國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示環(huán)比漲幅總體收窄，其中收窄幅度較大，主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市。

二三線城市同比漲幅擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)；下降的城市有16個(gè)。

同時(shí)，環(huán)比漲幅總體收窄。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市里，漲幅在1%以上的城市有16個(gè)，比上月減少1個(gè);最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn);漲幅比上月收窄的城市有16個(gè)，比上月減少17個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

此外在同比方面，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平的城市有1個(gè)，與上月相同;下降的城市有11個(gè)。

劉建偉介紹，從數(shù)據(jù)上看，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加，下降城市減少，總體漲幅仍在擴(kuò)大，具體表現(xiàn)為一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。

多個(gè)二線城市收緊房地產(chǎn)政策

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為，北京1.7%，上海1.4%，廣州1.3%，深圳2.0%。

而二三線熱點(diǎn)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為，天津2.4%，石家莊2.7%，南京3.6%，杭州2.4%，合肥4.2%，廈門4.6%，武漢2.2%，無錫2.7%，這八個(gè)城市均超過一線城市漲幅。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，與一線城市相比，熱點(diǎn)二線城市漲幅還是比較突出的，后續(xù)可能跟進(jìn)出臺(tái)收信貸、控地王、防風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)收緊措施。

新京報(bào)記者注意到，合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策，這三個(gè)城市在上半年都經(jīng)歷了房?jī)r(jià)與土地拍賣價(jià)格大幅增長(zhǎng)。

夏丹分析認(rèn)為，此次收緊的主要手段為上調(diào)個(gè)人住房貸款的首付比例。三個(gè)城市中，合肥限貸力度最大，其根據(jù)名下房產(chǎn)情況和貸款記錄次數(shù)及結(jié)清情況細(xì)化出13類情形，不僅大幅上調(diào)各類型首付比例，并規(guī)定對(duì)于三類情形停止發(fā)放貸款;南京和蘇州在信貸方面則主要針對(duì)二套房。此外，蘇州重啟非戶籍限購措施，力度雖輕卻具有一定的代表意義。

夏丹表示，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點(diǎn)二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等地，三線城市中也不乏東莞、佛山等個(gè)別突出城市。接下來，這些城市可能跟進(jìn)出臺(tái)房地產(chǎn)收緊措施，包括收信貸、控地王、防風(fēng)險(xiǎn)等。

■ 分析

一線城市漲幅降源于此前基數(shù)高

同比數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市新建商品住宅價(jià)格，北京漲幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，上海漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，廣州漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，深圳漲幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)；而二線熱點(diǎn)城市中，南京較上月擴(kuò)大了3.4個(gè)百分點(diǎn)，合肥擴(kuò)大了4.9個(gè)百分點(diǎn)，廈門擴(kuò)大了5.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于一線城市漲幅收窄，二、三線城市擴(kuò)大的情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，一線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯。而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，目前一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，漲勢(shì)放緩，同時(shí)也與政府樓市調(diào)控政策和前期需求集中釋放較快有關(guān)。

謝逸楓分析，目前房?jī)r(jià)的熱度從一線城市向二線城市蔓延，一線城市的投資需求擠壓到二線城市，加上二線城市住房供應(yīng)量加大，高端產(chǎn)品和大戶型產(chǎn)品成交量比較大，投資需求活躍?！拔磥恚痪€城市調(diào)控政策可能還會(huì)收緊、包括信貸、土地等，而一些二線城市調(diào)控政策可能會(huì)加碼，如果熱度繼續(xù)向非熱點(diǎn)城市蔓延，這些城市也可能會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策?！?(記者沙璐)