記者今日(10月10日)從北京市住建委獲悉，《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》正式出臺(tái)，明確加大對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度，對(duì)違法違規(guī)行為下架房源信息并暫停發(fā)布權(quán)限1-3個(gè)月，違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布北京市住房租賃房源信息。
此外，《通知》明確發(fā)布住房租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員需符合相關(guān)條件；要求互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)依法審核、管理住房租賃信息，展示發(fā)布機(jī)構(gòu)、企業(yè)的信用信息及合同示范文本等內(nèi)容；建立互聯(lián)網(wǎng)租賃信息綜合治理工作機(jī)制，加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)監(jiān)管?！锻ㄖ纷越衲?1月1日起施行。
焦點(diǎn)1
住房租賃從業(yè)人員須“持卡”發(fā)布信息
《通知》明確，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布住房租賃信息的企業(yè)要依法登記、備案且正常經(jīng)營(yíng)；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；要編制房屋狀況說(shuō)明書并留存相關(guān)資料備查。住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂收進(jìn)房屋或出租房屋合同之日起3日內(nèi)，將合同主要信息(包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價(jià)格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。
同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)申請(qǐng)進(jìn)入平臺(tái)發(fā)布租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員真實(shí)有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案，定期核實(shí)更新，對(duì)收集的用戶信息嚴(yán)格保密。要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)不得為被列入異常經(jīng)營(yíng)名錄或嚴(yán)重違法失信名單的；未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息。
對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任、北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波認(rèn)為，對(duì)發(fā)布住房租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員進(jìn)行規(guī)定，即要求從業(yè)人員“持卡發(fā)布”，加強(qiáng)了源頭規(guī)范。
焦點(diǎn)2
不展示發(fā)布超過(guò)30日未維護(hù)的房源信息
《通知》要求互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)履行“審核義務(wù)”，加強(qiáng)審核、管理住房租賃信息，不得出現(xiàn)違法違規(guī)、虛假、重復(fù)和“僵尸”房源信息。要求房屋照片與實(shí)際相符；租金、傭金等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示；不展示發(fā)布超過(guò)30日未維護(hù)房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
同時(shí)，《通知》要求住房租賃企業(yè)及時(shí)將房屋租賃合同信息錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁(yè)面，也要同步展示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標(biāo)識(shí)；企業(yè)的投訴受理電話；在本平臺(tái)被投訴的記錄；在本平臺(tái)發(fā)布房源信息的數(shù)量；行政管理部門提供的信用記錄以及北京市房屋租賃合同示范文本、房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。
樓建波表示，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)在交易頁(yè)面展示“亮明身份”，保障了群眾知情權(quán)和選擇權(quán)。
焦點(diǎn)3
違規(guī)發(fā)布暫停發(fā)布權(quán)限1至3個(gè)月
《通知》還加大了對(duì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由網(wǎng)信部門和住建(房管)部門要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)下架相關(guān)房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布房源信息1至3個(gè)月。違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布北京市住房租賃房源信息。
此外，《通知》也明確，將建立互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息綜合治理工作機(jī)制，住建、市場(chǎng)監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部門按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布住房租賃信息的監(jiān)管，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，協(xié)調(diào)配合，綜合運(yùn)用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對(duì)發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、企業(yè)及相關(guān)人員的懲處力度。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過(guò)門戶網(wǎng)站公開已備案的企業(yè)和已辦理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提供信息查詢、驗(yàn)證接口。(記者 吳嬌穎)
