仍在營業(yè)的商戶打折甩賣商品

原標(biāo)題：三里屯雅秀升級失敗 大批商戶苦撐9個(gè)月后撤離

曾經(jīng)有“小秀水”之稱的三里屯雅秀批發(fā)市場，在去年10月原地升級為高端賣場后至今不足一年，如今人氣大跌，整棟大樓一層至四層空空蕩蕩，消費(fèi)者屈指可數(shù)。商鋪紛紛打出清倉甩賣的字樣，不少商戶已經(jīng)撤離。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，同為批發(fā)市場原地升級，此前大康鞋城轉(zhuǎn)變的悅秀城、雅寶路市場變身創(chuàng)意設(shè)計(jì)類業(yè)態(tài)的經(jīng)營狀態(tài)都不夠理想，批發(fā)市場升級定位不能與商圈契合，業(yè)態(tài)與定位不匹配，造成轉(zhuǎn)型后水土不服。

停車場虛位以待難引客流

昨日中午，北京青年報(bào)記者走訪雅秀市場看到，原本一位難求的停車場，負(fù)責(zé)停車的師傅站在入口處揮手打著招呼。他表示，在附近逛街、吃飯的人會(huì)把車停在雅秀的停車場，而這些停車的人，并沒有幾個(gè)能走進(jìn)雅秀的大門。在進(jìn)門入口處，一隊(duì)外國朋友從大樓里出來，從他們兩手空空的樣子看，應(yīng)該沒有什么收獲。另幾位操南方口音的游客進(jìn)入雅秀后則明顯表示出驚訝，她們不斷詢問保安：“雅秀變成這個(gè)樣子啦，跟以前完全不一樣啊。”

整棟大樓一層至四層空空蕩蕩，一、二層銷售的服裝均為不知名品牌服裝，消費(fèi)者屈指可數(shù)。與重裝開業(yè)之初，這里的服裝價(jià)格動(dòng)輒千元不同，如今仍在營業(yè)的商鋪紛紛打出清倉甩賣的字樣，貨架上也可以看到一排排50、100元的特價(jià)服裝。

大批商家苦撐9個(gè)月后撤離

北青報(bào)記者注意到，目前雅秀部分樓層照明燈已經(jīng)關(guān)閉，個(gè)別導(dǎo)購整理著清倉甩賣的衣物，多數(shù)導(dǎo)購百無聊賴地玩著手機(jī)或者伏案休息，原本地下一層主營不知名品牌的鞋包皮具，如今有六成已撤店。四層的茶葉商家和美甲店也在忙著撤店。

一位在雅秀打拼了十幾年的箱包商戶向北青報(bào)記者表示，“商場升級為購物中心后客人比之前少了很多，我們店在雅秀開業(yè)十幾年，有自己的老顧客，雅秀轉(zhuǎn)型時(shí)一貪心就沒走，但沒想到從去年10月開店至今把之前賺的錢全賠進(jìn)去了。撐到這個(gè)月底我們也要撤店了，聽說商場又要重新裝修，未來怎么發(fā)展并不清楚?！?/p>

升級前，北京雅秀市場是與秀水街市場齊名的涉外市場。據(jù)當(dāng)時(shí)的商戶介紹，開業(yè)以來，一直保持高租金仍然一鋪難求。雅秀四層的一位個(gè)體商戶說，在這里20平方米面積的店鋪平均月租金要2.1萬元，店面裝修花費(fèi)近10萬元，之前店面登記花費(fèi)了近10萬元，加起來約50萬元。已經(jīng)撤離的一些商鋪目測有 40平方米，算下來這些商戶大概賠了60萬至100萬不等。

多位商戶對雅秀轉(zhuǎn)型后的管理表示不滿，一位商戶抱怨道：“剛開業(yè)時(shí)還做過一點(diǎn)活動(dòng)拉動(dòng)人氣，但后來就完全沒有任何推廣了。整棟商廈的人氣越來越弱，原以為商場五層的餐飲區(qū)能帶來客流，但僅營業(yè)了3個(gè)月就全部封閉。我們交了一年的租金，現(xiàn)在也不知道該怎么辦?！?/p>

市場近期有可能重新調(diào)整

在三里屯商圈駐扎了12年，從決定轉(zhuǎn)型、重新招商到現(xiàn)今，新雅秀服裝市場的核心就是與商圈定位一致。在預(yù)備改造前夕，雅秀服裝市場方面曾發(fā)布公告稱：“此次改造是為了更好地解決市場消防設(shè)施設(shè)備老化的安全隱患，也是為了配合市、區(qū)政府關(guān)于各類市場調(diào)整和改造升級的相關(guān)政策。調(diào)整完成后將重新招商。”

在招商階段，雅秀服裝市場相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，升級裝修后的雅秀定位與三里屯地區(qū)個(gè)性、時(shí)尚、年輕的消費(fèi)人群一致，但如今這個(gè)愿景恐怕已經(jīng)落空。多位消費(fèi)者表示，改造后的雅秀感覺四不像，市民劉女士說：“這里的衣服感覺價(jià)位虛高，既沒有設(shè)計(jì)師品牌的質(zhì)感，價(jià)格又貴，同時(shí)也沒有購物中心的品質(zhì)，逛一次失望了就再也不想來?！?/p>

有商家透露，新雅秀7月底將重新調(diào)整，店鋪劃分將再次縮小規(guī)模。對此，雅秀方面不予置評，運(yùn)營部相關(guān)人員表示：“領(lǐng)導(dǎo)明確要求調(diào)整完畢前不接受任何采訪，沒有官方說法。有調(diào)整方案，但不清楚?！?/p>

專家

批發(fā)市場原地升級為何都不理想?

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長賴陽表示，雅秀定位存在偏差，批發(fā)市場轉(zhuǎn)型不是簡單的品牌高級化。從目前來看，雅秀的轉(zhuǎn)型方向不準(zhǔn)確，沒有迎合三里屯商圈的消費(fèi)特征。雅秀內(nèi)的商戶經(jīng)營比較傳統(tǒng)，仍以售賣商品為主，但該商圈的消費(fèi)者更傾向于休閑、體驗(yàn)功能較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。

同為批發(fā)市場原地升級，此前大康鞋城轉(zhuǎn)變的悅秀城、雅寶路市場變身創(chuàng)意設(shè)計(jì)類業(yè)態(tài)的經(jīng)營狀態(tài)都不夠理想。

賴陽分析，批發(fā)市場升級定位要與商圈契合，業(yè)態(tài)與定位匹配，招商工作要精挑細(xì)選。商場定位升級，要豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)，環(huán)境也要不斷優(yōu)化，為消費(fèi)者的體驗(yàn)、休息預(yù)留出空間。

本組文并攝/本報(bào)記者 李佳