2015年12月，吳晗 （化名） 踏入了 “以房養(yǎng)老” 騙局的圈套，糊涂地簽署了房屋抵押和委托買(mǎi)賣(mài)合同。次年8月，吳晗位于西城區(qū)的房產(chǎn)在其不知情的情況下被強(qiáng)制以低于市場(chǎng)價(jià)的350萬(wàn)過(guò)戶(hù)。2017年5月，被再次轉(zhuǎn)售。7月，新房主帶著數(shù)名大漢上門(mén)，換掉了門(mén)鎖，要求吳晗在三天之內(nèi)從家中搬走2015年12月，吳晗 （化名） 踏入了 “以房養(yǎng)老” 騙局的圈套，糊涂地簽署了房屋抵押和委托買(mǎi)賣(mài)合同。次年8月，吳晗位于西城區(qū)的房產(chǎn)在其不知情的情況下被強(qiáng)制以低于市場(chǎng)價(jià)的350萬(wàn)過(guò)戶(hù)。2017年5月，被再次轉(zhuǎn)售。7月，新房主帶著數(shù)名大漢上門(mén)，換掉了門(mén)鎖，要求吳晗在三天之內(nèi)從家中搬走
用高息利誘來(lái)騙取老年人財(cái)產(chǎn)的投資詐騙不少。而從目前曝光的系列“銀發(fā)收割”騙局來(lái)看，老人受騙的實(shí)際情況往往更復(fù)雜 ：打著“國(guó)”字頭的幌子，生活困境，子女關(guān)系，老友引薦，甚至行騙者“個(gè)人魅力”，都一步步把老人推向了騙局。
水盆上浮著一層死蒼蠅，兩厘米厚，曾文蓉一天要清倒好幾盆。白天屋里蒼蠅綠頭飛竄，子彈一樣砸臉上。夜里閉了眼，密集“的嗡嗡”聲中，曾文蓉也能感覺(jué)到蒼蠅觸角在臉上的清晰劃動(dòng)。
被人扔出北京豐臺(tái)區(qū)的家門(mén)后，68歲的曾文蓉和85歲的老伴兒王學(xué)全住在郊區(qū)一處月租600塊的預(yù)制板房，五米遠(yuǎn)就是混著殘肴腐蔬的垃圾堆，蒼蠅鋪天蓋地。老倆口相繼高燒拉肚子，心底念頭誰(shuí)也沒(méi)敢挑明——“我們有個(gè)得死在這兒了?！?/p>
借款合同、房屋抵押合同書(shū)、強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移委托書(shū)，曾文蓉老倆口加入的這場(chǎng)打著“以房養(yǎng)老國(guó)家政策”幌子的投資騙局中，最初為保障權(quán)利而簽的文件都成了奪走老人房產(chǎn)的關(guān)鍵推手。經(jīng)過(guò)一步步法律程序，曾文蓉的房子最終被抵押出售。
“你這么精明一人，怎么就上當(dāng)了呢？”朋友相繼問(wèn)曾文蓉，曾文蓉也想不明白。這些年，用高息利誘來(lái)騙取老年人財(cái)產(chǎn)的投資詐騙不少。而從目前曝光的系列“銀發(fā)收割”騙局來(lái)看，老人受騙的實(shí)際情況往往更復(fù)雜：打著“國(guó)”字頭的幌子，生活困境，子女關(guān)系，老友引薦，甚至行騙者“個(gè)人魅力”，都一步步把老人推向了騙局。
這場(chǎng)“以房養(yǎng)老”的投資騙局牽涉了，包括曾文蓉在內(nèi)的三十多戶(hù)老人，他們有的被強(qiáng)制趕出自己房子，有的雖然暫時(shí)保住了房子，但因此背負(fù)上高額債務(wù)。北京致誠(chéng)公益刑事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人武婕統(tǒng)計(jì)，與曾文蓉遭遇同樣詐騙手法的老人，實(shí)際在北京已經(jīng)超過(guò)30戶(hù)，涉案金額在8000萬(wàn)元左右。而在奪走老人房產(chǎn)期間，騙局還令老人與家人決裂，將其置于一個(gè)絕境。
被扔出了家門(mén)
扔，就是字面意義上的“扔”。
對(duì)方是高曾文蓉兩個(gè)頭的壯小伙。2016年12月5日晚7點(diǎn)，北京豐臺(tái)區(qū)這座上世紀(jì)機(jī)關(guān)單位的分配住宅小區(qū)里，曾文蓉家有人敲門(mén)。一開(kāi)門(mén)，七八個(gè)黑衣壯漢涌進(jìn)來(lái)，個(gè)個(gè)近1米80的個(gè)頭，大聲叫嚷：“這房子不是你們的了，出去出去！”
曾文蓉瘦小，七十來(lái)斤，但精神氣兒足。從念書(shū)起就是集體文藝骨干，平日精明強(qiáng)干，退了休也是熱心社區(qū)活動(dòng)的小區(qū)樓長(zhǎng)，但也被這陣勢(shì)震住了。85歲的老伴兒，連著來(lái)家里玩兒的一對(duì)老夫妻，四位老人面對(duì)著擠了一屋的壯漢們，嚇懵了。
