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■對(duì)于住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期問(wèn)題，《意見(jiàn)》雖然沒(méi)有給出明確答案，但要求續(xù)期問(wèn)題要研究法律安排，所謂法律安排就不是朝令夕改，就要經(jīng)過(guò)社會(huì)各界的醞釀?dòng)懻?，就要履行必要的立法程序。特別是這個(gè)要求后的一句話是：“推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”，整句話的傾向性就更明確了

■國(guó)家發(fā)改委負(fù)責(zé)人向記者表示，經(jīng)濟(jì)案件中的錯(cuò)案冤案應(yīng)依法予以糾正，尤其是對(duì)社會(huì)反響較大、存在較多疑點(diǎn)的案件。換句話說(shuō)，這一輪的產(chǎn)權(quán)保護(hù)，必然伴隨著一批錯(cuò)案冤案的平反

一問(wèn)：《意見(jiàn)》為何格外重要?

產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期、增強(qiáng)信心具有重要意義

11月28日，人民日?qǐng)?bào)在一版頭條刊發(fā)中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》并配發(fā)人民日?qǐng)?bào)評(píng)論員文章。一份篇幅不足4300字的文件，為何分量如此之重?一言以蔽之，這是完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的綱領(lǐng)性文件，是黨和國(guó)家保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的重大宣示、莊嚴(yán)承諾，是建設(shè)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)主義法治經(jīng)濟(jì)的重大改革舉措。

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代是徹底的公有制天下，工廠是公有的，就連車間里的一個(gè)茶缸也是公有的，所以基本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，也不必談保護(hù)。只有在改革開(kāi)放以后，隨著多種所有制經(jīng)濟(jì)特別是非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大，如何依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題才逐步凸顯，產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度才開(kāi)始起步。2003年黨的十六屆三中全會(huì)提出“要依法保護(hù)各類產(chǎn)權(quán)”，“保障所有市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利”;2004年將“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”寫(xiě)入憲法;2007年出臺(tái)物權(quán)法，標(biāo)志著產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度正在逐步形成。

那么，當(dāng)前我國(guó)產(chǎn)權(quán)保護(hù)存在哪些問(wèn)題呢?經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉著文指出，我國(guó)產(chǎn)權(quán)保護(hù)狀況與建立統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系還有相當(dāng)大的距離。特別是未能實(shí)現(xiàn)對(duì)不同所有制經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)的平等保護(hù)，公權(quán)力侵害私有產(chǎn)權(quán)和民營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)等現(xiàn)象還時(shí)有發(fā)生;公有產(chǎn)權(quán)受到內(nèi)部人侵犯和公有資產(chǎn)流失的情況依然在相當(dāng)范圍內(nèi)存在;侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)、嚴(yán)重?fù)p害技術(shù)創(chuàng)新積極性的行為也易發(fā)多發(fā)。

產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度存在的問(wèn)題帶來(lái)了一些不利影響，例如當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)存在的一個(gè)突出問(wèn)題是民間投資增速下降，雖然其中有產(chǎn)能過(guò)剩的原因，但更值得擔(dān)憂、更深層次的原因是，一部分企業(yè)家對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)財(cái)富缺乏安全感，對(duì)企業(yè)前途沒(méi)有穩(wěn)定的預(yù)期，因而導(dǎo)致投資興業(yè)的意愿低落。

正是基于這樣的現(xiàn)實(shí)，使《意見(jiàn)》具有多重極為重要的意義。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院教授常修澤為我們提供了三個(gè)角度的解讀：一是制度基石角度——產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石;二是現(xiàn)代文明角度——全社會(huì)成員享受現(xiàn)代社會(huì)“公平正義”的必然要求;三是恒產(chǎn)恒心角度——對(duì)穩(wěn)定心理預(yù)期、增強(qiáng)人們的信心具有重要意義。

二問(wèn)：產(chǎn)權(quán)保護(hù)的核心原則是什么?

強(qiáng)調(diào)平等保護(hù)，有很強(qiáng)的針對(duì)性，相當(dāng)于給民企吃“定心丸”

一位長(zhǎng)期從事經(jīng)濟(jì)報(bào)道的記者坦言，在《意見(jiàn)》公開(kāi)發(fā)布的當(dāng)天晚上，她的電話幾乎被打爆，和她打過(guò)交道的民營(yíng)企業(yè)家奔走相告，尤其是那些遭遇過(guò)不公平事件的企業(yè)家，看到了解決問(wèn)題的希望，激動(dòng)的心情難以言表。

經(jīng)過(guò)30多年的改革開(kāi)放，我國(guó)已形成以公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，個(gè)體、私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)成為促進(jìn)我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的重要力量，以私營(yíng)企業(yè)為主的民間投資已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。與此同時(shí)，我國(guó)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度也不斷取得突破。

