疫情使一些資金不寬裕的房企及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)雪上加霜。日前，中迪禾邦、金輝集團(tuán)、房天下等公司先后曝出裁員、降薪的消息，另有房企以組織架構(gòu)調(diào)整為由變相減員。
記者獲悉，一家總部位于北京的中型房企在近期進(jìn)行了裁員，并支付了賠償金。一家TOP3房企從去年底就在進(jìn)行區(qū)域公司人員優(yōu)化，有區(qū)域公司員工今年1月的補(bǔ)貼被取消。
不過，當(dāng)部分房企為應(yīng)對疫情忙著降低成本時，也有房企選擇逆勢擴(kuò)張?！胺康禺a(chǎn)是資金密集型企業(yè)，人力成本壓力遠(yuǎn)小于銷售壓力和融資壓力，行業(yè)普遍陷入焦慮之際，也醞釀著新的機(jī)會?！笔送ㄈ瞬哦麻L王鉞對記者表示。
裁員降薪“自救”
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，全國27個重點(diǎn)城市新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶，因買家購房意愿不強(qiáng)加之售樓處開放受限，二月甚至出現(xiàn)了0成交。
疫情令一些本就處境艱難的中小房企困境加劇。近期，四川企業(yè)中迪禾邦對內(nèi)宣布無力支付1月及2月工資，勸說員工主動辭職；閩系房企金輝集團(tuán)被曝華東區(qū)域公司解散，或引發(fā)裁員上百人。而處房地產(chǎn)下游的代理公司受市場影響更大，房天下、廣東中原紛紛采取降薪、減津貼、優(yōu)化人員配置等“自救”措施。
“我們沒有降薪，直接優(yōu)化了一部分員工，按勞動法給了賠償金。裁的主要是非核心業(yè)務(wù)條線的，比如綜合行政部門?！鄙鲜隹偛吭诒本┑姆科髥T工對記者說。
一名接近易居中國的內(nèi)部人士告訴記者，上周四，易居的普通員工收到了打了八折的工資?！白铋_始發(fā)了一封員工信，倡議高管減薪50%，后來就是號召全員了?！彼f。
部分大型房企也無法安之若素，新加坡凱德集團(tuán)在近日宣布董事會和高管層自愿降薪。記者獲悉，一家于去年年中上市的千億房企，最近在考慮將業(yè)績較差的區(qū)域公司進(jìn)行合并。一名TOP10房企的深圳分公司員工透露，公司正在統(tǒng)計2月份的到崗時間，大家紛紛猜測是否會根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果減少績效工資。
事實上，房地產(chǎn)行業(yè)整體縮編從2018年開始已持續(xù)近兩年，疫情在一定程度上加速了房企減員降薪的動作。
“我們在整理近期的行業(yè)人事動態(tài)，馬上要開月度經(jīng)營例會，想讓大家知道現(xiàn)在行業(yè)有多么嚴(yán)峻。”一家大型開發(fā)商的人事部門員工告訴記者。
一家TOP3房企的人事部門員工認(rèn)為，即使受疫情影響需要縮減人力成本，降薪并不是最佳選擇，因為全員降薪會打擊士氣，不如直接裁掉一部分員工。
“按照慣例，每年3-4月是第一輪招聘高峰（金麒麟分析師）期，但今年情況不一樣，因為疫情，就業(yè)形勢不樂觀?！币患疑虾＋C頭公司的顧問對記者說，“有些前兩年去了中小企業(yè)的高管，現(xiàn)在想回大平臺，明確表示愿意降薪看機(jī)會?！?/p>
他進(jìn)一步表示，“我們目前合作的幾個客戶，像旭輝、金地、中南置地，雖然都還在招人，但今年新增的崗位很少，大部分是去年遺留下來的職位。”
“高管跳槽現(xiàn)在不僅是降低對薪資的預(yù)期，對職級的預(yù)期也放低了，比如中小房企的總裁，只能去爭取大型房企的區(qū)域總職位?！蓖蹉X指出。