見(jiàn)老人不動(dòng)彈，一個(gè)黑衣壯小伙拎著曾文蓉身上衣服，往門(mén)外一丟。屋里小伙一人拎一位老人給扔出了門(mén)。“抓小雞兒一樣扔了出去。”曾文蓉聲音發(fā)顫：“這還有沒(méi)有天理王法？”被丟出門(mén)落地的瞬間，曾文蓉“泥一樣癱地上昏倒了”。兩個(gè)多小時(shí)后，警察趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，屋內(nèi)人亮出房產(chǎn)證和身份證，這座老伴兒王學(xué)全在原單位煤炭科學(xué)研究總院分配的、老倆口住了二十多年的房子，房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人一欄已變成了陌生名字。
“房產(chǎn)證上寫(xiě)著人家名字呢。這是人家房子，你們出去吧。”警察說(shuō)。這不是老倆口第一次看到這個(gè)房產(chǎn)證上的名字。
半年前，曾文蓉和老伴兒加入了一場(chǎng)投資。朋友介紹，這是國(guó)家關(guān)愛(ài)老年人出臺(tái)的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，并引薦了“成功企業(yè)家”廣斌。
實(shí)際上，朋友的“項(xiàng)目”跟國(guó)家推行的“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)完全不是一回事。廣斌是這樣解釋的，他來(lái)提供債權(quán)人，曾文蓉通過(guò)把房子抵押給債權(quán)人六個(gè)月獲得本金，然后按時(shí)向債權(quán)人支付月息，再用這筆本金來(lái)投資廣斌的公司項(xiàng)目，而廣斌需要向老人支付高于老人所支付月息的投資回報(bào)。等六個(gè)月到期，廣斌退還本金，曾文蓉也就可以拿著這筆錢(qián)從債權(quán)人手上把房子贖回來(lái)了。
為了確保投資的合法安全，廣斌還帶老人簽署了一系列公證書(shū)。雖然簽約時(shí)沒(méi)看公證書(shū)內(nèi)容，但兩位老人很心安，畢竟“國(guó)家公證處嘛，還能害你不成？”廣斌還“貼心”表示，老人家每個(gè)月打錢(qián)給債權(quán)人太麻煩，支付給債權(quán)人的月息也由他來(lái)負(fù)責(zé)，總之，“一切都包在我身上，您老不用費(fèi)心了。”
2016年6月，簽約第二天，債權(quán)人匯了130萬(wàn)到曾文蓉賬上，曾文蓉再轉(zhuǎn)給廣斌。廣斌在曾文蓉的見(jiàn)證下，預(yù)付給了債權(quán)人利息。到7月，曾文蓉也如期收到了廣斌匯來(lái)的6.5萬(wàn)投資回報(bào)。
2017年7月10日，曾儀 （化名） 和十多名受騙老人來(lái)到致誠(chéng)律師事務(wù)所尋求法律援助。他們受騙的經(jīng)歷幾乎一致，經(jīng) “投資人”廣艷彬介紹 “以房養(yǎng)老” 項(xiàng)目后，在公證處迅速簽訂一系列房產(chǎn)委托交易和抵押合同，幾個(gè)月后自己的房屋就被交易、二次過(guò)戶(hù)，并被要求限期搬離2017年7月10日，曾儀 （化名） 和十多名受騙老人來(lái)到致誠(chéng)律師事務(wù)所尋求法律援助。他們受騙的經(jīng)歷幾乎一致，經(jīng) “投資人”廣艷彬介紹 “以房養(yǎng)老” 項(xiàng)目后，在公證處迅速簽訂一系列房產(chǎn)委托交易和抵押合同，幾個(gè)月后自己的房屋就被交易、二次過(guò)戶(hù)，并被要求限期搬離
去年8月，曾文蓉回四川老家參加同學(xué)聚會(huì)的節(jié)目排練，開(kāi)始陸續(xù)接到債權(quán)人的催債電話，對(duì)方表示廣斌沒(méi)有支付7月利息，讓她還利息。曾文蓉趕緊聯(lián)系廣斌，但廣斌底氣十足，讓她別管這事，保證一切他來(lái)解決。
“小廣都說(shuō)了沒(méi)事了，還能騙你？小廣人靠譜可信，我們?cè)俚鹊??！痹娜匾矝](méi)怎么顧這事兒，繼續(xù)熱火朝天投入到同學(xué)會(huì)的舞蹈排練。2016年10月中旬，曾文蓉兩口子從四川老家回了北京，同樣抵押房產(chǎn)借貸投資廣斌的一位朋友給她打電話，讓她趕緊來(lái)自己家，之后去公證處調(diào)資料。這時(shí)曾文蓉才知道，由于拖欠債權(quán)人利息，這位朋友的房子已被強(qiáng)制執(zhí)行出售過(guò)戶(hù)。
