通州商辦項(xiàng)目限購看齊住宅的靴子終于落地。昨日深夜，北京市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確通州區(qū)域內(nèi)商辦項(xiàng)目分類進(jìn)行限購，其中商務(wù)型公寓出售對(duì)象須為“沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士”等三類人群，商業(yè)、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織，不再對(duì)個(gè)人銷售。
商務(wù)型公寓購買人群限定三類
按照《通知》要求，納入限購范圍的房屋類型有商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目等三類。
_ueditor_page_break_tag_其中，購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。
換句話說，三類人群將不能在通州購買商務(wù)型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
據(jù)通州區(qū)政府相關(guān)人士介紹，這一舉措，是基于商務(wù)型公寓本質(zhì)上屬于區(qū)域性居住資源，屬地政府有責(zé)任加強(qiáng)統(tǒng)籌管理安排，擠出這部分投機(jī)投資需求，有利于保護(hù)和滿足在該區(qū)域?qū)嶋H工作和生活家庭的居住需要，服務(wù)區(qū)域發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，去年通州限購升級(jí)后，商品住宅市場(chǎng)降溫，而未受限購政策影響的非住宅產(chǎn)品，由于剛需置業(yè)群體的外溢以及區(qū)域投資性購房的增長，一度表現(xiàn)火爆。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套，其中，商住房成交達(dá)到了1272套，占據(jù)新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上升了317.1%，比去年3月漲幅高達(dá)1432.5%。當(dāng)然，這與通州非住宅類項(xiàng)目供應(yīng)量原本就高于住宅項(xiàng)目有關(guān)，另外剛需以及投資性需求的同時(shí)進(jìn)入，也是推動(dòng)量漲的原因。
_ueditor_page_break_tag_商業(yè)、辦公不可對(duì)個(gè)人銷售
昨日納入分類限購的還有新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目，《通知》明確新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織，且上述單位購買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織。即便是符合購買要求的京籍無房戶等三類人群，也不可以以個(gè)人名義購買通州區(qū)域內(nèi)的新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目。
“商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的配置，是為未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體和物理空間，要有利于‘大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新’。”北京房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，對(duì)于這兩類項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和經(jīng)營。
改變規(guī)劃用途的做法，不但嚴(yán)重?cái)_亂當(dāng)前通州房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì)阻礙未來產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，影響城市副中心的建設(shè)。
在他看來，商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會(huì)帶來人口大量無序涌入的隱患，影響北京城市副中心的長遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。本次適時(shí)強(qiáng)化此類項(xiàng)目的銷售管理，充分體現(xiàn)了北京市對(duì)于城市副中心建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視和堅(jiān)定決心。短期看，將有效降低通州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，長期看，將有利于區(qū)域長遠(yuǎn)健康發(fā)展。
此外，考慮到政策平穩(wěn)過渡，對(duì)于《通知》發(fā)布前已由居民家庭或個(gè)人購買的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目，《通知》也明確，再次出售時(shí)可按原規(guī)定執(zhí)行。通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理其他規(guī)定不變。
_ueditor_page_break_tag_其他區(qū)同類項(xiàng)目是否跟進(jìn)正在研究
在通州商辦項(xiàng)目限購落地后，北京其他區(qū)域同類項(xiàng)目是否跟進(jìn)成為另一關(guān)注的熱點(diǎn)，對(duì)此，知情人士透露，目前看，商務(wù)型公寓屬于通州特有的一類產(chǎn)品，其他區(qū)基本沒有。居民投資炒作商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的現(xiàn)象，在通州區(qū)也相對(duì)突出，本次只針對(duì)該區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的銷售做出規(guī)范。“但對(duì)其他各區(qū)類似項(xiàng)目的銷售管理，也在同步深入調(diào)研之中?！?/p>
“從數(shù)據(jù)來看，除了通州存在商辦項(xiàng)目銷售過熱以外，其他區(qū)域尚且處于回暖的趨勢(shì)，供應(yīng)量確實(shí)在加大，這跟整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)系?！币晃辉诖笈d操盤商辦項(xiàng)目的開發(fā)商告訴北京商報(bào)記者，由于最近一年北京高端住宅供應(yīng)量逐漸增加，拉動(dòng)成交均價(jià)穩(wěn)步上漲，整體住宅市場(chǎng)豪宅化、高端化傾向正在加劇，剛需則明顯受到擠壓。受此影響，低總價(jià)、不限購的商住公寓逐漸走俏。今年一季度北京商品房成交量前十項(xiàng)目中，住宅項(xiàng)目僅有兩個(gè)，商辦項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)。從成交特征來看，商辦類產(chǎn)品領(lǐng)跑新房市場(chǎng)，3月區(qū)域成交前兩位的大興和通州，共同特征便是商住市場(chǎng)成交量高，分別占到區(qū)域總成交量的69%和57%。
