90后合伙買房

“坐等升值”

近日，幾乎所有媒體都在報(bào)道，一線城市房?jī)r(jià)又漲瘋了。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2月份，北京新建住宅價(jià)格同比上漲8.99%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲12.83%，可謂“突飛猛進(jìn)”。

“北京的房子一天一個(gè)價(jià)，我看在眼里急在心里?！币晃粡氖挛幕z產(chǎn)保護(hù)工作的莊先生告訴記者，雖然在北京長(zhǎng)大，但是他并沒(méi)有北京戶口，“以前總覺(jué)得自己還小，沒(méi)想過(guò)買房的事情，等到工作了，北京也限購(gòu)了?！?/span>

限購(gòu)，成為莊先生購(gòu)房的首道門檻。而北京市的限購(gòu)規(guī)定，稱得上是所有城市中最嚴(yán)格的。據(jù)了解，擁有北京戶口的單身居民，只能在北京購(gòu)買一套房；擁有北京戶口的已婚居民，可以在北京購(gòu)買兩套房；對(duì)于沒(méi)有北京戶口的“北漂”來(lái)說(shuō)，連續(xù)繳納五年社保和個(gè)人所得稅，也可以擁有在北京購(gòu)買一套房的資格。

毫無(wú)疑問(wèn)的是，這項(xiàng)政策將炒房客牢牢的攔在資質(zhì)門檻之外，但是“一刀切”的結(jié)果，也使得莊先生這類的大學(xué)畢業(yè)生發(fā)起了愁，“看著飆升的房?jī)r(jià)，我是真心著急，可是按照北京市的政策，我需要繳納五年的社保才能買。五年之后，我還買得起么？”

莊先生告訴記者，他計(jì)劃與兩位好友一起“眾籌”一套房，“我有一個(gè)好朋友，他有北京戶口。不過(guò)，他還在讀研究生，沒(méi)有購(gòu)房資金。我也是剛畢業(yè)，也沒(méi)多少積蓄，所以我們與另一個(gè)好朋友商量，計(jì)劃三個(gè)人一起買一套房，坐等升值。幾年之后，等我有了購(gòu)房資質(zhì)，就可以將這套房賣掉變現(xiàn)了?！?/span>

據(jù)了解，莊先生與他的朋友們?cè)诒本┦谐?yáng)區(qū)安華橋附近購(gòu)買了一套40平米的二手房，售價(jià)近200萬(wàn)元，算上稅費(fèi)后，每個(gè)人出資約70萬(wàn)元。同時(shí)，購(gòu)房之前，莊先生與朋友們簽訂了共同購(gòu)房的協(xié)議約定，出售房產(chǎn)的條件是：購(gòu)房后的2年－5年期間，且至少有兩個(gè)出資人同意。

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專家提醒：

眾籌炒房有風(fēng)險(xiǎn)

不過(guò)，記者仍然感到疑惑，難道北京的房子就不存在下跌的風(fēng)險(xiǎn)么？為什么莊先生及其朋友們?nèi)绱撕V定地相信房地產(chǎn)可以升值呢？

對(duì)此，莊先生對(duì)記者表示，自己并不想炒房，只是不希望房?jī)r(jià)擋在生活的前面，“實(shí)際上，我并不知道北京房子會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲，也有人說(shuō)這是房地產(chǎn)‘最后的狂歡’。但我不能眼睜睜地看著房?jī)r(jià)將我逼到死角，我從小就生活在北京，習(xí)慣了這里，并不想離開(kāi)。所以，如果房子升值了，這套房子將成為我日后獨(dú)立購(gòu)房的基礎(chǔ)；如果房子貶值了那更好，因?yàn)榈任矣匈?gòu)房資格時(shí)，就買得起了。況且，目前我也有點(diǎn)積蓄，所以無(wú)論房?jī)r(jià)怎樣，我都應(yīng)該出手，就算投資吧。總比買股票強(qiáng)吧？”

實(shí)際上，莊先生的情況并不是個(gè)例，這輪一線城市漲價(jià)潮是由多方面的因素造成的，其中也包括供需不平衡和投資渠道匱乏，一位不具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“一方面，現(xiàn)在老百姓手里都有一些積蓄，可是沒(méi)有投資渠道。這時(shí)候，房地產(chǎn)穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了。另一方面，一線城市的供需嚴(yán)重不平衡，人多地少的問(wèn)題一直都飽受詬病，尤其是有大量的剛需人群還在觀望，隨時(shí)準(zhǔn)備充當(dāng)‘接盤俠’。所以，在房地產(chǎn)熱潮背景下，催生出眾籌炒房的情況并不新鮮?！?/span>

不過(guò)，眾籌買房也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，北京市翱翔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉秀紅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋實(shí)行登記制，房屋共有人的信息，必須全部體現(xiàn)在《房產(chǎn)證》上。“如果《房產(chǎn)證》上只登記了一個(gè)人的名字，那么該房屋就是這個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，并不是共有。即使共同出資人在購(gòu)買前簽署過(guò)有關(guān)協(xié)議，也可以按照借貸關(guān)系解決，產(chǎn)權(quán)人只需要將他人所出的購(gòu)房資金歸還就可以了?！?/span>