“真是五雷轟頂?！惫C書(shū)拿到手時(shí)，曾文蓉徹底傻了眼。廣斌口頭約定的抵押借貸期6個(gè)月在合同上被縮至1個(gè)月，后面還跟著房屋抵押合同書(shū)，一月內(nèi)付不起利息就要把房子變賣(mài)。等到不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)資料，老倆口才發(fā)現(xiàn)房子早在8月31日被過(guò)戶(hù)給一個(gè)陌生名字，先看到資料的老伴兒直接昏了過(guò)去。
有相似遭遇的老人聚到一起，發(fā)現(xiàn)不管廣斌口頭承諾的投資理財(cái)時(shí)間是3個(gè)月至6個(gè)月中的哪一個(gè)數(shù)，自己實(shí)際簽下的《主債權(quán)及房屋抵押合同》《借款合同》的還款期限都是1個(gè)月，而在廣斌反復(fù)承諾歸還老人及債權(quán)人錢(qián)以拖延時(shí)間的過(guò)程中，老人的房子已被債權(quán)人憑借公證材料以低價(jià)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給第三方。
比起被清戶(hù)出門(mén)的老人，解除委托書(shū)的溫琳算個(gè)幸運(yùn)特例，但70歲的她境遇沒(méi)能更好。2016年10月，廣斌和委托人劉學(xué)相繼勸她賣(mài)房子還債權(quán)人的利息，溫琳身體柔弱瘦小，但堅(jiān)決不賣(mài)房。她喪偶，小女兒幾年前自殺，大女兒患病，離婚后無(wú)業(yè)，這間北京朝陽(yáng)區(qū)呼家樓附近的房子是母女倆的唯一住所。
溫琳回憶，從2016年11月開(kāi)始，她每天一開(kāi)門(mén)，就看見(jiàn)家門(mén)口蹲守著兩個(gè)黑衣壯漢。一天里溫琳去哪兒，這倆黑衣壯漢也跟去哪兒，“逼著賣(mài)房簽字”。等到晚上，溫琳手機(jī)就被信息轟炸，“把你和你女兒丟進(jìn)絞肉機(jī)”“讓你們不得好死?！币惶焯煜聛?lái)，溫琳心理防線逐漸崩潰。她白天不敢出門(mén)，窗簾也不敢拉開(kāi)，整宿睡不著，夜里哭也不敢出聲，怕驚擾女兒。
“我想我還是死好了，也不欠錢(qián)了。一輩子我也沒(méi)說(shuō)過(guò)粗話，這些短信啊，天天門(mén)口蹲著，我覺(jué)得太害怕了。”溫琳說(shuō)，去年11月底，她給廣斌打電話，說(shuō)想要用死來(lái)求放過(guò)她女兒。電話那頭廣斌樂(lè)不可支，哈哈大笑，也并不勸解。
這時(shí)溫琳才意識(shí)到，“他們可能是在等著我崩潰，死了房子就是他們的了，我女兒也沒(méi)人管了。”
“路上只要看到高高大大的黑衣小伙子，我都害怕得心突突跳，只要看到，我就趕緊跑開(kāi)?！睖亓諠M(mǎn)頭銀發(fā)，講話聲很輕。她特意將見(jiàn)面地點(diǎn)選在家外，因?yàn)檫@件事已經(jīng)和女兒鬧翻了，欠了巨額債務(wù)，唯一至親的女兒也不理她。她常話說(shuō)到一半就捂眼哭起來(lái)，連抽泣聲也沒(méi)有，流完淚便連聲道歉。
“你這么精明，怎么能上當(dāng)呢？”
事情到底是從哪兒開(kāi)始不對(duì)勁的，曾文蓉也說(shuō)不上來(lái)，那天她原是和老伴兒一起來(lái)安慰“老頭兒胃癌去世”的呂清。日子曾文蓉記得清楚，2016年6月6日，因?yàn)椤疤?，順順溜溜的”?/p>
這月初，老姐妹呂清打電話邀曾文蓉來(lái)自己家玩，曾文蓉近半年身體都不好，便婉拒了。電話里邀拒數(shù)個(gè)來(lái)回，最后呂清說(shuō)：“我老伴兒胃癌去世了，這心里實(shí)在難受，老姐妹你來(lái)陪我說(shuō)說(shuō)話。”電話這頭曾文蓉聽(tīng)得心一緊，連聲應(yīng)：“好好好，我們就來(lái)看你?！?/p>
清晨登門(mén)前，曾文蓉還叮囑老伴兒王學(xué)全，“你嘴兜著點(diǎn)，咱好好安慰她。”進(jìn)了屋，老倆口沒(méi)來(lái)得及說(shuō)幾句，呂清便一句“曾姐你現(xiàn)在瞧病手頭特緊張對(duì)吧”打斷了安慰。在曾文蓉記憶里，接下來(lái)的呂清“整個(gè)人神采飛揚(yáng)，說(shuō)得天花亂墜”。
醫(yī)療費(fèi)，這戳到了曾文蓉的痛處，大半年來(lái)，為了治療她的頸椎骨質(zhì)增生、高血壓等疾病，老倆口的積蓄已經(jīng)掏空。他們屬于二婚，王學(xué)全兒子在美國(guó)，早斷了往來(lái)，曾文蓉一兒一女在四川老家。平時(shí)遇事兒老倆口也自己咽下，不愿叨擾孩子。北京這間面積57平米的小兩居，是他們的唯一積蓄。曾文蓉總結(jié)下來(lái)，受害的老人有這么幾個(gè)共性：要么離異喪偶，要么子女不在身邊，經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)，但有套在北京城區(qū)的房子。
