竟陵華府小區(qū)

【中國經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)播天門訊 ?李文文報(bào)道】 ?2019年6月20日上午8時(shí)，湖北省天門市竟陵華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組第二次會(huì)議在物業(yè)辦公室二樓會(huì)議室召開。

會(huì)議由籌備組胡華組長主持。與會(huì)者首先對(duì)前段時(shí)間業(yè)主自薦和推薦的業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單進(jìn)行了篩選確定。截止目前，通過自薦或推薦的業(yè)主委員會(huì)委員候選人已達(dá)19人。經(jīng)過籌備組認(rèn)真研究并征求本人意見，最終確定了9位住宅業(yè)主委員候選人，加上物業(yè)公司、開發(fā)商、所屬社區(qū)居委會(huì)和房管部門的代表，一共有13位候選人。最終業(yè)主大會(huì)將選出11位業(yè)主委員會(huì)委員，其中住宅業(yè)主委員7位。

竟陵華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組第二次會(huì)議

在胡組長的提議下，籌備組成員重點(diǎn)討論了業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)事項(xiàng)。初步確定2019年7月上旬或8月下旬在小區(qū)內(nèi)中心花園召開首屆業(yè)主大會(huì)。首屆業(yè)主大會(huì)將對(duì)《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》等文件進(jìn)行表決，并以投票的方式選舉出業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主大會(huì)的具體召開時(shí)間和議程將在向竟陵華府所在社區(qū)居委員、街道辦事處和房管部門報(bào)備后確定。

竟陵華府航拍圖（李利龍攝）

據(jù)了解，竟陵華府小區(qū)位于天門市鴻漸路139號(hào)（原竟陵中學(xué)），由天門正鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，并由開發(fā)商委托湖北映楚物業(yè)服務(wù)有限公司做為前期物業(yè)管理至今。該小區(qū)占地面積18333.99平方米，建筑面積86735.16平方米，共有住宅663套，在天門市城區(qū)屬中高檔住宅區(qū)。2017年7月1日開始交付業(yè)主使用，目前已交房500余套，入住率達(dá)到70%以上。由于尚有一部分業(yè)主正在裝修，每天進(jìn)出小區(qū)的除部分業(yè)主外，還有裝修材料的供貨商和裝修工人。大量外來人員頻繁進(jìn)出小區(qū)，給了一些不法人員可乘之機(jī)。春節(jié)以來，小區(qū)內(nèi)連續(xù)多次被小偷光顧，有業(yè)主損失財(cái)物近3萬元。

物業(yè)公司為了加強(qiáng)小區(qū)管理，想了很多辦法，但由于少數(shù)業(yè)主不理解或嫌麻煩不愿意配合，很多事情不了了之。部分業(yè)主由此認(rèn)定物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，而物業(yè)公司又認(rèn)為業(yè)主們不配合，工作難做，覺得很委屈。雙方的誤會(huì)越來越多，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了小區(qū)業(yè)主們的正常生活。

部分熱心業(yè)主看在眼里，急在心上。5月初，有人在業(yè)主微信群內(nèi)呼吁籌建業(yè)主委員會(huì)，得到積極響應(yīng)，各種點(diǎn)贊不斷刷屏。隨后幾天，業(yè)主微信群內(nèi)一直都在討論此事，甚至有些在外地工作的業(yè)主直接在群里捐款了。

竟陵華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組第一次會(huì)議

心動(dòng)不如行動(dòng)！在蔣艷紅、劉德美、楊俊紅、李利龍、胡華、蔣小麗、王文、李忠瀾、李榮華、胡彩勇等熱心業(yè)主的倡導(dǎo)下，由楊俊紅牽頭的5人小組開始行動(dòng)。在與天門市住房保障服務(wù)中心和天門市竟陵街道辦事處進(jìn)行溝通后，按照相關(guān)部門的指導(dǎo)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省物業(yè)管理規(guī)定》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，于2019年6月21日以竟陵華府小區(qū)業(yè)主代表的身份，直接向天門市住房保障服務(wù)中心提交了《竟陵華府小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書》。

2019年5月22日，天門市住房保障服務(wù)中心專門向天門市竟陵街道辦事處去函《市住房保障服務(wù)中心關(guān)于成立竟陵華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組的函》，商請(qǐng)?jiān)撧k事處按相關(guān)規(guī)定在2019年6月22日前組織成立竟陵華府業(yè)主委員會(huì)籌備組，并依規(guī)開展工作，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。天門市住房保障服務(wù)中心的專函當(dāng)天就得到了天門市竟陵街道辦事處的回應(yīng)，該辦事處陸羽社區(qū)居委會(huì)對(duì)竟陵華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備工作進(jìn)行了具體指導(dǎo)。

竟陵華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組第一次會(huì)議與會(huì)者合影

2019年6月6日，由11名熱心業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì)籌備組正式成立。竟陵華府小區(qū)業(yè)主籌備組成員劉德美、蔣艷紅、楊俊紅等人分別告訴記者，政府依法行政的力度和辦事效率讓人非常滿意。依法依規(guī)辦事，政府部門非常支持，一路綠燈。物業(yè)公司和開發(fā)商對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)的支持態(tài)度也非常明確，相關(guān)負(fù)責(zé)人主動(dòng)為即將成立的業(yè)主委員會(huì)安排辦公場(chǎng)所，為業(yè)主大會(huì)的開會(huì)地點(diǎn)和相關(guān)事項(xiàng)積極出謀劃策，大家親如一家，這種感覺非常好。

