美國地產(chǎn)，永遠(yuǎn)是中國投資者最熱衷的投資選項(xiàng)。
根據(jù)交易追蹤機(jī)構(gòu)RealCapitalAnalytics的數(shù)據(jù)，今年以來，中資企業(yè)已經(jīng)完成和正在進(jìn)行的美國商業(yè)房地產(chǎn)收購交易達(dá)47筆，交易總額為93億美元（約合人民幣612億元），讓中國投資者成為了美國房地產(chǎn)最活躍的國際買手。
其實(shí)，更讓人驚訝的還在于未來趨勢(shì)。根據(jù)今年5月亞洲協(xié)會(huì)（AsiaSociety）和羅森咨詢公司（RosenConsultingGroup）聯(lián)合發(fā)布的《中國在美國房地產(chǎn)的投資報(bào)告》，預(yù)計(jì)2016～2020年，中國投資者在美國商業(yè)地產(chǎn)和住宅上的直接投資（不包括未來新建項(xiàng)目）將累計(jì)到至少2180億美元，約合人民幣1.4萬億元。
該報(bào)告還稱，2010～2015年間，不包括機(jī)構(gòu)和信托在內(nèi)，中國投資者在美國購買房產(chǎn)（包括商業(yè)房產(chǎn)和住宅）的支出高達(dá)1100億美元。其中，中國投資者在美國的住宅上（包括托管公寓、自住和投資）累計(jì)花費(fèi)了至少930億美元，并且以每年20%左右的速度增長(zhǎng)。
根據(jù)海外房地產(chǎn)中文平臺(tái)居外網(wǎng)的估計(jì)，去年中國買家在美國買房的交易為美國經(jīng)紀(jì)人帶來的傭金就高達(dá)17億美元（約合人民幣111.86億元）。
中企大手筆買樓
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，在今年的前5個(gè)月里，中企在美國已經(jīng)完成或有意向進(jìn)行的大手筆商業(yè)地產(chǎn)收購包括：
5月底，中國人壽(601628,股吧)聯(lián)合美國不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)RXR收購了紐約曼哈頓地標(biāo)性建筑之一——美國大道1285標(biāo)志性寫字樓項(xiàng)目，總價(jià)為16.5億美元。據(jù)稱，曼哈頓美國大道1285寫字樓出租率100%，最大租戶為瑞銀集團(tuán)（UBS）北美總部，租賃面積超過90萬平方英尺；同月，香港盛洋投資（控股）有限公司近日發(fā)布公告稱，擬斥資5300萬美元，收購位于曼哈頓第六大道的兩個(gè)物業(yè)。
4月底，信泰資本宣布以5.7億美元（約合人民幣37億元）完成對(duì)紐約赫莎（HershaHospitalityTrust）酒店資產(chǎn)包的收購。據(jù)接近交易人士透露，赫莎酒店資產(chǎn)包共包含7家位于紐約時(shí)代廣場(chǎng)、華爾街等核心區(qū)域中檔酒店，收購后，信泰資本占70%優(yōu)先股，赫莎占30%普通股；4月初，海航資本集團(tuán)有限公司以4.63億美元買下紐約曼哈頓完成第二棟寫字樓（8503rdAVE）的收購交易。該寫字樓位于紐約最黃金地段，總面積61.7萬平方英尺，是海航在美國投資的第一棟A級(jí)寫字樓。
3月，中國企業(yè)健一集團(tuán)以近4000萬美元拿下好萊塢山上一處位置絕佳的地產(chǎn)，這處地產(chǎn)包括地標(biāo)性的山城（Yamashiro）餐廳；3月中旬，中泛控股有限公司發(fā)布公告稱，在先決條件達(dá)成后，其以3.9億美元收購美國紐約物業(yè)事項(xiàng)已經(jīng)完成。
2月，中國安邦保險(xiǎn)同意斥資65億美元收購美國奢侈酒店集團(tuán)StrategicHotels&ResortsInc.，該交易也將創(chuàng)造史上中國內(nèi)地買家收購美國房地產(chǎn)的金額之最。
1月，香港豪華酒店文華東方國際（MandarinOrientalInternational）宣布擬以1.4億美元收購波士頓文華東方酒店所在的房地產(chǎn)物業(yè)。
顯然，算上那些擬收購的項(xiàng)目，中企對(duì)于美國商業(yè)地產(chǎn)的胃口還要大。
根據(jù)美媒報(bào)道，同一時(shí)期，加拿大投資者在美國購置房產(chǎn)的交易總額還不及中企投資額的一半，僅為42億美元。相比之下，2015年全年中國投資者完成了71樁美國商業(yè)房地產(chǎn)交易，交易總額為60億美元。也就是說，今年前5個(gè)月的交易金額就已經(jīng)比去年全年的1.5倍還多。
加速涌入背后
事實(shí)上，美國的房地產(chǎn)交易整體是放緩的，因?yàn)槊绹纳虡I(yè)房地產(chǎn)牛市已經(jīng)持續(xù)六年了。不少投資者已經(jīng)開始選擇離場(chǎng)，持觀望態(tài)度。在他們看來，自2009年以來一直上升的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可能趨平，甚至開始下降。
根據(jù)RealCapitalAnalytics的數(shù)據(jù)，2016年前4個(gè)月，投資者購買了總值1359億美元的商業(yè)房地產(chǎn)，低于去年同期的1714億美元。
為什么中國投資者還在加速涌入？
除了對(duì)資產(chǎn)多元化的考慮之外，部分投資者也對(duì)國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)感到擔(dān)憂。
灼識(shí)咨詢執(zhí)行董事趙曉馬告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，不少投資者認(rèn)為，國內(nèi)部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于階段性高位，前景難以捉摸?，F(xiàn)今的房?jī)r(jià)看起來也并不適合買進(jìn)。尤其經(jīng)過多年的上漲，一線城市房?jī)r(jià)居高不下。相比而言，海外房地產(chǎn)性價(jià)比高，升值空間大。“一方面，隨著海外交流的日益頻繁，更多的國人走出國門，來到海外的國人催生了巨大的房屋需求，不論是移民者購置一套新的房產(chǎn)，還是留學(xué)生需要租住一套房屋，都會(huì)讓投資者手中的海外房產(chǎn)持續(xù)升值。”他表示。與此同時(shí)，考慮到匯率的波動(dòng)，購買國外房產(chǎn)也是一個(gè)實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值、避免資產(chǎn)縮水的方式。
然而，趙曉馬提出，雖然相比中國房?jī)r(jià)，美國房?jī)r(jià)存在一定的升值空間。但在美國，當(dāng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房屋庫存增加或減少到一定數(shù)量時(shí)，新房開工率就會(huì)隨之增加或降低，使整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)始終處于一種相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。再加上美國的土地資源相對(duì)豐富，買土地和當(dāng)開發(fā)商都不是特權(quán)，因此，想在美國炒房尋求暴利不太可能。他表示：“美國房產(chǎn)目前的出租凈回報(bào)率大約在8%~10%之間，如果你能拿到銀行貸款，充分利用財(cái)務(wù)杠桿，取得合理收益是可能的?！?/p>
