一直以來，倫敦的房地產(chǎn)市場都受到海外投資者的青睞。
根據(jù)英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業(yè)居住。
2015年，中國地產(chǎn)和文娛大亨王健林就曾豪擲8000萬英鎊（約合7.72億元）在倫敦肯辛頓區(qū)購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創(chuàng)下了英國的歷史紀(jì)錄。
圖片來源：攝圖網(wǎng) （圖文無關(guān)）
然而時過境遷，近期受英國“無協(xié)議脫歐”風(fēng)險，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。
根據(jù)英國最大的住房信用社Nationwide統(tǒng)計，今年8月英國平均房價下跌0.5%，而倫敦地區(qū)跌幅達(dá)到0.6%，這是2012倫敦奧運(yùn)之后最大的單月跌幅。
脫歐前景影響倫敦樓市?
部分海外投資者離場
據(jù)路透社對約30名樓市專家進(jìn)行的季度調(diào)查顯示，受英國脫歐的直接影響，英國倫敦房價今年將下跌1.6%，明年下跌0.1%。
2016年6月，英國民眾公投決定退出歐盟，英鎊匯率一夜之間大跌。英國預(yù)定明年3月退出歐盟，受“無協(xié)議退歐”疑慮影響，英鎊持續(xù)走弱。上周二（8月28日），英鎊兌歐元跌至近一年低點(diǎn)。英鎊走弱本應(yīng)使得英國房產(chǎn)對國外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。
“隨著傳統(tǒng)海外投資者的撤離，購房者的數(shù)量減少，倫敦中心區(qū)的房產(chǎn)市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢，”地產(chǎn)咨詢公司Building Value的創(chuàng)始人Tony?Williams表示。
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英國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的John Charcol的資深主管Ray Boulger也表示：“短期來看，脫歐的不確定性將會導(dǎo)致倫敦的房價進(jìn)一步下跌，尤其是那些高估值的房產(chǎn)?！?/p>
7月底，畢馬威（KPMG）在RE-Invest峰會上發(fā)布的調(diào)查顯示，英國“脫歐”已經(jīng)削弱了投資者對英國房地產(chǎn)的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產(chǎn)投資者進(jìn)行了一項調(diào)查，這些投資者控制著超過6500億美元（合4990億英鎊）的房產(chǎn)。
調(diào)查結(jié)果顯示，51%的投資者希望減少對英國房地產(chǎn)的投資，46%的投資者打算繼續(xù)保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計劃增加投資。
畢馬威的英國房地產(chǎn)主管安迪?派爾（Andy Pyle）表示：“目前投資者還是相對謹(jǐn)慎的。大多數(shù)投資者傾向于長遠(yuǎn)考慮，他們更關(guān)心的是脫歐對英國產(chǎn)生的長期影響?！?/p>
據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)媒體The?Real Deal報道，中國投資者對于倫敦的投資熱情也有所減弱。
倫敦房價高企成交量下降?
多方因素影響倫敦樓市
2008年金融危機(jī)，英國倫敦房價遭遇重創(chuàng)。但自2009年以來，倫敦房價持續(xù)上漲。
英國《衛(wèi)報》報道，在經(jīng)歷過一輪輪強(qiáng)勁的上漲之后，倫敦地區(qū)的房價令眾多購房者望而卻步。倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心。同時，倫敦的限購政策也影響了部分投資者。
整體而言，倫敦的房地產(chǎn)市場目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據(jù)《金融時報》報道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機(jī)以來的最低水平，較去年同比下降8.3%。
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盡管據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)Rightmove的研究報告，7月份倫敦房價下跌了約0.5%，但目前倫敦的房價水平仍維持在一個相對高位。
房地產(chǎn)顧問咨詢公司London Central Portfolio（LCP）的數(shù)據(jù)顯示，今年 8月份英國倫敦平均房價約60.9萬英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國全國平均30.1萬英鎊的房價。而倫敦市中心的平均房價更是接近200萬英鎊。
此前，據(jù)彭博社報道稱，大量的倫敦人搬離倫敦前往房價相對低廉的英格蘭北部和中部購置房產(chǎn)。英國房地產(chǎn)公司漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，今年上半年，倫敦人在倫敦以外地區(qū)購買了3萬多套住房，同比增長16%。
每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者了解到，2016年4月，英國財政部宣布開征額外地產(chǎn)印花稅，提高幅度約3%，根據(jù)房屋總價不同，印花稅從0%-12%不等。如投資者購房用于出租或者購買非首套房，則需要額外支付3%的印花稅。以40萬英鎊的房產(chǎn)為例，新政之前，如果購房用于出租只需交1萬英鎊的印花稅，但現(xiàn)在要交2.2萬英鎊，這使得投資者的購房成本大幅增加，同時打擊了投機(jī)炒房行為。
LCP還指出，英國央行近期升息可能會進(jìn)一步抑制購房，抵押貸款利率的上升將會沖擊倫敦的房地產(chǎn)市場。
受美聯(lián)儲加息影響，2017年11月英國央行10年間首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些時候貨幣政策可能會再次收緊，將會對倫敦的樓市造成進(jìn)一步的壓力。
英鎊貶值倫敦租金上漲?
倫敦樓市仍具吸引力
對海外投資者而言，今年英鎊的持續(xù)走弱使得倫敦的房產(chǎn)相對以前便宜。加之倫敦目前租房市場需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者涌入倫敦租房市場。
雖然上周四歐元兌英鎊匯率來到0.899，但仍遠(yuǎn)低于4月觸及的年內(nèi)高點(diǎn)0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊匯率仍處于相對低位。
英鎊對美元匯率下跌
英國最大的租房公司Homelet的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前倫敦租房市場供不應(yīng)求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數(shù)據(jù)以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于倫敦地區(qū)的租金水平。
據(jù)The Business Times報道，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產(chǎn)屬于海外房東，去年海外房東的比例為7%。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者了解到，這些“海外房東”大約三分之一來自西歐地區(qū)，20%來自亞洲地區(qū)，14%來自北美地區(qū)。
以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例，在2016年英國進(jìn)行脫歐公投后，他曾判斷英國的房租會下降?，F(xiàn)在隨著倫敦的房租保持上漲勢頭，他又重新想要在倫敦購置房產(chǎn)來進(jìn)行出租。目前他已經(jīng)看中了倫敦東部一套兩居室的公寓并且出價競購。
