為應(yīng)對疫情沖擊，各地開始頻繁對樓市調(diào)控進(jìn)行松綁，從紓困房企到刺激購房需求政策層出不窮。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年2月，全國超過60個(gè)城市發(fā)布了70多次地產(chǎn)調(diào)控方面的措施，以延緩房企支付土地出讓金、微調(diào)公積金政策為主?？傮w而言，救市力度較弱。
然而，有個(gè)別城市因松綁調(diào)控尺度較大，引發(fā)了廣泛爭議，政策隨后被叫停。在一線城市中試圖打響“取消商辦物業(yè)限售政策”第一槍的廣州，日前遭遇了政策“一日游”的尷尬。
3月3日，廣州發(fā)布了《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》（以下簡稱“48條措施”），其中31條明確規(guī)定：商服類項(xiàng)目不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。而廣州的商服類項(xiàng)目包括商鋪、寫字樓、公寓物業(yè)等。
該政策甫一發(fā)布，一石激起千層浪，市場上質(zhì)疑之聲不絕于耳。3月4日，“48條措施”先是從廣州市政府官網(wǎng)上被撤下，隨后重新掛出，不過松綁商服類項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容被刪除。
“商服類項(xiàng)目的管控一直被認(rèn)為是打擊炒房的一種手段，貿(mào)然放松會(huì)產(chǎn)生誤解。廣州如果不撤回相關(guān)政策，將成為率先放開商服類項(xiàng)目調(diào)控的一線城市，信號意義較大，因此政策發(fā)布需要謹(jǐn)慎?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“松綁商辦物業(yè)爭議比較大，政策不能朝令夕改，這不利于整體調(diào)控。”一家大型房企的高層告訴財(cái)聯(lián)社記者。
上述房企高層進(jìn)一步表示，部分地方政府已經(jīng)對調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整，有一些還在搖擺當(dāng)中。如果松綁樓市調(diào)控比較激進(jìn)，與“房住不炒”政策基調(diào)背離，就會(huì)出現(xiàn)“一日游”的情況。
值得關(guān)注的是，3月5日，河南駐馬店市半個(gè)月前發(fā)布的17條穩(wěn)樓市措施，也從官網(wǎng)撤下，目前該市房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。
此前在2月21日，駐馬店市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，17條穩(wěn)樓市措施中包括將首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。一周后，駐馬店市政府被河南省副省長何金平約談，要求堅(jiān)持“房住不炒”、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
同策咨詢首席分析師張宏偉認(rèn)為，像駐馬店這樣的三四線城市，去庫存壓力比較大，因此想通過降房貸首付等方式，來刺激購房需求。
“從駐馬店與廣州兩個(gè)城市的政策力度看，駐馬店是疫情后第一個(gè)調(diào)整公積金首付比例的城市，而廣州在商住政策上出現(xiàn)倒退，所以算是敏感時(shí)期的敏感政策，對市場的影響也比較大，所以都被叫停。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對財(cái)聯(lián)社記者表示。
嚴(yán)躍進(jìn)則指出，“一些尺度過大的放松內(nèi)容，容易被約談或下架，客觀上也有助于明確后續(xù)的政策思路，對于各地的政策調(diào)整有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。地方即便想放松，也要更強(qiáng)調(diào)供給端或企業(yè)端，而對于購房端的政策變動(dòng)會(huì)變得更加謹(jǐn)慎?！?/p>
張宏偉稱，受新冠肺炎疫情影響，目前整個(gè)市場基本上處于冷凍的狀態(tài)。在這種狀態(tài)下，應(yīng)有節(jié)制的、有序的去穩(wěn)定市場，而不是大幅刺激。
多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)后續(xù)各地樓市調(diào)控不會(huì)采取“一刀切”，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控依然是主要手段，會(huì)呈現(xiàn)整體有松有緊，力度有強(qiáng)有弱的特點(diǎn)。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，地方政府在發(fā)布政策前應(yīng)該有所考量，中央屢次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”，地方調(diào)整樓市政策不能突破這一紅線。(界面新聞)
