周大福、莎莎自2013年自由行開(kāi)通以來(lái)，一度賺得盆滿缽滿，在游客集中的購(gòu)物區(qū)積極“圈地”，甚至出現(xiàn)一條街上每隔數(shù)十米就出現(xiàn)一家分店的奇景。然而，由于內(nèi)地游客訪港人數(shù)持續(xù)下降，香港的零售業(yè)近年來(lái)陷入低迷。

天然的地理優(yōu)勢(shì)和免關(guān)稅價(jià)格，令香港一度成為內(nèi)地游客的購(gòu)物天堂。近兩年這座消費(fèi)之城的零售業(yè)卻正遭遇著滑鐵盧。香港統(tǒng)計(jì)署數(shù)據(jù)顯示今年9月份零售銷貨量下降4.1%，連續(xù)下降第19個(gè)月，再度引發(fā)香港零售企業(yè)的集體哀嚎。

據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，臺(tái)灣財(cái)信傳媒董事長(zhǎng)謝金河在臉譜網(wǎng)（Facebook）表示，大陸游客赴臺(tái)人數(shù)明顯減少，成為政黨互相攻訐的焦點(diǎn)，其實(shí)不但赴臺(tái)大陸游客減少，從香港特區(qū)政府公布今年前3季到港旅客的數(shù)字，其中來(lái)自大陸的旅客3171.7萬(wàn)人次，比去年同期減少8.7%。

“香港零售業(yè)寒氣逼人”，他指出，來(lái)自大陸的旅客連續(xù)2年衰退，已造成香港零售業(yè)銷售額連續(xù)第19個(gè)月的衰退。過(guò)去靠大陸旅客撐高業(yè)績(jī)的銀樓業(yè)者，如周生生、周大福、六福集團(tuán)及英皇珠寶，今年連續(xù)關(guān)店。最近周生生出價(jià)8.88億港元出售旗艦店面，股價(jià)從26.2跌至10.9港元。

這股不景氣也侵襲到成衣品牌業(yè)者，謝金河表示，包浩斯前3季虧損6002萬(wàn)港元，最近關(guān)了7家店。大陸旅客減少也讓香港迪斯尼樂(lè)園經(jīng)營(yíng)壓力大增，最近香港政府決定伙同迪斯尼集團(tuán)增資109億港元展開(kāi)擴(kuò)建計(jì)劃。這股零售業(yè)的寒氣恐怕會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，“臺(tái)灣也要有心理準(zhǔn)備”。

香港零售巨頭周大福和莎莎國(guó)際近期相繼發(fā)布2016財(cái)年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，周大福利潤(rùn)銳減三成，莎莎國(guó)際則暴跌接近四成。一個(gè)是香港知名的珠寶商，一個(gè)是香港的化妝品零售集團(tuán)。兩者的利潤(rùn)下降的主要原因卻很相似：受到內(nèi)地赴港游客減少的嚴(yán)重影響。

香港零售的低迷，罪魁禍?zhǔn)资欠袷恰罢贾小蹦?？?dāng)然不是，說(shuō)“占中”是香港零售業(yè)低迷的元兇，顯然是不負(fù)責(zé)任和不專業(yè)的。但是短期內(nèi)，特別是在2014年第三季度確實(shí)有嚴(yán)重影響。

包括周大福等主要零售商在內(nèi)，都是反對(duì)“占中”，但同時(shí)都表示這行動(dòng)的影響長(zhǎng)期來(lái)看并非嚴(yán)重的。 香港零售管理協(xié)會(huì)主席麥瑞瓊也指出，銷售額下跌歸咎于內(nèi)地反腐和非中國(guó)籍游客人數(shù)減少。麥瑞瓊稱，“占中”行動(dòng)對(duì)本地消費(fèi)意欲有影響，但全年市道倒退，不能全歸咎于“占中”，而且“占中”影響沒(méi)有預(yù)期嚴(yán)重。她還提到，租金昂貴以及勞工短缺均是額外的挑戰(zhàn)。

2014年，中國(guó)大陸赴港游客實(shí)際增加了16%，但消費(fèi)力并未相應(yīng)增加，實(shí)際上，2014年香港零售業(yè)銷貨額自2013年SARS非典后首次下跌，其中，硬奢同樣是領(lǐng)跌的類別。 實(shí)際上，2014年，除了“占中”，還有中國(guó)的反腐和經(jīng)濟(jì)放緩的危機(jī)，而民族主義長(zhǎng)期以來(lái)一直在中國(guó)媒體、社交網(wǎng)絡(luò)的輿論中占據(jù)主導(dǎo)地位，同時(shí)夸大了“占中”對(duì)香港零售業(yè)的真正影響。

