原標(biāo)題：驟然降溫！成交量暴跌7成，家具500多萬(wàn)打包售賣？！政府又出手了
深圳繼續(xù)給樓市降溫……
3月1日，有消息稱深圳經(jīng)營(yíng)貸的房產(chǎn)抵押貸款將以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打7折。
隨后，記者求證得知，中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)經(jīng)營(yíng)貸的抵押房產(chǎn)以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折。
據(jù)了解，銀行在發(fā)放以住房為抵押的貸款時(shí)，會(huì)找評(píng)估公司報(bào)價(jià)，并在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上打7折，再進(jìn)行房貸，經(jīng)營(yíng)貸也是如此。
雖然評(píng)估公司的報(bào)價(jià)一般比市場(chǎng)實(shí)時(shí)的成交價(jià)格低，但評(píng)估公司的報(bào)價(jià)仍然有不少人為因素在里面。
現(xiàn)在，無(wú)論是以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營(yíng)貸，還是房產(chǎn)抵押貸款都按照政府指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折，徹底杜絕了評(píng)估公司的人為因素，也給炒房客通過(guò)“殼公司”向銀行套現(xiàn)炒房的行為，上了一道“緊箍咒”。
深圳市政府接連出手?成交量跌近7成
在去年7月15日出臺(tái)新房購(gòu)買政策六個(gè)月后，2021除夕前，深圳市住建局公布了二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)首次披露了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。
上有政策，下有對(duì)策。很快，網(wǎng)上就有傳言表示，業(yè)主的房子按照政府的二手房指導(dǎo)價(jià)售賣，但是普通家具卻以名貴家具的價(jià)格，加價(jià)5、6百萬(wàn)售賣。
為此，深圳市住建局再次通知，嚴(yán)查二手住房成交參考價(jià)格應(yīng)用情況。檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房掛牌價(jià)格，及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的二手住房?jī)r(jià)格是否超出二手住房成交參考價(jià)格等情況，并設(shè)立各種投訴渠道。
本來(lái)門庭若市的房地產(chǎn)中介一下子安靜下來(lái)。
根據(jù)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月22日至28日）深圳二手房網(wǎng)簽834套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升130.4%。
但是跟新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比較，單周網(wǎng)簽量下降近7成。
不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上周是春節(jié)返工的第一周，一直都是全年交易的低谷。而且2020年是疫情，所以數(shù)據(jù)并不具有可比較性。
3月份的二手房網(wǎng)簽量，才具有觀察未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)的意義。
剛需客轉(zhuǎn)戰(zhàn)價(jià)值洼地
深圳的二手房新政不免也讓一部分剛需買家的買房門檻提高。基于首付提高和預(yù)算空間的考慮，不得不轉(zhuǎn)向深圳的東部市場(chǎng)。
春節(jié)期間，龍崗新霖薈邑花園入市，均價(jià)約4.1萬(wàn)/平方米，推出住宅802套，建面約74-98平方米。
2月23日，位于羅湖的華潤(rùn)筍崗中心和縉山府同時(shí)獲批預(yù)售，單價(jià)均為8.9萬(wàn)/平方米，共推出1045套住宅，建面77-141平方米不等。
相比動(dòng)輒均價(jià)10萬(wàn)/平方米以上的南山、寶安樓盤，東部樓盤的吸引力逐漸凸顯。
數(shù)據(jù)顯示，二手房政策出臺(tái)后第一周，包含羅湖、龍崗、坪山、鹽田在內(nèi)的東部地區(qū)住宅共計(jì)成交389套，分別為新房185套、二手房204套，其中龍崗坪山片區(qū)成交量最高，共計(jì)177套。而同期，包含南山、寶安在內(nèi)的西部地區(qū)住宅共計(jì)成交303套。
住宅限購(gòu)后，公寓市場(chǎng)重回視野。據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的最新一期報(bào)告顯示，截至2020年季末，深圳服務(wù)式公寓市場(chǎng)的全市平均空置率環(huán)比下降5.8個(gè)百分點(diǎn)至22.6%。
2月23日，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ繁硎?，新建和已建的商務(wù)公寓、宿舍可以通燃?xì)狻?/p>
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去“商務(wù)公寓配燃?xì)狻睂儆诒容^敏感的內(nèi)容，商務(wù)公寓的燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)是不被支持的，所以此次深圳商務(wù)公寓配燃?xì)獾恼?，屬于政策放寬的?dǎo)向。
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，商務(wù)公寓和宿舍可以通燃?xì)?，這有助于增強(qiáng)此類房產(chǎn)項(xiàng)目的使用價(jià)值，客觀上使得交易價(jià)值增加，近期要防范借此類政策炒作和此類房產(chǎn)項(xiàng)目亂漲價(jià)和虛高漲價(jià)等亂象。
