政策利好緩慢釋放，購房者理性入市，樓市平穩(wěn)“入春”，3月份大連房價環(huán)比每平漲了7元錢。
盡管國內(nèi)部分城市不斷傳來房價暴漲的消息，大連樓市卻表現(xiàn)得十分平穩(wěn)。和2月相比，大連3月新建商品住宅均價每平方米僅漲了7元錢，均價在百城中排第17位。清明小長假里，大連樓市也未出現(xiàn)驟熱。業(yè)內(nèi)分析，目前去庫存仍是大連樓市主基調(diào)，預計今年一季度的各類政策利好效應會在5月份開始逐步釋放。
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環(huán)比微漲，大連房價“百城”排第17位
和國內(nèi)部分一二線城市房價飆升、三四線城市冷清入春相比，大連樓市的3月過得非常平穩(wěn)。根據(jù)最新出爐的百城房價統(tǒng)計，3月份大連新建商品住宅均價為10091元/平方米，環(huán)比微漲了0.07%，和去年同期相比下跌了4.81%。
日前，數(shù)據(jù)機構(gòu)發(fā)布3月份100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)。當月深圳房價仍居百城房價之首，平均價格為48963元/平方米，環(huán)比漲3.63%，同比則大漲57.16%。緊隨其后的是上海和北京，新建商品住宅均價分別為39035元/平方米和35456元/平方米。廈門排名第四位，均價為22562元/平方米。
不過，從百城房價統(tǒng)計取樣的各城市表現(xiàn)看，前述城市的房價并無代表性。如果按價格排列，從名列第五位的三亞開始，房價就跌入2萬元以下，為18227元/平方米。排名百城房價最末位的城市是寶雞，均價為3971元/平方米。和深圳相比房價整整相差了12倍。
3月份，百城房價均價為11303元/平方米?？v觀百城房價排名，大連恰好“踩”在了“萬元線”的分界點上，排名第17位。第16位的是昆山，均價為10443元/平方米，第18位的臺州均價為9683元/平方米。就是說，百城房價的樣本中，只有17個城市的房價過萬，少數(shù)城市的高房價拉高整體均價成為均價“虛高”的主因。
2015年12月，大連住房均價為10079元/平方米，雖然僅環(huán)比漲0.5%，卻是大連新建商品住宅價格在環(huán)比連續(xù)下跌5個月以后首次小幅上漲。今年首月，樓市進入盤整期，房企放緩推盤節(jié)奏，大連房價10111元/平方米，雖然未改環(huán)比上漲的走勢，但幅度較弱，環(huán)比漲了0.32%，連續(xù)第二個月出現(xiàn)小幅上漲，折合每平方米上漲了32元。2月“春節(jié)月”，樓市進入傳統(tǒng)淡季，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，當月大連新建商品住宅均價為10084元/平方米，環(huán)比降0.27%，同比降5.40%。繼去年12月之后，再次回到“雙降”局面，每平較前一個月跌了27元。
值得一提的是，在百城房價統(tǒng)計中，3月漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京，多為二線城市。對此，數(shù)據(jù)機構(gòu)認為，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁?，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。
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市場慢熱，一季度大連樓市平穩(wěn)“入春”
剛剛過去的清明小長假里，大連樓市的表現(xiàn)也是“穩(wěn)”字當頭。國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)交易情報顯示，3月28日—4月3日，大連共成交657套，成交總面積為6.36萬平方米，和前一周7.17萬平方米相比略有下降，成交均價為11643元/平方米。
為何陡然升溫的市場里，大連樓市未見“起色”？安鑫地產(chǎn)一位負責人告訴記者，目前大連樓市里剛需、改善型客戶仍然是市場需求的主力，歸根結(jié)底，“價格”是決定購房者出手與否的決定因素。由于中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)的樓盤均價仍然相對偏高，目前，甘井子區(qū)是大連各區(qū)域板塊當仁不讓的銷售大戶，華南、泉水一帶的樓盤關(guān)注度明顯提高。以一套120平方米左右的三室兩廳為例，在甘井子區(qū)多個樓盤，這類房型均價在8500元—9000元/平方米，而在中山區(qū)，同等質(zhì)量的房源價格基本都在1.4萬元/平方米以上?！艾F(xiàn)在的房價已經(jīng)激勵了不少觀望中的準客戶出手。 ”大連鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀人告訴記者，大連房價波動有著區(qū)域性特點，部分區(qū)域的樓盤銷量連月上揚，房企壓力不大，敢于收緊優(yōu)惠。但是仍有不少樓盤還在努力去庫存的階段，不會貿(mào)然漲價或者減少優(yōu)惠。房價本來就應與居民收入水平匹配，如果房價太高的話，再大的優(yōu)惠、買贈也難拉升銷量。大連樓市還是以具體樓盤戶型、地段來區(qū)分冷熱。位置較偏的樓盤或中小型開發(fā)商的小規(guī)模樓盤項目急于回流現(xiàn)金，仍然會以低價拋房吸引客戶?！拔覀冋J為今年上半年的樓市會略好于去年。 ”大連新峰地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王磊告訴記者，從該公司對大連區(qū)域的動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)看，樓市在今年一季度完全可以用“平穩(wěn)”來概括。雖然有個別樓盤項目收緊優(yōu)惠，但對整體均價的影響微乎其微。王磊認為，這一輪政策的效果會在5月下旬顯現(xiàn)，樓市不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長，但會呈現(xiàn)逐步升溫的走勢。在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，大連目前庫存壓力仍然較大，因此去庫存等樓市激勵政策或?qū)⒃诮衲昶鸺袃陡丁?
（半島晨報、海力網(wǎng)記者蘇琳 ）