接下來(lái)這場(chǎng)“鴻門(mén)宴”才步入正題——“以房養(yǎng)老”“國(guó)家”理財(cái)項(xiàng)目?！耙苑筐B(yǎng)老”，曾文蓉當(dāng)然知道，這個(gè)詞她已經(jīng)在電視報(bào)紙上看過(guò)無(wú)數(shù)次了，國(guó)家政策還能有錯(cuò)？按呂清的說(shuō)法，老年人只要把房子抵押借貸，期間也不影響居住，投資“以房養(yǎng)老”等項(xiàng)目，每個(gè)月能拿到5%的高額返利，到期后本金返還，房子便從債權(quán)人手里贖回來(lái)。
曾儀和老伴羅榮 （化名） 在2016年底從家中被趕出，通過(guò)朋友幫忙，租住在北京郊區(qū)農(nóng)村一間不足十平米的小屋。自遭房產(chǎn)騙局之后，羅榮開(kāi)始關(guān)注與自己遭遇相關(guān)的新聞事件曾儀和老伴羅榮 （化名） 在2016年底從家中被趕出，通過(guò)朋友幫忙，租住在北京郊區(qū)農(nóng)村一間不足十平米的小屋。自遭房產(chǎn)騙局之后，羅榮開(kāi)始關(guān)注與自己遭遇相關(guān)的新聞事件
其實(shí)我老頭兒平時(shí)特別謹(jǐn)慎一人，以前是高級(jí)工程師，但呂清說(shuō)老伴兒得癌沒(méi)了，就都心疼她，心里為她難受。防備就是從這個(gè)時(shí)候卸下來(lái)了。”曾文蓉感嘆。這個(gè)騙局在老年人中得以擴(kuò)散有個(gè)重要前提，開(kāi)場(chǎng)往往是熟人感情牌，“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”“高利潤(rùn)”攻破心理防線。溫琳也是由熟人介紹。溫琳透露，廣斌告訴她，只要介紹一個(gè)人來(lái)投資，就可以拿10%的提成。
被熟人攻破心理防線后，老人們印象中“特別靠譜、實(shí)誠(chéng)”的委托人廣斌就該登場(chǎng)了。這天中午仨人剛吃完飯，接到呂清電話的廣斌就趕來(lái)了。廣斌不斷擔(dān)保，強(qiáng)調(diào)“法律程序”“合法有保障”：“阿姨這是國(guó)家政策，我們都是要走法律程序的。要去不動(dòng)產(chǎn)中心、國(guó)家公證處，怕什么，都是國(guó)家的法律程序。”
“我就覺(jué)得小廣特別實(shí)在，特別信得過(guò)的樣子”。曾文蓉表示：“他溝通很有技巧的，循循善誘地推著我們走，我們也沒(méi)有壓迫的感覺(jué)，覺(jué)得是我們心甘情愿的?！笔茯_老人心中，廣斌是一個(gè)高度統(tǒng)一的正面形象，國(guó)字臉，“有點(diǎn)東北口音，聽(tīng)著特實(shí)誠(chéng)”，“人特別善良，對(duì)老年人特別好”。最后匯總成一句話——“小廣是好人，不可能騙人?！?/p>
接下來(lái)一系列手續(xù)行云流水。曾文蓉剛答應(yīng)說(shuō)試試，廣斌立馬要求開(kāi)車(chē)去她家估價(jià)。到家還沒(méi)坐定，就來(lái)了倆小伙子，說(shuō)是擔(dān)保公司來(lái)估價(jià)，稱(chēng)房子可抵押借貸130萬(wàn)。緊接著，廣斌開(kāi)車(chē)載老倆口去了不動(dòng)產(chǎn)登記中心。“根本沒(méi)排隊(duì)，五分鐘事情就辦完了?！?/p>
日后曾文蓉再和老伴兒去不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)資料時(shí)，老倆口早上5點(diǎn)去排隊(duì)，即使走的是老年人綠色通道，到中午11點(diǎn)才排到他們。
曾文蓉說(shuō)，到海淀區(qū)國(guó)立公證處已近下午4點(diǎn)，老倆口坐在公證處等了近一小時(shí)，廣斌、擔(dān)保公司的兩個(gè)人才和公證員李鐵林一起從辦公室出來(lái)?！袄铊F林拿著一摞公證書(shū)，翻了一角，說(shuō)讓我們快簽?！痹娜匾汇?，公證材料這么多，簽字是不是該看一下。廣斌在一旁和悅說(shuō)道：“阿姨這是公證書(shū)，您得快點(diǎn)兒填，眼看著要下班了，等工作人員下班，今天這事兒就辦不完了?！?/p>
曾文蓉想了想也是，首先這是公證處，還能坑人嗎？這老倆口還都是老花眼，看文件不得找眼鏡嗎，眼鏡掏出來(lái)再一頁(yè)一頁(yè)看，那工作人員怎么下班呢?！熬拖胍矂e給別人找麻煩，不為難人家了，行了，簽了。”曾文蓉麻利翻開(kāi)這沓公證資料的右角，順順溜溜簽下名字。
