隨著北京副中心的不斷建設(shè)，八里橋高端商務(wù)區(qū)也逐漸吸引了更多世界資產(chǎn)的匯聚。2018年8月31日上午9：00，由石榴集團(tuán)主辦的“世界資產(chǎn)向心力-暨惠通中心2018年中國寫字樓投資交流沙龍”在成大廣場隆重舉行。

交流會圍繞世界資產(chǎn)向心力、北京城市副中心的價(jià)值投資潛力以及寫字樓能否成為下一個(gè)增長點(diǎn)等問題展開討論。現(xiàn)場氣氛熱烈，座無虛席。

住宅之后，寫字樓是否會成為下一個(gè)投資風(fēng)口

根據(jù)最新的大數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前寫字樓的投資回報(bào)率已經(jīng)遠(yuǎn)超于住宅和商鋪，成為回報(bào)率最高的一類物業(yè)。那么寫字樓是否會成為下一個(gè)投資風(fēng)口？作為中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長的陳云峰表達(dá)了獨(dú)到的見解。他談到：“資產(chǎn)的概念其實(shí)是一個(gè)有固定增值預(yù)期的產(chǎn)品。特別是現(xiàn)在中美貿(mào)易戰(zhàn)的這種大背景下，實(shí)際我們的通貨膨脹是可預(yù)期的，在這個(gè)當(dāng)中就資產(chǎn)的價(jià)值尤其會得到彰顯。我想在明年的兩會，我們預(yù)計(jì)會嚴(yán)格的限定住宅。所以住宅這條路走到了2018年其實(shí)已經(jīng)接近尾聲。下面我們應(yīng)該關(guān)注一下商業(yè)和寫字樓，在這個(gè)住宅、寫字樓跟商業(yè)當(dāng)中，寫字樓的投資相較之下投資回報(bào)率比較高，安全性也比較高，且管理成本特別低。”

陳云峰表示，“我也預(yù)計(jì)明年的兩會之后，商辦會迎來春天。在對政策的理解方面，我覺得我是比較深刻的。資產(chǎn)管理以寫字樓為代表將會迎來一個(gè)春天，這是我的第一輪發(fā)言一個(gè)主要觀點(diǎn)?！蔽磥肀本蔀橐粋€(gè)世界商務(wù)人士乃至世界的中心，世界商務(wù)人士云集在此探討世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)城市。

投資“風(fēng)口型”區(qū)域，為何是副中心

眾所周知，在發(fā)布的2035年城市總規(guī)中，北京城市副中心利好再次加大，由此帶來的人才與資金機(jī)會同樣加大。其中八里橋板塊在副中心整體規(guī)劃中是占據(jù)獨(dú)特地位的，在位置上八里橋板塊承接CBD與運(yùn)河商務(wù)區(qū)，與通州萬達(dá)遙相呼應(yīng)，更打造金融財(cái)富坊、互聯(lián)創(chuàng)智坊、通惠河小鎮(zhèn)三大功能片區(qū)，是未來通州商務(wù)的資本聚集的核心發(fā)展區(qū)域。如今八里橋區(qū)域也到了一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段，比如正在進(jìn)行的拆遷工作，取得了階段性的成果，改善了商業(yè)氛圍。

同樣，八里橋區(qū)域的通惠河改造工程也正在進(jìn)行，從效果圖上來看，可以說是風(fēng)景非常迷人。宋鎮(zhèn)長也希望將這一迷人景色當(dāng)做一個(gè)謎，在未來的每一天，給大家逐步揭開。

未來，惠通中心將再現(xiàn)通惠河人文景觀風(fēng)貌，與通惠河美景、萬達(dá)廣場互為掎角之勢，牢牢抓住副中心的人脈，發(fā)揮出區(qū)位強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿?。周邊教育、商業(yè)、娛樂、醫(yī)療配套齊全，商業(yè)價(jià)值極高。這才是真正的高端商務(wù)區(qū)。

