近年來(lái)，陸資大量涌入香港地產(chǎn)，香港地產(chǎn)“四大家族”光環(huán)可能逐漸消退。

香港“四大地產(chǎn)家族”(李嘉誠(chéng)、李兆基、鄭裕彤及郭氏兄弟)在最近一年的總營(yíng)收達(dá)到260億美元，而大陸四大地產(chǎn)開發(fā)商總營(yíng)收則高達(dá)1110億美元，顯然后者的實(shí)力更為雄厚。

這意味著，如果陸資大舉進(jìn)軍香港，后者的地產(chǎn)商可能并無(wú)足夠資金招架。

香港媒體日前報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)欲出售中環(huán)中心，中國(guó)工商銀行旗下工銀亞洲積極出價(jià)，意欲以348億元購(gòu)入其75%以上的業(yè)權(quán)。若交易能夠成功進(jìn)行，成交價(jià)將刷新香港史上最大商廈成交額。不過(guò)工行方面未予置評(píng)。

事實(shí)上，陸資在香港購(gòu)地的熱情持續(xù)高漲。

華爾街見(jiàn)聞此前提及，2月底，光大集團(tuán)香港分支光大控股上周宣布斥資百億港元收購(gòu)位于香港灣仔的頂級(jí)寫字樓大新金融中心，此舉將創(chuàng)下香港史上第二高價(jià)的寫字樓收購(gòu)事件。

2015年11月，恒大以110億港元購(gòu)入灣仔美國(guó)萬(wàn)通大廈，創(chuàng)香港大額商廈之最。中國(guó)人壽去年則以58.5億港元買下紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及西座商鋪。

根據(jù)香港地政總署數(shù)據(jù)，2016年上半年，通過(guò)政府招標(biāo)，內(nèi)地房地產(chǎn)公司共計(jì)購(gòu)入約40869平方米(合439910平方英尺)的公共住宅用地，較去年同期增長(zhǎng)五倍。

購(gòu)地之外，大陸企業(yè)對(duì)租賃香港頂級(jí)寫字樓的興趣同樣連連攀升。這不僅推高了本已雄踞全球之首的香港寫字樓租金，還將其空置率在去年底降至7年新低。

仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)數(shù)據(jù)顯示，大陸企業(yè)對(duì)香港中環(huán)寫字樓的需求過(guò)去六年增長(zhǎng)了兩倍多，占據(jù)了此地五分之一的頂級(jí)寫字樓。

路透社此前援引國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司Knight Frank稱，大陸企業(yè)依然是香港高檔寫字樓租賃需求的支柱。在去年的香港中環(huán)寫字樓租賃交易中，大陸企業(yè)的需求最多能占到一半。

研究機(jī)構(gòu)Jones Lang LaSalle Inc.稱，中國(guó)大陸公司的需求將推漲香港中環(huán)商業(yè)區(qū)高品質(zhì)寫字樓的租金，今年租金可能再漲5%-10%。

不過(guò)，也有分析認(rèn)為，涌進(jìn)的陸資并無(wú)意愿掌控香港市場(chǎng)。地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Jones Lang LaSalle的主管Henry Mok此前對(duì)《華爾街日?qǐng)?bào)》表示，中國(guó)內(nèi)地開發(fā)商意在通過(guò)香港來(lái)擴(kuò)展海外市場(chǎng)。

萬(wàn)科在4月表示，走向海外市場(chǎng)可以幫助萬(wàn)科更好地學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國(guó)家的管理經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)模式，并希望地產(chǎn)地位能夠匹敵香港本土著名開發(fā)商如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)和太古股份。

或許，近年來(lái)陸資頻頻“走出去”的行為同樣可以佐證這一說(shuō)法。

國(guó)際會(huì)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)畢馬威(KPMG)和悉尼大學(xué)數(shù)據(jù)顯示，2015年，中國(guó)對(duì)澳洲資產(chǎn)支出111億美元，多數(shù)在地產(chǎn)領(lǐng)域。

今年3月，彭博社稱黑石集團(tuán)(Blackstone)同意將旗下地產(chǎn)投資信托企業(yè)Strategic Hotels & Resorts Inc.轉(zhuǎn)讓給中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)，交易價(jià)約65億美元，或成為中國(guó)大陸買家收購(gòu)美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)的最高成交價(jià)格。