不錯
記者了解到，雖然目前市場對房地產(chǎn)庫存情況較為擔(dān)心，實際上，開發(fā)商房子還是賣得不錯。國金證券分析師胡華如指出，去年12月份，32個樣本城市新房銷量首次突破1萬套，環(huán)比增長13%，一線城市再度發(fā)力環(huán)比增長25%、珠三角環(huán)比增長20%，重點城市全年銷量增長19%。
記者對比發(fā)現(xiàn)，2015年房地產(chǎn)開發(fā)商工作并不難做，超額完成任務(wù)的不在少數(shù)。1月4日，恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報，2015年全年恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額2013.4億元，較2014年1315億元銷售額大增53.1%，創(chuàng)下了恒大地產(chǎn)歷年銷售額的最高紀(jì)錄。行業(yè)龍頭老大萬科也漂亮地交了一份考卷，全年銷售面積為2067.1萬平方米，銷售額達2614.7 億元。
“以前我們都認(rèn)為，相比股市，樓市的流動性太差。但根據(jù)這幾天看，股市的流動性也好不到哪里去，今天滬市一天的成交額不到800億元?！币晃徽q豫買股還是買樓的投資者稱。
部分炒股資金將被逼進樓市？
除了股市和實體經(jīng)濟，錢還會去哪里？“買樓??！”廣州白領(lǐng)陳女士稱。
值得注意的是，當(dāng)前已經(jīng)有部分投資者撤出股市，進入樓市。廣州市民王先生從2010年開始炒股，2011年在天河區(qū)買了一套二手房。五年過去了，即使經(jīng)歷了2014年到2015年上半年的大牛市，王先生還沒有賺到錢，“沒有計算，總體能持平就不錯了?！蓖跸壬Q。但其購買的房產(chǎn)單價卻從9000多元漲到了16000多元。“炒股5年，要是把錢拿來炒房，早就賺了?！蓖跸壬鷮V州日報記者表示。因此，他在去年12月份似乎做了一個“明智”的選擇，將受傷的股票和基金大部分賣掉，準(zhǔn)備再買一套房子。
愛建證券研究所分析師左紅英就指出，去年以來，從各地紛紛放開限購，到降低貸款首付比例，再配合降準(zhǔn)降息、放松限外、調(diào)整公積金貸款政策政策持續(xù)不斷出臺，充分顯示了政策對房地產(chǎn)的呵護。“我們預(yù)計2016 年房地產(chǎn)市場仍將處于政策寬松的環(huán)境之中，且仍將有新的刺激政策出臺。比如繼續(xù)降低貸款首付比例、加大住房貸款利率優(yōu)惠幅度、減免交易稅費，部分庫存壓力過高的地方甚至可能出臺購房退稅、稅費補貼等政策?！弊蠹t英稱。
記者獲取的數(shù)據(jù)顯示，由于過去幾年政策限制，很多開發(fā)商都崇尚“現(xiàn)金為王”，使得房地產(chǎn)投資不斷下降，而開發(fā)商手中的現(xiàn)金卻一大把。
有開發(fā)商人士預(yù)計，未來土地市場可能會率先活躍。實際上，去年四季度，開發(fā)商買地已經(jīng)有復(fù)蘇跡象。重點城市住宅用地按建面測算成交量環(huán)比增長43.79%，成交的樓面價平均溢價率為41.5%。萬科在去年12月份大量囤地，僅一個月便新增21個項目。保利地產(chǎn)2015年新增土地權(quán)益建面約1030萬平方米，12月單月拿地近130億元，而且集中在北京、上海、廣州、福州、南京等一、二線城市。
在周末降準(zhǔn)預(yù)期推動下，本周五地產(chǎn)板塊出現(xiàn)一定反彈。金地集團、海德股份、京能置業(yè)、美好集團等多股強勢漲停。有機構(gòu)認(rèn)為，如果央行降準(zhǔn)，加上前期跌幅較深，地產(chǎn)股可能超跌反彈。不過，建議投資者關(guān)注萬科A復(fù)牌后走勢對整個板塊的影響。
降準(zhǔn)預(yù)期升溫關(guān)注地產(chǎn)股
市場普遍預(yù)期降準(zhǔn)降息的概率加大。同時，房地產(chǎn)去庫存也是供給側(cè)改革的重要任務(wù)之一。地產(chǎn)股昨日表現(xiàn)活躍。未來地產(chǎn)股還存在一定的機會。國信證券分析師區(qū)瑞明預(yù)計，今年一季度樓市銷售同比增速仍在高位，但傳統(tǒng)地產(chǎn)股相對收益不明顯。不過，部分轉(zhuǎn)型地產(chǎn)股及主業(yè)薄弱、在行業(yè)整合大潮下容易引發(fā)投資者“重組”想象的小市值品種會具備優(yōu)勢，如珠江控股、京能置業(yè)、鐵嶺新城、大龍地產(chǎn)、綿世股份、沙河股份、渝開發(fā)等。
風(fēng)險提醒
萬科A復(fù)牌走勢可能沖擊地產(chǎn)股
值得注意的是，在萬科A停牌后，房地產(chǎn)股出現(xiàn)深度調(diào)整，不少個股短線跌幅超過30%。
不過，也投資者提醒，投資者應(yīng)該關(guān)注萬科A股復(fù)牌后走勢可能對板塊的影響。
根據(jù)證券時報消息，國際投行花旗將萬科A評級由買進降為賣出。同時，也把萬科H股評級由買進降為中性。萬科H股復(fù)牌后連續(xù)下跌三個交易日，累計跌幅為14%。（文/表 記者張忠安）
