房?jī)r(jià)又漲！

9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。

如果看同比價(jià)格，也有62個(gè)城市出現(xiàn)上漲，廈門漲幅最高，達(dá)到44.3%；合肥、上海、南京、深圳漲幅也超過35%。漲幅超過20%的城市更多：北京、天津、杭州、福州、廣州。

人們不禁要問，很多城市已經(jīng)開啟限購措施，為何房?jī)r(jià)止也止不住的上漲？

一件物品價(jià)格上漲，簡(jiǎn)單的說，就是無數(shù)買家競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，換句話說，就是愿意出錢。正因?yàn)橛匈I家競(jìng)爭(zhēng)超過了賣家競(jìng)爭(zhēng)，才有物品漲價(jià)。

房?jī)r(jià)的上漲，也是競(jìng)相購買的購買需求太旺導(dǎo)致的。

簡(jiǎn)單的說，高價(jià)背后總免不了有錢的影子。而要看在市面上流通的資金，比較權(quán)威的應(yīng)該看M2。什么是M2？M2指的就是廣義貨幣。

M2=[流通中的現(xiàn)金（MO）+企業(yè)活期存款]（M1）+準(zhǔn)貨幣（定期存款+居民儲(chǔ)蓄存款+其他存款）。

M1反映著經(jīng)濟(jì)中的現(xiàn)實(shí)購買力；M2同時(shí)反映現(xiàn)實(shí)和潛在購買力。但其實(shí)上，M2也可以反映事實(shí)的購買力，因?yàn)閺拇婵钪心贸鲥X來其實(shí)并沒有很難。

那么，M2在過去十多年來是一個(gè)什么情況？

我們先看下面一組數(shù)據(jù)：

從上表中可以看出，自2000年以來，M2增長(zhǎng)超過10倍！而同期美國(guó)的M2增長(zhǎng)是1.56倍！

換句話說，在市面上流通的錢多了，物價(jià)當(dāng)然要漲。當(dāng)然，所有物價(jià)上漲都是結(jié)構(gòu)性的。也就是說，有一種物品可以多漲，其他的可能少漲。

舉個(gè)例子。衣食住行，我們就從食談?wù)劙?。從長(zhǎng)期看，農(nóng)產(chǎn)品增長(zhǎng)一直并不算快速，2000年東北大米的價(jià)格大約在0.8元-0.9元，2016年如果到菜市場(chǎng)購買大約是2.5-3元左右。那么，以0.8對(duì)2.5，漲幅大約是兩倍。

而房地產(chǎn)漲幅要快得多，尤其是北京的房地產(chǎn)。2000年，北京二環(huán)路附近的房?jī)r(jià)大約在4000-5000元，現(xiàn)在逼近甚至超過10萬元，價(jià)格漲幅接近20倍。

如果把大米價(jià)格和北京房地產(chǎn)價(jià)格一平均，可以看到漲價(jià)幅度大體上接近M2的上漲幅度。當(dāng)然，由于這些年中國(guó)的物品和服務(wù)的供給是增加的，整體物價(jià)上漲其實(shí)要遠(yuǎn)低于M2的幅度。

但是在“貨幣之浪”的沖擊下，完全不漲價(jià)幾乎是不可能的。有一位教授說得好：沒有老虎不吃肉，沒有貨幣不購物。

在這種意義上來說，房地產(chǎn)吸收了大量的資金，在一定程度上也抑制了其他物品上漲的壓力。