“合法”，騙局，羅生門(mén)
“房產(chǎn)證上是人家名字，你這沒(méi)法立案啊。”像大多被清戶(hù)出門(mén)后報(bào)警的老人，曾文蓉稱(chēng)自己也得到了這樣的答案。
報(bào)案時(shí)，曾文蓉也說(shuō)不清楚問(wèn)題到底出在哪，但能確定自己肯定是被騙了，要不然房子怎么沒(méi)了呢？派出所跑的次數(shù)多了，民警大概知道了些情況，表示：“你們這是個(gè)人間的民間借貸，屬于民事經(jīng)濟(jì)糾紛，去找法院吧。”
望著手上一沓公證文件，曾文蓉覺(jué)得胸口像“嘔了團(tuán)血”?！拔叶己薏坏脷⑺雷约毫耍睾蠡?。”借款合同、房屋抵押合同書(shū)、強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)公證、委托書(shū)，白紙黑字上實(shí)實(shí)在在是自己簽的名字。不管當(dāng)初是怎么簽上的，但沿著這些具有法律效力的文件，事情的每一步進(jìn)展似乎都是合法合規(guī)的。
除了曾文蓉辦公證的北京市國(guó)立公證處，三十多位老人的公證單位還包括北京市方正公證處和北京市中信公證處。而為了保證公證內(nèi)容的真實(shí)合法，《公證法》第二十七條第二款規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
“即使老人貪心，公證處程序難道沒(méi)毛病嗎？”董蕓說(shuō)，她的母親和其他多位老人都在沒(méi)公證員在場(chǎng)、不知道公證書(shū)具體內(nèi)容的情況下被催促簽訂系列公證書(shū)，根本不知道有委托賣(mài)房的委托公證。甚至有老人在公證處簽字時(shí)，以為簽的是以房養(yǎng)老合同書(shū)。簽完公證書(shū)，老人也沒(méi)拿到借款、房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律文書(shū)，只有張復(fù)印了廣斌身份證正反面的手寫(xiě)欠條。
讓一位受騙老人的女兒張瓏堅(jiān)信廣斌等人一開(kāi)始就瞄準(zhǔn)了房子的，是公證書(shū)中同時(shí)出現(xiàn)的借款合同、具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)及委托書(shū)。張瓏表示，委托書(shū)給了對(duì)方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過(guò)戶(hù)的代理權(quán)，“廣斌拖著不還利息，也不讓老人自己還利息，結(jié)果利滾利欠債越來(lái)越多。如果只是為了還錢(qián)，法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)就行了。為什么廣斌等人不讓法院來(lái)賣(mài)房呢？因?yàn)槔先饲返腻X(qián)肯定沒(méi)房子的價(jià)值多，老人用房子拍賣(mài)后剩下的錢(qián)也能一定程度止損。但給了委托書(shū)，說(shuō)明是特意瞄準(zhǔn)了老人們的房子。”
李君和女兒一家三口人租住在一間不足60平的小房里。李君拿出當(dāng)初參加 “投資” 的合同。而手中的所謂合同，只不過(guò)是一份借條，沒(méi)有任何其他相關(guān)材料。老人和 “投資人” 在公證處簽署的具有法律效力的文書(shū)，簽署之后她就再?zèng)]拿到過(guò)李君和女兒一家三口人租住在一間不足60平的小房里。李君拿出當(dāng)初參加 “投資” 的合同。而手中的所謂合同，只不過(guò)是一份借條，沒(méi)有任何其他相關(guān)材料。老人和 “投資人” 在公證處簽署的具有法律效力的文書(shū)，簽署之后她就再?zèng)]拿到過(guò)
目前已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)中，房屋第一次過(guò)戶(hù)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)也可作為“騙局”的注腳。2016年10月18日，董蕓家這套位于北京知春里、價(jià)值近700萬(wàn)元的三居室被人以1000元的價(jià)格網(wǎng)簽。曾文蓉這套當(dāng)時(shí)市價(jià)280萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)價(jià)是130萬(wàn)。張瓏家這套東二環(huán)學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)市價(jià)450萬(wàn)元左右，被委托人以260萬(wàn)元的成交價(jià)格出售。