但我們?nèi)钥梢园l(fā)現(xiàn)，在實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)保護(hù)仍多少存在重公有、輕私有的現(xiàn)象。相關(guān)法律法規(guī)對(duì)非公有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)弱于公有特別是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，司法實(shí)踐中對(duì)國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)未完全同等對(duì)待。一些民營(yíng)企業(yè)家對(duì)其產(chǎn)權(quán)保護(hù)現(xiàn)狀感到擔(dān)憂，影響了部分民間資本持續(xù)投資的積極性。此外，長(zhǎng)期以來(lái)，特別是在改革開(kāi)放的早期階段，民營(yíng)企業(yè)在成長(zhǎng)過(guò)程中往往存在一些“灰色”經(jīng)營(yíng)。一旦企業(yè)涉案，容易新賬舊賬一起算。對(duì)此，一些民營(yíng)企業(yè)家憂心忡忡，也造成一些人心思不定、投資意愿不強(qiáng)、向外轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

此次出臺(tái)的《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)了“平等”二字，在總體要求提到的“平等保護(hù)、全面保護(hù)、依法保護(hù)、共同參與、標(biāo)本兼治”五原則中，第一個(gè)就是“堅(jiān)持平等保護(hù)”。產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的核心原則就是公平，公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)不可侵犯，非公有制經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)同樣不可侵犯。《意見(jiàn)》要求進(jìn)一步完善保護(hù)國(guó)家、集體、企業(yè)、個(gè)人產(chǎn)權(quán)的法律和制度，創(chuàng)新適應(yīng)公有制多種實(shí)現(xiàn)形式的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益，保證各種所有制經(jīng)濟(jì)依法平等使用生產(chǎn)要素、公開(kāi)公平公正參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同等受到法律保護(hù)、共同履行社會(huì)責(zé)任。

同時(shí)，《意見(jiàn)》特別提出，要充分考慮非公有制經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，嚴(yán)格區(qū)分經(jīng)濟(jì)糾紛與經(jīng)濟(jì)犯罪的界限，企業(yè)正當(dāng)融資與非法集資的界限，民企與國(guó)企到底是經(jīng)濟(jì)糾紛，還是惡意侵占國(guó)有資產(chǎn)，這個(gè)界限也要?jiǎng)澢濉?duì)于法律界限不明、罪與非罪不清的，司法機(jī)關(guān)應(yīng)嚴(yán)格遵循罪刑法定、疑罪從無(wú)、嚴(yán)禁有罪推定的原則，防止把經(jīng)濟(jì)糾紛當(dāng)作犯罪處理。

強(qiáng)調(diào)平等保護(hù)，于我國(guó)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的現(xiàn)狀而言有很強(qiáng)的針對(duì)性，其重大意義和影響將十分深遠(yuǎn)?！胺枪兄平?jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)權(quán)同樣不可侵犯”，這簡(jiǎn)單的一句話或許是最打動(dòng)民營(yíng)企業(yè)家的地方，對(duì)那些舉棋不定的企業(yè)家來(lái)說(shuō)，這不僅是“定心丸”，更是“護(hù)身符”!

三問(wèn)：如何增強(qiáng)百姓的財(cái)富安全感?

完善的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期

“有恒產(chǎn)者有恒心”，這句流傳千年的孟子語(yǔ)錄被寫(xiě)進(jìn)了《意見(jiàn)》中。

的確，完善的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度會(huì)增強(qiáng)人民群眾財(cái)產(chǎn)財(cái)富安全感，增強(qiáng)社會(huì)信心和穩(wěn)定預(yù)期。

在這次關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護(hù)的《意見(jiàn)》中，專門(mén)有一部分與每一個(gè)居民都息息相關(guān)——“健全增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入的各項(xiàng)制度”。其中提到了關(guān)于住房用地70年到期的問(wèn)題：“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！?/p>

就這么一句話，讓很多人心里像開(kāi)了鍋一樣久久不能平靜!因?yàn)槟壳俺鞘芯用褡≌耐恋厥褂脵?quán)只有70年，而房產(chǎn)是家庭中最值錢的物件，凝聚著一代人甚至幾代人的財(cái)富總和。

雖然1994年出臺(tái)的《房地產(chǎn)法》明確規(guī)定，使用年限屆滿時(shí)可以申請(qǐng)續(xù)期，但續(xù)期的辦理以及重新簽訂土地使用合同、繳納土地使用金等問(wèn)題，都只是原則性規(guī)定。再加上一部分媒體和房地產(chǎn)中介的誤讀誤導(dǎo)，給許多房屋擁有者造成了不必要的擔(dān)心甚至恐慌。

