中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)播7月16日?？陔姟居浾咄醴贾?見(jiàn)習(xí)記者王雅平】說(shuō)起富力地產(chǎn)，很多人脫口而出的是“舊改之王”。 根據(jù)富力地產(chǎn)2019年年報(bào)披露，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣908.1億元，凈利潤(rùn)人民幣100.9億元，增長(zhǎng)率分別為18%及16%；權(quán)益合約銷(xiāo)售總金額1382億元，同比增長(zhǎng)5%；銷(xiāo)售面積約1255萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%；銷(xiāo)售額中，物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額796.9億元，物業(yè)投資、酒店運(yùn)營(yíng)及其他收入111.2億元，三者分別增長(zhǎng)18%、20%、6%。
面對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，在2019年年度業(yè)績(jī)會(huì)上富力地產(chǎn)管理層表示，由于疫情發(fā)生得比較突然，差不多一季度情況都比較差，但3月份比較正常的。隨著國(guó)內(nèi)疫情已經(jīng)完全受控，經(jīng)濟(jì)也是反彈得厲害，對(duì)于今年全年房地產(chǎn)發(fā)展還是可期的。
?“舊改王”顯威
從在廣州創(chuàng)立富力地產(chǎn)之初接手廣州荔灣區(qū)嘉邦化工廠(chǎng)舊改項(xiàng)目，到之后廣州的鋼鐵廠(chǎng)、硫酸廠(chǎng)等10余座舊廠(chǎng)改造，舊改項(xiàng)目可以說(shuō)是富力地產(chǎn)的標(biāo)簽，坊間也有關(guān)于富力地產(chǎn)舊改的流傳“廣州每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”，富力地產(chǎn)也被人們稱(chēng)為“舊改之王”。在李思廉看來(lái)，舊改項(xiàng)目只要做得成，基本封住了虧本的門(mén)?！芭f改項(xiàng)目對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，做得成的話(huà)，利潤(rùn)空間總的來(lái)說(shuō)安全程度會(huì)比較高?！痹谂f改項(xiàng)目中，富力地產(chǎn)改造的獵德村成為了業(yè)內(nèi)舊改項(xiàng)目標(biāo)桿。
2007年，廣州啟動(dòng)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目——獵德村舊村改造。當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)14輪舉牌競(jìng)價(jià)，富力與合景地產(chǎn)聯(lián)合以46億元競(jìng)得獵德村商業(yè)地塊。三年時(shí)間, 富力地產(chǎn)將獵德村打造成了廣州第一個(gè)舊改“土豪村”。據(jù)媒體報(bào)道，改造后的獵德村環(huán)境得到根本改善,綠地率由改造前的5%提高到30%, 增加綠化面積1萬(wàn)多平方米; 建筑密度由原來(lái)的60%降低到28%。富力地產(chǎn)還圍繞獵德村打造了江景寫(xiě)字樓天盈廣場(chǎng)、時(shí)尚購(gòu)物中心天匯廣場(chǎng)、六星級(jí)酒店康萊德等多元商業(yè)形態(tài)。
盤(pán)點(diǎn)這幾年富力地產(chǎn)的舊改之路，富力地產(chǎn)憑借著豐富的舊改項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，正在加快城市更新項(xiàng)目的布局。相比于舊改模式，城市更新指的是將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)，現(xiàn)階段為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以重點(diǎn)中心城市核心區(qū)域?yàn)橹鞯某鞘懈?，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口。在這個(gè)風(fēng)口，富力地產(chǎn)首當(dāng)其沖。在過(guò)去的一年里，富力地產(chǎn)更是加速了對(duì)城市更新項(xiàng)目的進(jìn)程。
2019年4月，富力地產(chǎn)成立城市更新集團(tuán)，之后又相繼成立了富力陜西城市更新集團(tuán)、富力華北城市更新集團(tuán)、富力深莞惠城市更新集團(tuán)。富力城市更新集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括舊村改造，舊廠(chǎng)改造及舊城改造。截至2019年7月，集團(tuán)已簽約改造的村莊超過(guò)二十個(gè)，包括已完成改造的廣州越秀區(qū)楊箕村、天河區(qū)獵德村，富力地產(chǎn)也成為了廣州市范圍內(nèi)舊村改造項(xiàng)目簽約數(shù)最多的開(kāi)發(fā)企業(yè)。根據(jù)富力地產(chǎn)公布的2019年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2019年底，富力地產(chǎn)已簽約城市更新項(xiàng)目的總建筑面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)短期內(nèi)可為集團(tuán)增加1000萬(wàn)平方米的可售面積，相當(dāng)于2000億元可售貨值。
李思廉也表示，2019年集團(tuán)在城市更新業(yè)務(wù)上取得重大進(jìn)展，已通過(guò)在3個(gè)城市的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了179萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。他進(jìn)一步表示，透過(guò)城市更新項(xiàng)目有效轉(zhuǎn)化土地儲(chǔ)備，富力地產(chǎn)能夠更具備成本效益地增加土地儲(chǔ)備以及可售貨值，同時(shí)管理流動(dòng)資金。盡管尋找具有吸引力的土地儲(chǔ)備仍比較困難，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)城市更新項(xiàng)目是鎖定土地儲(chǔ)備的有效方法。
努力沖擊銷(xiāo)售目標(biāo)
千億銷(xiāo)售額一直是眾多房企追逐的目標(biāo)， 2018年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了千億夢(mèng)想。
2018年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額1311億元，同比增長(zhǎng)60.3%，為近5年最高水平；營(yíng)收768.6億元，同比增長(zhǎng)30%；核心凈利潤(rùn)95.3億元，同比增長(zhǎng)49%；毛利率上升至36.4%，較2017年增加1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，由于較2017年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的議價(jià)收購(gòu)收益大幅下降，富力2018年盈利水平出現(xiàn)大幅下滑，僅為87.28億元，同比下降59%。那次收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的交易被媒體們稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)歷史上的一次“世紀(jì)交易”。
2017年7月19日，融創(chuàng)以400多億元接盤(pán)萬(wàn)達(dá)的13個(gè)文旅項(xiàng)目，富力地產(chǎn)則以6折的價(jià)格189億元收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)旗下74家酒店。有媒體稱(chēng)，當(dāng)時(shí)李思廉從決策到拍板只用了一周時(shí)間。收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店，也讓富力地產(chǎn)成為了“全球最大豪華酒店業(yè)主”。根據(jù)富力地產(chǎn)2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，富力地產(chǎn)有90家運(yùn)營(yíng)中酒店，總建筑面積逾395萬(wàn)平方米，總客房數(shù)超2.7萬(wàn)間。另外，還有42家酒店在建及規(guī)劃中。富力酒店業(yè)務(wù)2019年全年運(yùn)營(yíng)收入達(dá)70.9億元，經(jīng)營(yíng)凈利業(yè)主利潤(rùn)上升5%，達(dá)到14.1億元。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年末，富力通過(guò)各類(lèi)融資方式獲得新的資金。其境外融資能力優(yōu)勢(shì)格外明顯，半年內(nèi)境外發(fā)行逾28.3億美元票據(jù)及貸款，融資凈增223億元，現(xiàn)金為384.4億元，平均利息為6.6%，平均融資成本控制在行業(yè)平均水平之下。
面對(duì)疫情“黑天鵝”來(lái)襲和房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，昔日“華南五虎”之首的富力地產(chǎn)有信心續(xù)寫(xiě)昨日輝煌。
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