中經(jīng)聯(lián)播3月20日北京訊 ( 何東  劉明瑄 ）今年全國(guó)兩會(huì)首次將“好房子”寫入政府工作報(bào)告，這一聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”的住宅建設(shè)理念，從頂層設(shè)計(jì)快速向地方實(shí)操推進(jìn)。住建部及各地政府密集出臺(tái)細(xì)則，頭部房企爭(zhēng)相迭代產(chǎn)品體系，一場(chǎng)以“居住品質(zhì)”為核心的房地產(chǎn)行業(yè)變革正在加速落地。  

層高3米成硬指標(biāo)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在兩會(huì)期間明確，“好房子”建設(shè)需從“立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目”三方面推進(jìn)。其中，**層高不低于3米**成為新規(guī)核心，相關(guān)要求已納入正在修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》和《好房子建設(shè)指南》。相較于此前2.8米的建議標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)旨在提升空間舒適度，并通過推廣全屋智能、解決隔音滲漏等技術(shù)痛點(diǎn)，推動(dòng)住宅向“消費(fèi)品”屬性轉(zhuǎn)型。 

住建部同步強(qiáng)調(diào)，保障房需率先建成“好房子”，老舊小區(qū)改造亦被納入重點(diǎn)。2025年，全國(guó)將改造2000年前建成的老舊小區(qū)，并探索居民自主更新模式，通過加裝電梯、增設(shè)適老化設(shè)施等提升存量住房品質(zhì)。  

江蘇、山東等省推“樣本工程”  

地方層面，多地結(jié)合自身需求細(xì)化“好房子”標(biāo)準(zhǔn)：  

江蘇：提出“標(biāo)準(zhǔn)好、設(shè)計(jì)好、建造好、服務(wù)好”四大維度，明確改善型住宅層高不低于3.1米（含地暖或新風(fēng)系統(tǒng)則需3.15米），并強(qiáng)制要求架空層設(shè)計(jì)、智慧化運(yùn)維及施工全流程透明化。目前全省208個(gè)改善型住宅項(xiàng)目已納入動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫，推行“可視化驗(yàn)收”和業(yè)主預(yù)看房制度。  

山東：將保障房作為“好房子”建設(shè)突破口，要求新出讓優(yōu)質(zhì)地塊全部開發(fā)高品質(zhì)住宅，并建立評(píng)價(jià)體系，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。  

北京、廣州：通過松綁容積率限制、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，試點(diǎn)第四代住宅，部分項(xiàng)目得房率超100%，結(jié)合大面寬陽臺(tái)、智能家居等提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。  

房企競(jìng)逐“新賽道”  

頭部房企迅速調(diào)整戰(zhàn)略，以“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”重構(gòu)產(chǎn)品邏輯：  

綠城發(fā)布行業(yè)首個(gè)企業(yè)級(jí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋高顏值、低碳、全周期健康等6大維度。  

華潤(rùn)置地提出“九觀”標(biāo)準(zhǔn)，從自然觀、智慧觀到服務(wù)觀，打造全場(chǎng)景社區(qū)。  

保利、越秀通過零公攤設(shè)計(jì)、智能中控平臺(tái)等技術(shù)創(chuàng)新，推動(dòng)產(chǎn)品溢價(jià)，部分項(xiàng)目開盤當(dāng)日去化率達(dá)100%。  

平衡新舊規(guī)過渡，激發(fā)改善需求  

盡管政策紅利顯著，但層高新規(guī)對(duì)存量項(xiàng)目可能造成沖擊。業(yè)內(nèi)人士建議明確新舊規(guī)過渡期，避免市場(chǎng)短期波動(dòng)。此外，如何通過專項(xiàng)債、再貸款等工具盤活存量房，并協(xié)同城市更新釋放改善需求，仍是下一步重點(diǎn)。  

住建部數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已審批貸款超6萬億元，覆蓋1500萬套住房，政策端“穩(wěn)樓市”決心明確。隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)鋪開，住房市場(chǎng)正從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型中，探索一條可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展路徑。