“滬九條”出臺后首周，上海新房市場量價齊跌。
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佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均價為32916元/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。?上周新建商品住宅新增供應(yīng)面積為43.12萬平方米，環(huán)比前周上漲45.43%。
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此前，上海出臺“史上最嚴”樓市新政，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由累計繳滿兩年調(diào)整為連續(xù)繳滿五年。
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從時間上來看，上海調(diào)控樓市新政初步見效。
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佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量環(huán)比大幅下滑，屬于政策引導(dǎo)下的正常反應(yīng)，預(yù)計下周成交量還將下滑，或降到20萬平方米上下的水平。
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易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從上海周度數(shù)據(jù)可以看出，市場呈現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢。
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這背后是有三個因素。第一是收緊的限購政策正逐漸發(fā)揮威力，進而使得部分投資投機需求開始踩剎車。第二是政策背后的市場預(yù)期在發(fā)生變化，部分購房者選擇了觀望的態(tài)度。第三是在政策出臺之前購房者已經(jīng)進行了積極入市，部分購房需求提前得到了釋放。尤其近期部分物業(yè)價格下跌在于成交結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，部分高端物業(yè)的預(yù)售受到了限制，進而使得價格出現(xiàn)了下調(diào)。但對于剛需樓盤來說，目前庫存規(guī)模不足，市場依然緊俏。
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今年春節(jié)過后，上海樓市火爆異常。
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上海中原分析師盧文曦稱，“3.25”政策落地后，觀望氣氛抬頭，加上周末恰逢清明小長假，多種因素疊加，成交跳水。從交易節(jié)奏來看，工作日成交約4萬-5萬平方米/天，基本恢復(fù)到正常水平。從交易格局來看，由于限購加碼力度較大，市場擔(dān)心受到重挫，因此剛需剛改善抓緊跑量，試圖挽回部分客戶。
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此外，上周公積金政策收緊的消息在坊間流傳，從以往經(jīng)驗來看，調(diào)控政策變化后，公積金的緊跟是大勢所趨，因此市場的擔(dān)憂不無道理。雖然被緊急辟謠，但折射出調(diào)控已經(jīng)給市場心態(tài)帶來較大壓迫。從近期各方表現(xiàn)來看，未來成交還會延續(xù)慣性下滑走勢。
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黃志堅稱，值得注意的是，新增供應(yīng)量在連續(xù)20周小于成交量后，在新政實施后的首周新增供應(yīng)量不僅大于成交量，而且達到了43.12萬平方米的高水平，超出成交量52.05%，或表明政策改變了開發(fā)商的預(yù)期，現(xiàn)行政策下開始不再惜售。
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“政策出來后，樓盤的客戶來訪量明顯降低了。有些意向客戶被社保滿5年限制住，有些客戶被二套房首付7成限制住?！睂毶侥硺潜P負責(zé)人說，滬九條出臺后，周邊的二手房價格下跌了5%-10%，他們原計劃下周拿到新預(yù)售證，想再觀察一周后再開盤，“我們之前預(yù)期的價格是5.6萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)下調(diào)到5.2萬-5.3萬元/平方米。”該負責(zé)人說，在政策出臺前，他們已經(jīng)催促改善型客戶趕緊把手上的房子賣掉。
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青浦某樓盤負責(zé)人表示，短期內(nèi)樓盤會受到政策的影響，但預(yù)計快的話1、2個月市場又會恢復(fù)活躍，“因為上海樓市的庫存實在太少?！?/span>
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此外，4月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份中國受監(jiān)測的100個城市，（新建）住宅平均價格為每平方米11303元（人民幣，下同），環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴大1.30個百分點。百城中，60個城市房價環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。
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深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房價如入賽車道，出現(xiàn)狂飆式上漲。“日光盤”大量涌現(xiàn)，民眾連夜排號認籌、二手房業(yè)主隨意跳價等情形頻頻上演。受到熱點城市輻射，其周邊如東莞、惠州、昆山等城市房價也出現(xiàn)較大漲幅。
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從中指院公布房價數(shù)據(jù)來看，深圳市3月份新房均價已高達每平方米4.90萬元，環(huán)比上漲3.63%，同比大漲57.16%。深圳新房接近5萬元的單價已經(jīng)遠高于另外兩個大都市——北京（每平方米3.55萬）和上海（每平方米3.9萬元）的房價水平，成為全國“最貴”。
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深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市也緊急出臺穩(wěn)定樓市政策，一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房價上漲壓力。同時各地政策注重規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
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中指院指出，3月重點城市新房推盤量明顯增加，去庫存水平大幅提升，庫存繼續(xù)下降；部分熱點城市二手房市場持續(xù)火熱，量價齊升。未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁疲珖w市場有望回歸平穩(wěn)。
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