“為什么第一次過(guò)戶(hù)售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低這么多，因?yàn)槿绻谝淮芜^(guò)戶(hù)的售價(jià)比欠款高的話，他們還要退老人錢(qián)?！睆埈嚤硎荆骸八詷O有可能是他們第一次過(guò)戶(hù)低價(jià)出售給自己人，這樣和老人欠款的差價(jià)就沒(méi)有了。比如1000塊出售的房子，老人還得倒貼接近一百萬(wàn)呢。”
賣(mài)房子的是哪些人，和委托代理人、債權(quán)人又是什么關(guān)系？受騙者子女們想要摸清這些人物關(guān)系。在一張中領(lǐng)晟元公司員工聚會(huì)照上，同時(shí)出現(xiàn)了董蕓家房產(chǎn)的“購(gòu)房者”之子、債權(quán)人和委托人。董蕓多方求證得出結(jié)論，這三人都是中領(lǐng)晟元的員工。同樣交錯(cuò)的人物關(guān)系出現(xiàn)在其他受害騙局、不同案件中，廣斌和劉學(xué)等人對(duì)應(yīng)著不同角色，在中間人、債權(quán)人、購(gòu)房者這三個(gè)身份中切換。
多番比照受害老人的公證文書(shū)，董蕓、張瓏等受害者子女梳理出了一張關(guān)系網(wǎng)。廣斌將有房產(chǎn)的老人介紹給小額貸款公司，小貸公司則打造一套委托代理人、債權(quán)人、名義上的“購(gòu)房者”的三角關(guān)系。再經(jīng)公證處公證，利用借款合同、委托書(shū)為詐騙流程打上法律保障?！肮C處、住建委，擱這兒都是神助攻呢?！睆埈囌f(shuō)，讓她發(fā)愁的是，怎樣才能證明這些人涉嫌同謀詐騙呢？
目前，包括張瓏在內(nèi)的八戶(hù)受害者的報(bào)案已在北京市西城區(qū)公安分局并案處理。2017年2月27日，因涉嫌詐騙，廣斌被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。為董蕓的母親做公證的公證員馮躍、為曾文蓉夫婦做公證的李鐵林也被北京市司法局吊銷(xiāo)從業(yè)資格。
但老人們最關(guān)心的是，房子過(guò)多久才能回來(lái)？
報(bào)警的都是叛徒？
“我們得把小廣救出來(lái)，張瓏你要一起簽請(qǐng)?jiān)笗?shū)，只有小廣才能救我們?！苯衲瓿鯊V斌被抓后，張瓏便陸續(xù)接到受害老人的電話，甚至有些老人已經(jīng)湊了幾萬(wàn)塊錢(qián)要贖廣斌出來(lái)。
從去年10月中下旬報(bào)案開(kāi)始，到今年2月廣斌被捕，在一部分騙局受害老人心中，張瓏、董蕓這些疾呼立案的受害者子女始終是“想把小廣弄進(jìn)去”的“反派”角色。
騙局開(kāi)端，老人們就將自己置于子女的對(duì)立面。因?yàn)閺V斌叮囑“和孩子說(shuō)這事兒就辦不成了”，往往直到被清戶(hù)出門(mén)，兒女才知道發(fā)生了什么。老人們之前簽署的公證文件，也成了報(bào)案維權(quán)的最大阻礙。張瓏、董蕓等受騙者子女開(kāi)始收集同類(lèi)案件資料，希望收集到相當(dāng)數(shù)量的資料來(lái)促成刑事立案。
報(bào)案聲勢(shì)越來(lái)越大時(shí)，2016年10月19日，一個(gè)自稱(chēng)老梁的投資者把老人們召集在一起開(kāi)了個(gè)會(huì)，曾文蓉、張瓏都在會(huì)上。老梁不斷強(qiáng)調(diào)，首要原則是要保住廣斌，因?yàn)閺V斌有實(shí)力保住大家的房子。“小廣是個(gè)好人，不會(huì)騙咱們，而且我們要堅(jiān)信他有實(shí)力保住大家的房子！”老梁接著叮囑：“我們要合法合規(guī)，不能鬧事兒。”
“誰(shuí)要是把小廣弄進(jìn)去了，那我們就找誰(shuí)要錢(qián)要房子，就到誰(shuí)家白吃白住去。”老梁最后的這句強(qiáng)調(diào)，張瓏總覺(jué)得是針對(duì)她說(shuō)的。這場(chǎng)會(huì)之后，張瓏開(kāi)始頻頻接到老人的電話，他們拐著彎發(fā)出了威脅警告：“張瓏，我可是聽(tīng)他們說(shuō)了，他們說(shuō)這小廣要進(jìn)去了，所有人就要上你們家待著去，找你要房子要錢(qián)?！?/p>