內(nèi)地1/3商品市場(chǎng)或消失

“周末到大商場(chǎng)逛街，走累了喝茶吃飯，下午再看個(gè)電影?！痹鴰缀螘r(shí)，這一模式在內(nèi)地頗為被推崇，甚至成為商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典模式，受到許多城市的復(fù)制。但是，隨著越來(lái)越多同質(zhì)化的購(gòu)物商場(chǎng)出現(xiàn)，很多購(gòu)物商場(chǎng)人流冷清，甚至不得不關(guān)門結(jié)業(yè)。8月27日，青島陽(yáng)光百貨關(guān)閉；8月31日重慶萬(wàn)象城百盛購(gòu)物中心關(guān)閉；9月1日，大連久光百貨關(guān)閉……這些關(guān)閉的百貨市場(chǎng)、購(gòu)物中心，是中國(guó)實(shí)體商品交易市場(chǎng)走向閉店潮的一個(gè)縮影。

9月5日， 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社等發(fā)布《流通藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)商業(yè)發(fā)展報(bào)告(2016~2017)》指出，未來(lái)5年內(nèi)，中國(guó)的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰，有1/3將轉(zhuǎn)型為批零兼有的體驗(yàn)式購(gòu)物中心，還有1/3將成功實(shí)現(xiàn)線上與線下對(duì)接。根據(jù)藍(lán)皮書(shū)，未來(lái)更多的實(shí)體商業(yè)店鋪還會(huì)加快關(guān)閉。

外資零售巨頭也頭痛

不僅是中國(guó)，外資零售巨頭也紛紛落敗。美國(guó)服裝品牌Abercrombie & Fitch近日決定提前結(jié)束其在香港畢打街高達(dá)四層的旗艦店租約。這家旗艦店于2012年開(kāi)業(yè)，是公司在大中華區(qū)的首家門店，月租金高達(dá)700萬(wàn)港元，租期至2019年。然而，A&F宣布將于2017財(cái)年第二季度提前解約，不惜向業(yè)主賠償1,600萬(wàn)美元的違約金。11月初，另一家美國(guó)快時(shí)尚品牌Forever21也宣布將在2017年租約期滿后關(guān)閉銅鑼灣京華中心共6層的旗艦店。

更有消息稱，家樂(lè)福在中國(guó)六個(gè)城市的合資公司股權(quán)遭受中方股東清倉(cāng)式的拋售。遼寧成大發(fā)布公告稱，將出售所持有的多個(gè)城市家樂(lè)福合資公司股權(quán)。在其出售股權(quán)的6個(gè)城市合資公司中，有5家已經(jīng)陷入虧損。同樣有外資背景的卜蜂蓮花2016年上半年也在虧損。馬莎百貨、百盛集團(tuán)等不斷在中國(guó)內(nèi)地關(guān)店。沃爾瑪在中國(guó)經(jīng)營(yíng)也不盡如人意。李嘉誠(chéng)賣掉上海浦東與香港中環(huán)中心綜合體商業(yè)物業(yè)都是由于自身經(jīng)營(yíng)不佳。

全球零售寒冬

早在4月下旬瑞士信貸(Credit Suisse)就發(fā)布周報(bào)稱，2016年全球零售業(yè)裁員人數(shù)預(yù)計(jì)將超過(guò)3.7萬(wàn)，較去年的1.7萬(wàn)翻了番，并且實(shí)際裁員數(shù)字可能會(huì)超預(yù)期，創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)以來(lái)的新高。零售業(yè)的關(guān)店潮，或是引發(fā)這一輪全球大裁員的最直接原因，而零售業(yè)的萎靡，也已蔓延到了一個(gè)鏈條上的諸多品牌商。

瑞信也在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，非同以往，這次的零售業(yè)寒冬并非業(yè)界周期性的不景氣，而是受到了更為持久的沖擊，來(lái)自成本的高企和電商對(duì)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪。

除了外部因素外，香港自身的政策調(diào)整也打擊了內(nèi)地游客赴港的積極性。大量?jī)?nèi)地游客赴港買貨，一度引發(fā)部分本地的反感，發(fā)生一系列不友好事件。2015年4月，深圳戶籍居民赴港通行證由“一簽多行”改為“一周一行”，加速了內(nèi)地游客減少的速度。

現(xiàn)在香港面臨的困局是：內(nèi)地游客對(duì)香港的消費(fèi)貢獻(xiàn)通過(guò)高昂的租金流入地產(chǎn)商的腰包，但板子卻往往被打在游客身上。有人希望內(nèi)地人多來(lái)，有人不愿意內(nèi)地人來(lái)。

在香港旅游和零售業(yè)遭遇寒冬之時(shí)，房?jī)r(jià)卻又再度暴漲，以致于引發(fā)港府祭出印花稅的“辣招”。曾經(jīng)被內(nèi)地游客追捧的購(gòu)物天堂，多重壓力之下是否還能找回曾經(jīng)的榮光？