另一家獵頭公司的顧問介紹，“今年整體工作機(jī)會相比往年確實減少了，一些中小房企原本想擴(kuò)大規(guī)模，目前基于他們對未來戰(zhàn)略的判斷又紛紛停下腳步。這意味著公司很多編制會受到影響，例如原本計劃增設(shè)區(qū)域公司，在現(xiàn)在這種情況下只能減少或取消新區(qū)域公司的編制?！?/p>
多名房企員工在記者接受采訪時表示，對未來的收入減少做好了心理準(zhǔn)備，有的甚至取消了跳槽的計劃。據(jù)了解，國內(nèi)某地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)在疫情初期，在內(nèi)部做了一次問卷測試和電話訪談，50%的員工接受如果行業(yè)整體下行，個人薪酬可以適度縮水。
“今年要是完不成銷售任務(wù)，肯定會導(dǎo)致變相減薪，我們每個季度考核一次任務(wù)完成情況，現(xiàn)在看，第一個季度不可能完成了。”一位廣州房企項目總說，一般來說，房地產(chǎn)公司的項目員工，如投拓、銷售，獎金分節(jié)點(diǎn)發(fā)放，項目復(fù)工的時間直接影響收入。
“上周收到了1月全額的工資，本來以為不會全發(fā)的，感覺像意外之財。這種時候如果減薪，大部分人應(yīng)該是可以理解的?！币幻钲谏鲜形飿I(yè)公司員工告訴記者。
部分房企逆流而上
不過，多數(shù)房企忙著“自救”之際，也有一些房企逆流而上。王鉞向記者透露，就他所知，多家房企的人力資源部門，反而比以前更加忙碌。
“全國特別是浙江、江蘇等華東省份，現(xiàn)在為了支持復(fù)工出臺了不少政策，土地出讓也多了，溢價率在往下走。我剛剛和一位地產(chǎn)公司華東的城市總打完電話，他正想方設(shè)法鼓動手下的團(tuán)隊，在現(xiàn)在這個時機(jī)去搶占更多的市場份額?！蓖蹉X說。
據(jù)中指院發(fā)布的《2020年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》，今年前兩個月，Top50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%，香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達(dá)318億元、268億元和140億元。
其中，擁有國資背景的房企在土地市場上最為活躍。2月18日北京拍賣的9宗地塊，均被國企及有國資股東背景的企業(yè)獲得，包括華潤、中交、京能集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等；3月3日，深圳2020年第一場宅地拍賣，最終以本地國企深圳安居集團(tuán)包攬三宗地塊收場。
背靠中交集團(tuán)的綠城，最近更是展開了華麗的“逆襲”，其在北京、天津、大連、成都等城市頻頻出手，斬獲多宗土地。
對此，中國指數(shù)研究院指出，在疫情未完全控制前，受資金壓力影響，部分房企不得不調(diào)整拿地計劃，但對于資金充裕的房企來說，這也許是個補(bǔ)強(qiáng)或“超車”的機(jī)會。中泰國際在最新的報告中也表示，考慮到目前房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力、融資成本正在走低，預(yù)測近期房企境內(nèi)融資環(huán)境將持續(xù)改善，拿地窗口或出現(xiàn)。
“各地土地拍賣還在正常進(jìn)行，大部分房企都在押注政策托底，雖然調(diào)控不可能放松，但還有很多辦法可以讓資金進(jìn)入房地產(chǎn)。”一名萬科城市總經(jīng)理告訴記者。
“在近期各類房企觀望坐等復(fù)工的時候，部分房企已經(jīng)積極行動起來。新冠肺炎疫情帶來的沖擊是短期的，土地市場和房地產(chǎn)市場的基本面沒有改變。雖然市場在降溫，但是不一定意味著后續(xù)市場會惡化，實際上后續(xù)市場依然有反彈的空間。”財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)說。(界面新聞)