可以看出八里橋高端商務(wù)區(qū)的寫字樓，帶著城市的發(fā)展以及人才的匯聚，會為投資者帶來很大的價(jià)值。

寫字樓為何能引領(lǐng)當(dāng)前的商業(yè)運(yùn)營模式？

對于世界投資的發(fā)展趨勢，嘉賓們都表達(dá)了寫字樓投資的發(fā)展前景觀點(diǎn)。但具體其優(yōu)勢在哪？中建院筑邦設(shè)計(jì)院副院長、高志強(qiáng)設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人&總設(shè)計(jì)師—高志強(qiáng)提到，從改革開放開始，中國GDP增長速度是最快的，從一個(gè)增長數(shù)據(jù)的的小視頻來看，2030年可能會超越美國成為全球最高的GDP國家，這也正是未來的一個(gè)發(fā)展趨勢。

當(dāng)然，城市也有其自身的發(fā)展趨勢，比如全球很多一線城市，幾乎只有北京不是沿河而建。曼哈頓、倫敦、閩南、巴黎等等都是依河而建，不是北京依托于航空數(shù)值。而副中心移到通州之后，沿著通州的大運(yùn)河，便符合世界頂級城市的發(fā)展規(guī)律了。這也正如曾經(jīng)梁思成先生預(yù)測及建議的那樣，“一頭扁擔(dān)兩頭飄”，50年后的今天，政治經(jīng)濟(jì)中心東移，這是城市的發(fā)展規(guī)律與變化。

在這個(gè)城市變化之中，寫字樓的變化也是很大的。在配套豐富的好地段、好商圈，品質(zhì)高的地標(biāo)性建筑便是大型吸金器。按照全球排行榜，香港中環(huán)中央廣場年終交易金為290多美元，位列第一;而排名第三的就是金融街片區(qū)，也達(dá)到了180美元/年，以全球的投資回報(bào)率來說，寫字樓便是一個(gè)新的增長點(diǎn)。從政策及銀行放貸程度來說都是如此。

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對于八里橋高端商務(wù)區(qū)是否成為最佳切入口的問題，五大行某寫字樓專家以更具專業(yè)的角度為大家進(jìn)行了分析，他提到“北京寫字樓目前供給市場已經(jīng)超過 1000萬，但是類比西方國家一線城市，供給量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。從北京全市空置率來看，目前是7%略有下降。已專業(yè)角度來看，目前的入住率為93%可以說是一個(gè)飽和狀態(tài)，這也側(cè)面證明了寫字樓需求價(jià)值。同樣，2018年截止到目前，成交面積為41萬平方米，相當(dāng)于過去每一年的平均值。由此預(yù)計(jì)，今年的成交量可以超過過去一倍的成交量。那么以此來對比住宅市場的投資回報(bào)率來說，投資價(jià)值可以說是顯而易見。”

通州八里橋高端商務(wù)區(qū)，獨(dú)具濱江屬性與金融屬性?；萃ㄖ行捻?xiàng)目即是八里橋高端商務(wù)區(qū)首期首個(gè)項(xiàng)目，云集建筑七大領(lǐng)先科技，提供全方位的智能服務(wù)。

項(xiàng)目配套露天下沉庭院，面向入駐企業(yè)提供公共開放空間，為商務(wù)人士提供休閑娛樂、相互交流的室外活動休閑功能區(qū)。樓體更采用與通惠河漕運(yùn)生態(tài)文化相呼應(yīng)的風(fēng)帆造型立面設(shè)計(jì)，配有LOW-E玻璃和氟碳噴涂鋁板打造高品質(zhì)設(shè)計(jì)的同時(shí)，保證絕佳的隔熱隔音通風(fēng)透光觀感，亦可將通惠河美景盡收眼底。

作為副中心八里橋高端商務(wù)區(qū)世界資產(chǎn)，惠通中心具備價(jià)值洼地的風(fēng)口屬性，其投資價(jià)值未來可期。