加拿大房地產(chǎn)市場巨額資金的“來龍去脈”，絕對比疑團重重的“最牛華裔學生”故事，要精彩一千倍、一萬倍。
這兩天，一個華裔學生的舉動引發(fā)了海內(nèi)外輿論關(guān)注。這名留學生(周天宇，音譯Tian Yu Zhou)花了3110萬加元(約合1.57億元人民幣)，在加拿大豪購原屬CANACCORD投資公司創(chuàng)始人彼得·布朗的溫哥華最貴豪宅，其中向銀行按揭貸款990萬加元，其余均為一次性付清。
消息傳出后，本已因房價不斷飆升被評為“加拿大住房可負擔性最差城市”的溫哥華及所屬的不列顛哥倫比亞省(簡稱卑詩省)，一片驚愕和憤怒之聲。被高房價和“華人哄抬大溫房價”傳聞激怒的當?shù)厝?，紛紛重彈“外籍人士限購”、“征收空置稅”等老調(diào)，一貫對這些意見持謹慎的省長簡蕙芝也感受到強大壓力，在媒體集中報道“最牛華裔學生”事件當天，在首都渥太華呼吁聯(lián)邦政府協(xié)助加強對房地產(chǎn)交易的跟蹤監(jiān)控，而省政府則在日前要求該省房地產(chǎn)買家6月起購房時申報國籍。
但詳細分析“最牛華裔學生”的購房信息，不難發(fā)現(xiàn)某些蹊蹺。
據(jù)報道，該豪宅“紙面上”的購房者其實有兩人，一個是如今名震中外的“最牛學生”周天宇，占該物業(yè)權(quán)益比高達99%，另一個是登記為“商人”的馮翠(音譯Cuie Feng)，占物業(yè)權(quán)益比1%。耐人尋味的是，“大業(yè)主”周天宇被質(zhì)疑“不具備負擔能力”，而神秘的馮翠卻在今年被評估擁有2560萬加元的總資產(chǎn)。慮及經(jīng)濟承擔力，那筆990萬加元巨額房貸的合資格申請者，只能是后者，而非周天宇。
近期大溫哥華地區(qū)房價頻頻異動，成交量、成交價格走勢很熱。而卑詩省是加拿大平均工資最低、物價最高的省區(qū)，當?shù)厝俗》控摀芰τ邢?，支持大成交量的資金和買家，多來自境外。問題是，錢從哪里來?
許多分析已指出，盡管“中國買家炒熱溫哥華房地產(chǎn)”說法盛極一時，但這并無有說服力的數(shù)據(jù)佐證。有熟悉溫哥華房地產(chǎn)行情的業(yè)內(nèi)朋友指出，大溫房地產(chǎn)背后推動資金“水很深”，既有包括海外豪客帶進來的游資，也有加拿大當?shù)亟鹑跈C構(gòu)違規(guī)“放水”增加的泡沫。還有人言之鑿鑿，美國EB-5投資移民項目也被某些金融機構(gòu)利用，將之包裝成可做1:10“放大盤”的杠桿項目，改頭換面投資到溫哥華房地產(chǎn)中來。這些資金中，究竟有幾分白幾分黑，只有天知道。
在“最牛華裔學生”事件上，周天宇是真實的業(yè)主，還是不過拿人好處費替人“頂缸”的“人頭”，也至今存疑。
如今大溫哥華居民對此已近乎忍無可忍，但個中冷靜者也知道，光著急開藥卻不掌握病情是不管用的，實質(zhì)上，前任哈珀政府和現(xiàn)任杜魯多政府都曾信誓旦旦要拿出50萬加元預算，去“徹查”加拿大房地產(chǎn)資金來源問題，可50萬加元在目前大溫哥華地區(qū)標準獨立屋均價破百萬加元的情況下，連買半幢都夠嗆。
加拿大方面試圖弄清涌入本地房地產(chǎn)之外來資金的“來龍”，已遇到困難，那中國呢?
中國應設法從另一端，即涌入加拿大房地產(chǎn)市場的中國資金之“去脈”，設法理出頭緒，這不僅有助于弄清是否有“黑錢”或不當?shù)美砍鰢常灿兄谡厩逶?，保護合法出入中國的資金和財產(chǎn)，保護在海外本分度日、遵紀守法的大多數(shù)華人華僑的聲譽和利益。
相信每個人都有興趣，看到這些涌入加拿大房地產(chǎn)市場巨額資金的“來龍去脈”——這絕對比疑團重重的“最牛華裔學生”故事，要精彩一千倍、一萬倍。
