近來樓市高燒，政策不斷。小編在想，市場一直討論的熱點(diǎn)應(yīng)該就是房價到底是漲還是跌?從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，大部分開發(fā)商與地產(chǎn)大佬一致看漲房價，包括王健林、王石、任志強(qiáng)等等?？吹績r的主要是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，如謝國忠、李韜葵等。一方是實(shí)業(yè)派，一方是理論派，究竟誰是誰非?我們來看看他們各自看漲看跌房價的理由。

開發(fā)商：

除了各家普遍看好的一線城市，部分熱點(diǎn)二線城市以及個別三線城市也受到開發(fā)商的青睞，例如華北地區(qū)的濟(jì)南、青島，華東地區(qū)的寧波、無錫，華中地區(qū)的武漢，華南地區(qū)的佛山、珠海等。對于政策走向，大部分開發(fā)商認(rèn)為，短時間內(nèi)不會出現(xiàn)大的反轉(zhuǎn)，過熱城市可能出臺溫和的調(diào)控政策，因城施策將成為主要趨勢。

對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場下半年以及未來幾年的走勢，開發(fā)商普遍認(rèn)為會繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢，區(qū)域分化將更加明顯。一線城市和核心二線城市可能面臨調(diào)控但前景依然向好，三四線城市仍然以去庫存為主基調(diào)。

王健林：中國樓市是一個分化的市場，比方說一線城市，20年之內(nèi)一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。

近年來，中國“房價越調(diào)越高”，王健林認(rèn)為，造成這種情況的核心原因有3點(diǎn)。（對于王健林的很多看法，小編還是服氣的。）：

一是中國的城市化進(jìn)程才剛剛開始，房價需要充足的城市率才能穩(wěn)定。

二是土地成本增加了。目前農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)用逐漸提高，城市里拆遷價格也是在不斷上漲的。面粉貴了，想要面包降價是不現(xiàn)實(shí)的。

三是現(xiàn)在股市下行，經(jīng)濟(jì)不景氣，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險心理驅(qū)使，很多人會把錢投進(jìn)樓市里。

王石：只要中央仍在乎GDP，房價跌不了。王石多次在公開場合表示，目前中國房地產(chǎn)市場確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕;但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。

李嘉誠：不覺得內(nèi)地一線城市樓價上漲“太厲害”，樓價漲幅尚不到兩位數(shù)，不存在泡沫。雖然李嘉誠最近兩年來一直在拋售內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目，但對內(nèi)地的樓市仍然看多。他此前在年報會議上表示，并不覺得內(nèi)地一線城市樓價上漲“太厲害”，樓價漲幅尚不到兩位數(shù)，不存在泡沫。

任志強(qiáng)：只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，現(xiàn)在不買房再等30年。并且前幾天，任志強(qiáng)在一場公開活動上發(fā)言：房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，并且今年的上漲行情會延續(xù)至年底，整體會好于去年。想來任志強(qiáng)多年來一直是樓市堅(jiān)定唱多者。

許家?。阂痪€城市供需結(jié)構(gòu)緊張，房價想要下跌很難。從全國范圍來看，今年樓市將會量價齊升，庫存降低。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠早在2004年的時候說過：五年內(nèi)一線城市房價會大跌。之后，他不斷唱空樓市，但沒有一次準(zhǔn)確!對，沒有一次。

清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李韜葵認(rèn)為房地產(chǎn)將會巨變，主要的論據(jù)來源是房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩，依據(jù)的是一些數(shù)據(jù)，但數(shù)據(jù)來源難以考究，個別城市確實(shí)出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，如鄂爾多斯、溫州、海南等等。

實(shí)業(yè)派、理論派對房價的預(yù)期各有不同，到底未來房價何時能有個合理的調(diào)整，還不得而知，想買房的小伙伴們且買且珍惜吧!