兩會(huì)之后的樓市一直是所有人關(guān)注的對(duì)象，各地出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，其中上海的最嚴(yán)樓市新政實(shí)施已超半月。記者從上海多家地產(chǎn)中介了解到，樓市調(diào)控初見成效，多名中介人員表示，樓市瘋漲的態(tài)勢(shì)已被遏制住，目前上海多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)是既不再往上漲也沒有下跌，原先的買房恐慌情緒趨于理性。近日，上海樓市“假離婚”和假結(jié)婚的現(xiàn)象有所抬頭，上海多個(gè)民政局婚姻登記處協(xié)議離婚人數(shù)大增，部分區(qū)縣民政局對(duì)辦離婚手續(xù)進(jìn)行每日限號(hào)。另外，北青報(bào)記者從天津和河北廊坊環(huán)京縣市了解到，樓市火爆情形下，出現(xiàn)“假離婚”高潮。這些“假離婚者”除避開限購之外，也為了能夠買房避稅、享受首套房低首付政策。

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現(xiàn)象

投資第三套房“過戶后再復(fù)婚”

4月8日傍晚，在陸家嘴嶗山路附近的一家中介門口，一名女子前來打聽如何再買套房，該女子屬已婚上海居民，目前家庭已有兩套住房，打算再投資買一套房。三名中介人員隨后向該女子推薦辦理“假離婚”，把房子登記到其中一方名下，按照上海的限購政策，另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房，并且由于是算作首套，不僅可以享受較低的首付款比例，還有稅費(fèi)優(yōu)惠。等過戶以后再復(fù)婚，家庭就有了三套房。該女子似乎已被中介說動(dòng)，稱回家和丈夫商量一下就做決定。

浦東新區(qū)某街道辦的一名工作人員告訴北青報(bào)記者，據(jù)他所知，最嚴(yán)限購之后，“假離婚”和假結(jié)婚的情況一下子多了起來，民政局婚姻登記處人滿為患，前去辦理離婚需要排號(hào)。

北青報(bào)記者隨后前往浦東新區(qū)婚姻登記處了解情況，當(dāng)天未看到人滿為患的情況，但辦理離婚手續(xù)的區(qū)域還是排起了隊(duì)伍。據(jù)一名辦理離婚事宜的工作人員介紹，跟半個(gè)月前相比，離婚的人數(shù)多了不少，現(xiàn)在想要在當(dāng)天辦理的話需要提前1個(gè)多小時(shí)前來排隊(duì)并提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。由于離婚人數(shù)比較多，而婚姻登記處的工作人員人數(shù)有限，現(xiàn)在只好限號(hào)處理，辦理離婚最好提前預(yù)約。徐匯區(qū)婚姻登記處的相關(guān)工作人員也表示，今年以來特別是樓市新政之后離婚的人多了不少，“我們無法判定他們就是‘假離婚’，但肯定有這種情況存在。但看這些夫妻有說有笑的樣子應(yīng)該八九不離十?！?/span>

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追訪

“假離婚”后莫名背上大筆債務(wù)

3月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山在新政發(fā)布會(huì)上說，上海市住建委在過去一年針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)，“假離婚”現(xiàn)象再次抬頭，“很多為了買房‘假離婚’，最后變成真的離婚了。據(jù)我所知，這部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委來了?！睒鞘行抡?，上海將非戶籍人群的限購條件從“繳稅兩年且已婚”收緊到“繳稅5年且已婚”。但半個(gè)月之后，這種現(xiàn)象不僅沒有減緩，反而有加劇的跡象出現(xiàn)。

根據(jù)顧金山此前的說法，一些“假離婚”打官司都打到住建委了，為何“假離婚”會(huì)導(dǎo)致官司?對(duì)此，上海一名地產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者，“假離婚”“假結(jié)婚”一般正規(guī)的中介是不會(huì)參與的，這里面蘊(yùn)含了風(fēng)險(xiǎn)，除了“假離婚”變成真離婚以外，其中還會(huì)涉及另一方的債務(wù)問題，有的人“假離婚”之后“假結(jié)婚”莫名其妙背上了一筆負(fù)債。

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相關(guān)

3月天津部分區(qū)縣協(xié)議離婚增30%至40%

北青報(bào)記者了解到，近日天津出現(xiàn)離婚登記高峰。濱海新區(qū)民政局大港婚姻登記處的工作人員介紹，自3月份以來，辦理協(xié)議離婚手續(xù)的夫妻比以往增長(zhǎng)了30%至40%。濱海新區(qū)民政局塘沽婚姻登記處因?yàn)檗k理離婚的人太多，采取限號(hào)辦理。

民政局相關(guān)工作人員分析，離婚登記高峰的出現(xiàn)可能與購房熱有關(guān)，一些家庭為了買房避稅和享受首套房低首付政策而盲目選擇離婚。

據(jù)婚姻登記處工作人員說，為了買房省錢而離婚，這樣的夫妻看似“精明”，其實(shí)是糊涂。一旦兩人辦理了離婚手續(xù)，就具有法律效力。如果一方變心，極易弄假成真，之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實(shí)案例，大家應(yīng)引以為戒。小心弄假成真、人房?jī)煽铡?/span>

昨日，北青報(bào)記者從河北廊坊一名地產(chǎn)中介人員處了解到，從今年年初以來，環(huán)京幾個(gè)區(qū)縣樓市漲幅驚人，許多投資者為了避稅和少付首付款，選擇了“假離婚”。廊坊出臺(tái)樓市調(diào)控之后，來中介公司咨詢“假離婚”的人數(shù)更多了，但在目前監(jiān)管越來越嚴(yán)的背景下，很少有正規(guī)的地產(chǎn)中介敢做這種事。

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焦點(diǎn)

樓市限購令遭遇“假離婚”破解

2010年4月17日，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購令”。2010年4月30日，發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》，通知中明確，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。其后深圳、廣州等多個(gè)城市陸續(xù)公布限購令。

2011年2月16日，北京發(fā)布文件要求，自發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房。北京“限購”政策正式出臺(tái)。

隨著深圳、上海等一線城市的跟進(jìn)，樓市限購很快在全國(guó)一二線城市普及，但開發(fā)商與買家各有渠道，限購政策迅速被“假離婚”破解。中國(guó)樓市在限購令下出現(xiàn)了“假離婚”和“假結(jié)婚”的奇葩景觀，并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢(shì)，而樓市限購政策也在爭(zhēng)議中前行，如今已快滿六年。

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