香港的樓市自從去年開始轉(zhuǎn)勢(shì)后，市場(chǎng)一直有聲音希望金管局“撤辣”，然而金管局并未有所行動(dòng)。 資料

香港的樓市還在經(jīng)歷著漫長(zhǎng)的寒冬，看起來(lái)似乎并無(wú)轉(zhuǎn)暖跡象。

4月29日，香港金融管理局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，環(huán)比增長(zhǎng)近15倍。而這一增幅也創(chuàng)下了自2011年第四季度以來(lái)的17個(gè)季度新高。

這些個(gè)案主要涉及按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。但銀行自從2011年第一季度起，并無(wú)任何拖欠3個(gè)月以上的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款紀(jì)錄。

所謂的負(fù)資產(chǎn)住宅，指的是房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，低于擁有人就該房屋向銀行的借貸余額，也就是資不抵債。

由于此前信貸政策寬松，香港一部分住宅首付僅一成就能夠購(gòu)房，這使得房?jī)r(jià)一旦下跌超過10%就可能形成負(fù)資產(chǎn)。

金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至3月31日，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元，為2009年第二季度后的新高。而這一數(shù)字在去年四季度中僅為1200萬(wàn)港元。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款中無(wú)抵押部分的金額增至1.95億港元。

4月20日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華在立法會(huì)上公布一系列數(shù)據(jù) ，顯示香港樓價(jià)由去年10月起連跌5個(gè)月，累計(jì)跌11%，并且跌勢(shì)未止。

香港大公網(wǎng)援引中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳的話表示，樓價(jià)已經(jīng)跌穿第一個(gè)防守線，導(dǎo)致于去年樓價(jià)高位入市并選用高達(dá)九成按揭的業(yè)主較大機(jī)會(huì)跌入負(fù)資產(chǎn)行列。所以，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案在今年首季形成較大增幅。但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)跌穿20%的機(jī)會(huì)不大。

金融管理局發(fā)言人表示，個(gè)案大部分是高成數(shù)按揭貸款，包括涉及按揭保險(xiǎn)的貸款和銀行員工貸款，情況不算嚴(yán)重。而且，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案增加，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在今年一季度繼續(xù)調(diào)整。在超過1400宗的負(fù)資產(chǎn)個(gè)案中，大部分是高成數(shù)按揭貸款，因而強(qiáng)調(diào)情況不算嚴(yán)重。金管局會(huì)密切監(jiān)察市場(chǎng)的發(fā)展。

歷史數(shù)據(jù)顯示，1996年至今，香港樓市“負(fù)資產(chǎn)”曾出現(xiàn)過三次高峰期，分別是1997年亞洲金融危機(jī)、2003年SARS風(fēng)波、2008年國(guó)際金融海嘯。此三個(gè)高峰時(shí)段，香港負(fù)資產(chǎn)數(shù)字均超過萬(wàn)宗，其中最嚴(yán)重為2003年第二季度的約10.5萬(wàn)宗。

在同一天金管局發(fā)布的2015年年報(bào)中，金管局總裁陳德霖表示，自2015年8月至12月，香港住宅市場(chǎng)平均成交量較1月至7月下跌逾三成，二手房?jī)r(jià)也有所回落。按照以往經(jīng)驗(yàn)，樓市的短期變化不足以支持對(duì)大趨勢(shì)作出明確判斷。他強(qiáng)調(diào)需要更多時(shí)間觀察市場(chǎng)發(fā)展，才可以確認(rèn)樓市是否已經(jīng)進(jìn)入下行周期。

陳德霖說，目前香港的金融體系穩(wěn)健程度遠(yuǎn)勝1997/98年亞洲金融風(fēng)暴之時(shí)，香港銀行體系的總結(jié)余、貨幣基礎(chǔ)和外匯基金的外幣資產(chǎn)，都比當(dāng)年以倍數(shù)增長(zhǎng)。即使資金大規(guī)模流出香港，金管局都有足夠能力去應(yīng)對(duì)。

同時(shí)，陳德霖重申，金管局會(huì)密切觀察樓市，在有需要時(shí)采取適當(dāng)措施，以保持銀行體系的穩(wěn)定。