這次《意見(jiàn)》雖然也沒(méi)有給出明確答案，但明確要求續(xù)期問(wèn)題要研究法律安排，所謂法律安排就不是朝令夕改，就要經(jīng)過(guò)社會(huì)各界的醞釀?dòng)懻?，就要履行必要的立法程序。特別是這個(gè)要求后的一句話是：“推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”，整句話的傾向性就更明確了。

中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林在解讀《意見(jiàn)》出臺(tái)背景時(shí)表示，我國(guó)正處于社會(huì)轉(zhuǎn)型的臨界點(diǎn)，擴(kuò)大中等收入群體對(duì)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法治化提出新要求。2015年，我國(guó)人均GDP已經(jīng)達(dá)到8000美元，達(dá)到中高收入階段，但中等收入群體估計(jì)僅有3億人左右，占總?cè)丝诘谋戎卮蟾旁?5%左右。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，擴(kuò)大中等收入群體，不僅取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，而且取決于以產(chǎn)權(quán)為重點(diǎn)的收入分配制度安排。擴(kuò)大中等收入群體，客觀上需要廣大社會(huì)成員能夠依據(jù)土地、技術(shù)才能、管理才能等，獲得合法的財(cái)產(chǎn)性收入。

從現(xiàn)實(shí)情況看，由于產(chǎn)權(quán)制度安排不合理，城鄉(xiāng)居民獲得財(cái)產(chǎn)性收入的渠道不暢，財(cái)產(chǎn)性收入比例嚴(yán)重偏低，是中等收入群體自我認(rèn)同感不強(qiáng)的重要原因?！兑庖?jiàn)》明確提出健全增加城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入的各項(xiàng)制度，這對(duì)擴(kuò)大中等收入群體將產(chǎn)生積極影響。

四問(wèn)：如何讓《意見(jiàn)》真正落地?

判例的力量更大，糾正幾樁錯(cuò)案會(huì)讓《意見(jiàn)》更加迅速地深入人心

完備的產(chǎn)權(quán)制度是需要系統(tǒng)工程來(lái)完成的，實(shí)施起來(lái)工作任務(wù)十分艱巨。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張文魁認(rèn)為，人民安居樂(lè)業(yè)、生活富足，國(guó)家繁榮發(fā)達(dá)、力量足以維護(hù)正義，是自古以來(lái)許多民族的共同追求。我國(guó)對(duì)于各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，有一個(gè)逐步深化認(rèn)識(shí)的過(guò)程，現(xiàn)在這個(gè)認(rèn)識(shí)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新高度，下一步就是要努力將其轉(zhuǎn)化為法治化的產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系。

不實(shí)行法治，財(cái)產(chǎn)權(quán)利也有可能在一段時(shí)期里獲得較好保護(hù)，但并不牢靠。“產(chǎn)權(quán)保護(hù)光是有理念、有方向、有決心是不夠的。產(chǎn)權(quán)保護(hù)不但涉及公權(quán)力對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的侵害，也涉及私人之間的財(cái)產(chǎn)與合同糾紛，所以在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)執(zhí)和爭(zhēng)奪中，權(quán)利界限遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是‘小蔥拌豆腐’那樣一清二白，而且公權(quán)力可能暗昧和偏袒、私權(quán)利可能貪婪和野蠻，這會(huì)使事情更復(fù)雜?！睆埼目f(shuō)。

細(xì)讀《意見(jiàn)》，我們可以注意到，中央下定決心要抓緊甄別糾正一批社會(huì)反映強(qiáng)烈的產(chǎn)權(quán)糾紛申訴案件，剖析一批侵害產(chǎn)權(quán)的案例。國(guó)家發(fā)改委負(fù)責(zé)人向記者表示，經(jīng)濟(jì)案件中的錯(cuò)案冤案應(yīng)依法予以糾正，尤其是對(duì)社會(huì)反響較大、存在較多疑點(diǎn)的案件。換句話說(shuō)，這一輪的產(chǎn)權(quán)保護(hù)，必然伴隨著一批錯(cuò)案冤案的平反，而且中央下定決心全力推進(jìn)。

社會(huì)大眾往往更多從具體事例而不是文件來(lái)判斷政策、判斷政府。從很多事實(shí)來(lái)看，判例的力量往往更大。成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的普通百姓往往也是通過(guò)具體事例來(lái)了解和理解法律。所以，在文件出臺(tái)后，如果糾正幾樁錯(cuò)案，會(huì)讓《意見(jiàn)》更加迅速地深入人心。

“這是一個(gè)順應(yīng)時(shí)代潮流、呼應(yīng)社會(huì)期盼的綱領(lǐng)性文件。”吳敬璉認(rèn)為，能不能不折不扣地執(zhí)行，關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否成功應(yīng)對(duì)當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)，能否順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型。(記者 朱劍紅 李麗輝)