這場(chǎng)會(huì)也成了“受騙者”分營(yíng)布陣的分水嶺：一派是以張瓏、董蕓等受騙者子女為代表的“主戰(zhàn)派”，這些家庭往往已經(jīng)被房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、清戶(hù)出門(mén)，要求報(bào)案以法律手段解決問(wèn)題；另一派是寄希望于廣斌還錢(qián)的“求和派”，這些人的房產(chǎn)雖然還在抵押或已經(jīng)過(guò)戶(hù)，但是人還沒(méi)有被清戶(hù)出門(mén)，而且他們的子女仍不知情。
“一開(kāi)始我真的相信廣斌會(huì)幫我們還錢(qián)。發(fā)現(xiàn)房子過(guò)戶(hù)后，我總想著自己扛自己想辦法解決，孩子工作忙，日子也拮據(jù)，我不能讓他們擔(dān)心?！北M管曾文蓉略有躊躇，但還是在2016年11月9日?qǐng)?bào)了案：“我之前一直覺(jué)得，廣斌說(shuō)話特別忠厚，有能力有擔(dān)當(dāng)，我總覺(jué)得這樣的人不是壞人。現(xiàn)在還有好多人覺(jué)得小廣受委屈了，覺(jué)得是劉學(xué)把廣斌給騙了?！?/p>
受害者子女也曾聚到一起分析過(guò)：受騙老人往往喪偶離異，沒(méi)有完整家庭環(huán)境來(lái)商量這件事；廣斌則擅長(zhǎng)用話術(shù)來(lái)描繪一個(gè)安全美好的生活環(huán)境，不僅實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，還能解決兒女的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題?！昂枚嗬先硕加X(jué)得是自己吃了一輩子苦，積德行善來(lái)認(rèn)識(shí)了這樣一個(gè)人。”張瓏說(shuō)：“因?yàn)槔先藳](méi)有任何渠道解決自己的問(wèn)題，廣斌就是老人的最后一根救命稻草，那好，誰(shuí)要報(bào)了案，那誰(shuí)就是他們共同的敵人。”
在這起以房養(yǎng)老騙局中，目前報(bào)了案的有三十來(lái)戶(hù)家庭。數(shù)位知情人透露，以房養(yǎng)老案實(shí)際涉及五十多戶(hù)。沒(méi)報(bào)案的人中，除了寄希望于廣斌的一部分人，在董蕓和張瓏看來(lái)，還有一部分屬于騙局的既得利益者。
“最早參與的從2014年就開(kāi)始了，這個(gè)詐騙分層金字塔中，有些人已經(jīng)是金字塔頂端的人了，屬于既得利益者，所以也不愿意事情暴露?！睆埈嚢l(fā)現(xiàn)，將老人引向廣斌的“朋友”，往往不是同事、同學(xué)或鄰居，而是老人投資理財(cái)產(chǎn)品、買(mǎi)保健品認(rèn)識(shí)的人。而每帶來(lái)一個(gè)投資老人，介紹人便可獲得不菲提成，曾文蓉的推薦人呂清就是如此。
推老人進(jìn)騙局的，是上一個(gè)騙局
“其實(shí)我不是貪心，我是真沒(méi)錢(qián)。”曾文蓉心里始終有些委屈。2015年底開(kāi)始，曾文蓉為了治病，一年間已經(jīng)花了五六萬(wàn)，欠債到現(xiàn)在還沒(méi)清。老倆口每個(gè)月退休工資雖說(shuō)加在一起有小一萬(wàn)，但這些年錢(qián)都花在保健品上了。去年存款已經(jīng)空了，今年還得繼續(xù)治病，投資“以房養(yǎng)老”的半個(gè)月前，曾文蓉計(jì)劃著賣(mài)房子。
曾文蓉到現(xiàn)在也沒(méi)弄明白，賣(mài)保健品這群人怎么知道她號(hào)碼的，隔三差五推銷(xiāo)電話就來(lái)了，電話里年輕的女聲永遠(yuǎn)甜膩?！八齻冋f(shuō)阿姨我想帶您去郊外玩，大草地多好呀，咱們來(lái)呼吸新鮮空氣?！彪m然曾文蓉退休后參加的社區(qū)活動(dòng)很多，但子女不在身邊，沒(méi)孩子陪伴，往往心動(dòng)答應(yīng)。一去，果然是郊外，不買(mǎi)保健品就沒(méi)車(chē)回市區(qū)的那種。
“一買(mǎi)就是上萬(wàn)，錢(qián)可沒(méi)少花。”曾文蓉覺(jué)得，保健品雖貴，畢竟是身體需要，售賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的大夫都說(shuō)她急需這個(gè)藥。去年8月回四川老家聚會(huì)時(shí)，一位老同學(xué)特意分析了社會(huì)三大騙局，為首的就是針對(duì)老年人的保健品推銷(xiāo)。曾文蓉有點(diǎn)不好意思，聚會(huì)上講了自己買(mǎi)保健品的事情，大家紛紛勸她，她也心里發(fā)誓，以后可不能再上當(dāng)了。