“華府是我家，維護(hù)靠大家”，這句話現(xiàn)在成了竟陵華府小區(qū)業(yè)主們的口頭禪。

竟陵華府遠(yuǎn)景（胡華攝）

籌備組胡組長向記者介紹道，這段時(shí)間，在竟陵華府小區(qū)，每一位業(yè)主關(guān)注的頭等大事都是業(yè)主委員會(huì)的籌備進(jìn)展情況。大家爭(zhēng)先恐后，自發(fā)地在業(yè)主微信群聯(lián)系籌備組成員，希望能為業(yè)主委員會(huì)的成立做點(diǎn)什么，非常暖心?；I備初期，起草修改、打印文件，張貼各種公告、通知，拍照取證，與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，以及為一些還不清楚情況的業(yè)主解疑釋惑等具體事情特別多，但幾乎沒有人分過工，誰有時(shí)間誰就去做。比如蔣艷紅，她在移動(dòng)公司上班，很少有休息時(shí)間，但看到大家都在積極行動(dòng)，就主動(dòng)站出來參與籌備組工作，只要有空就會(huì)聯(lián)系認(rèn)識(shí)和不認(rèn)識(shí)的業(yè)主，為他們仔細(xì)講解有關(guān)業(yè)主委員會(huì)的事項(xiàng)。劉德美，因?yàn)橹芭c社區(qū)居委員打交道比較多，就主動(dòng)承擔(dān)起與居委會(huì)的溝通交流。沈文博，所有文件的打印工作全部由其負(fù)責(zé)，連紙錢和油墨都是自己掏錢購買。蔣小麗，普通話非常標(biāo)準(zhǔn)，就利用業(yè)余時(shí)間組織大家學(xué)習(xí)相關(guān)文件。還有楊俊紅、王文、胡彩勇、李利龍、陳彬等等不勝枚舉，這種業(yè)主之間的無私協(xié)作與奉獻(xiàn)比比皆是，這與我們發(fā)起籌組業(yè)主委員會(huì)的初衷是一致的，作為發(fā)起人之一，非常欣慰。

據(jù)胡華介紹，在竟陵街道辦事處陸羽社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)們的親自指導(dǎo)下，不到一周時(shí)間，籌備組就搜集整理出了《業(yè)主委員會(huì)成立流程》、《關(guān)于報(bào)名參加首次業(yè)主大會(huì)籌備組的通知》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》和《業(yè)主委員會(huì)章程》等20余份近4萬字的文件。通過分頭學(xué)習(xí)和討論，業(yè)主委員會(huì)籌備組確定了工作思路和工作流程，弄通弄懂了業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商、居委會(huì)、房管部門的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、職責(zé)、工作方式等等。

大家一致認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)成立后一方面可以收集匯總業(yè)主們的意見和建議，代表業(yè)主與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，并化解矛盾。另一方面可以通過各種適當(dāng)方式引導(dǎo)業(yè)主們提高自身修為，主動(dòng)參與小區(qū)物業(yè)管理。倡導(dǎo)鄰里之間和睦友好，互相提醒、相互監(jiān)督，規(guī)范小區(qū)居民行為，用實(shí)際行動(dòng)積極協(xié)助、配合和督促物業(yè)公司加強(qiáng)各方面工作，維護(hù)公共秩序。

2019年6月9日晚8時(shí)，竟陵華府業(yè)主委員會(huì)籌備組第一次正式（擴(kuò)大）會(huì)議在一位熱心業(yè)主家里召開。原定只是籌備組成員參加的會(huì)議，卻來了幾十個(gè)業(yè)主，有很多業(yè)主是聽說此事后專程從外地趕回來的。現(xiàn)場(chǎng)自薦報(bào)名參選業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主就達(dá)9人，大家紛紛表示，不遺余力支持業(yè)主委員會(huì)的籌備工作，與全體業(yè)主一道，共同創(chuàng)建一個(gè)管理有序、環(huán)境整潔、安全舒適、文明和諧的居民社區(qū)。

籌備組第一次工作會(huì)議正式推選本小區(qū)業(yè)主胡華先生為籌備組組長，主持籌備組日常工作，劉德美、蔣艷紅為副組長。竟陵華府小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備工作正式拉開了帷幕。

竟陵華府小區(qū)夜景（胡華攝）

據(jù)了解，按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等文件規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)從籌備組啟動(dòng)到正式備案成立，中間還有召開業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)委員、表決相關(guān)事項(xiàng)，推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，到房管部門及所屬街道備案等多個(gè)環(huán)節(jié)。在政府相關(guān)部門的大力支持和指導(dǎo)下，竟陵華府小區(qū)的業(yè)主們已經(jīng)走出了堅(jiān)實(shí)的第一步，加上開發(fā)商和物業(yè)公司的傾力配合，所有業(yè)主信心百倍。

在本稿完成前，聽聞竟陵華府小區(qū)物業(yè)剛剛換了新的經(jīng)理。幾位業(yè)主聯(lián)系記者時(shí)說，小區(qū)物業(yè)管理正在向人性化和智能化并兼顧安全方面改進(jìn)，物業(yè)服務(wù)水平已經(jīng)有了很大提高，這一切都?xì)w功于業(yè)主委員會(huì)的啟動(dòng)。有物業(yè)管理專家認(rèn)為，物業(yè)管理規(guī)范化是一個(gè)必然的趨勢(shì)，這與是否成立業(yè)主委員會(huì)沒有太多直接的聯(lián)系。但他也承認(rèn)，有業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)肯定會(huì)促進(jìn)這一進(jìn)程的加快。

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