受騙老人大多有投資理財(cái)?shù)牧?xí)慣，也有不少人上當(dāng)受騙過(guò)。董蕓始終覺(jué)得，讓母親掉進(jìn)以房養(yǎng)老陷阱的，是“挖窟窿補(bǔ)窟窿”的窘迫。在這之前，母親曾經(jīng)是兩個(gè)大型老齡騙局的受害者，全家搭進(jìn)去了很多錢(qián)?！袄咸睦锢⒕蜗胭嶅X(qián)填補(bǔ)，心里也憋著一口氣，想要證明些什么?！倍|說(shuō)。
無(wú)一例外，每一次受騙都把她往下一個(gè)騙局推得更近。
“自打90年代傳銷(xiāo)進(jìn)入中國(guó)，我媽就沒(méi)斷了折騰，這些年什么積蓄也沒(méi)剩下?！睆埈嚸碱^皺了起來(lái)，她前幾天看母親微信，還是一溜兒冒充“民族大業(yè)”、“一帶一路”的群消息動(dòng)態(tài)。近些年，微信也成了老年騙局的新戰(zhàn)場(chǎng)。入群除了繳費(fèi)程序，還要填報(bào)個(gè)人及家庭成員的身份證號(hào)、社保號(hào)、手機(jī)號(hào)等。群規(guī)往往非常繁瑣，比如不定期集體更換有特殊要求的頭像，從藍(lán)底小一寸換到白底小一寸，不換的就踢出群。
按微信群里的安排，張瓏68歲的母親一天的時(shí)間被安排得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。每天早上8點(diǎn)要觀看升國(guó)旗視頻，到9點(diǎn)每個(gè)人要朗誦一段文字內(nèi)容，還有視頻學(xué)習(xí)等等。知道孩子們不喜歡，每到上午8點(diǎn)的升國(guó)旗視頻環(huán)節(jié)，母親就戴上耳機(jī)躲進(jìn)房里。68歲的李文慧常和女兒說(shuō)：“我們50年代的人，生在新中國(guó)，長(zhǎng)在紅旗下，干革命為國(guó)家奉獻(xiàn)有使不完的勁兒！”
退休對(duì)母親的影響，張瓏也明白。老太太過(guò)了一輩子集體生活，忽然離開(kāi)了集體，從高強(qiáng)度的工作狀態(tài)過(guò)度到逛公園、看孩子的生活。老年人睡眠少，生活多出大段空白時(shí)間，老太太覺(jué)得自己失去了創(chuàng)造價(jià)值的能力，不再被社會(huì)需要，自然不甘心。他們一門(mén)心思想?yún)⑴c國(guó)家大業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為家庭、社會(huì)奉獻(xiàn)余熱?！斑@些群點(diǎn)燃了老人們的價(jià)值感，覺(jué)得自己和社會(huì)再次緊密接軌。”張瓏說(shuō)。
被清戶(hù)出門(mén)后，張瓏的母親一直極度自責(zé)，甚至有段時(shí)間精神恍惚。除了兒女，微信群也成了她重要的精神支柱，一定程度上也給了她希望。張瓏和丈夫商量，放棄讓老太太退微信群。哪怕照著群規(guī)做，也讓老太太每天過(guò)得充實(shí)些，別老想房子的事。上個(gè)月起，張瓏就不再為房子的事出門(mén)奔波了，一切維權(quán)都轉(zhuǎn)到線上，她肚里的小生命將在這個(gè)月底臨盆。
8月2日，北京市司法局發(fā)布了一則消息。對(duì)以“以房養(yǎng)老”名義詐騙老年人涉及公證的情況，司法局已經(jīng)成立專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查組來(lái)調(diào)查。同時(shí)，自此之后，北京全市公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人辦理“賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證”或涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證時(shí)，必須有成年子女陪同，辦證過(guò)程必須進(jìn)行錄像。
看到消息的曾文蓉歡欣鼓舞著，上一次有這樣高興的心情是在2016年6月6日。那一天，所有手續(xù)都順順溜溜辦完了?；丶衣飞?，老倆口覺(jué)得如釋重負(fù)，以為終于可以從醫(yī)藥費(fèi)重壓中解脫出來(lái)了，養(yǎng)老也有了著落了。他們歡喜期待著未來(lái)豐厚的報(bào)酬和美麗的新生活。
